Unapoweka nyumba yako sokoni hata vitu vidogo vinaweza kuleta mabadiliko makubwa. Nyumba yako ni uwekezaji, na kama vitega uchumi vingi unaweza kuongeza thamani ya nyumba yako na manunuzi machache mahiri na mafuta ya kiwiko. Kuchukua muda na pesa kufanya maboresho ya nyumba na kusafisha nyumba yako kunaweza kuongeza haraka thamani ya nyumba yako na iwe rahisi kuuza.
Hatua
Njia 1 ya 5: Kuboresha Mambo ya Ndani
Hatua ya 1. Tumia kanzu safi ya rangi
Mara kwa mara wauzaji husisitiza kuwa kanzu safi ya rangi ndio njia rahisi ya kuongeza thamani ya nyumba yako. Hiyo ilisema, chumba chenye rangi ya zambarau kinaweza kutolewa kwa wanunuzi. Nenda kwa tani za upande wowote kama beige au kijani kibichi na mabango meupe meupe ili kukata rufaa kwa wanunuzi anuwai.
- Ikiwa uko kwenye bajeti basi paka rangi vyumba vya kawaida kutumika kwanza, kama jikoni, sebule, na bafu kuu.
- Epuka rangi zote mbili kama rangi ya waridi au manjano na vivuli vyeusi kama navy au hudhurungi ya chokoleti, kwani hizi ni chaguo za polarizing kwa wanunuzi fulani.
Hatua ya 2. Ondoa Ukuta wowote na ubadilishe na rangi
Ukuta ni kuzima kubwa kwa wanunuzi kwa sababu ni shida kuondoa ikiwa hawapendi. Shikilia rangi za rangi za upande wowote ili kupata thamani ya juu kwa nyumba yako.
Ukuta fulani, haswa katika vyumba vidogo, inaweza kuwa na ufanisi ikiwa imechaguliwa kwa usahihi. Shikilia utulivu, mifumo rahisi juu ya picha kubwa na za ujasiri
Hatua ya 3. Wacha kwenye nuru
Utafiti wa HomeGain wa 2007 uligundua kuwa taa ilikuwa kitu cha kwanza wanunuzi wanaotumiwa kutenganisha nyumba nzuri na kubwa. Unaweza kuongeza taa za kupendeza kwa njia tofauti:
- Sakinisha swichi za dimmer zinazoongeza mhemko.
- Weka angani au mirija ya jua (mashimo ya glasi kwenye paa ambayo inaruhusu katika mwangaza wa jua) kuleta nuru kawaida.
- Ondoa mapazia makubwa na yaliyojaa.
- Badilisha balbu za taa za zamani na taa zinazofaa za nishati kwa mwonekano safi, wa kisasa bila kuvunja benki.
Hatua ya 4. Wekeza katika vifaa vipya
Tanuri mpya, mashine ya kufulia, au friji humwambia mnunuzi kuwa nyumba hiyo imesasishwa. Vifaa vya zamani, hata hivyo, vinaweza kuashiria kwamba nyumba yako inahitaji matengenezo ya gharama kubwa au maboresho, ikishusha thamani. Nunua kifaa kimoja kipya ikiwa huwezi kununua nyingi. Kuwa na kifaa kimoja chenye kung'aa, cha hali ya juu kama Dishwasher hutoa hisia kwamba vifaa vyako vyote ni vya hali ya juu.
- Walakini, oveni mpya ya chuma cha pua itaonekana isiyo ya kawaida ikiwa vifaa vyote vilivyo karibu vimevaliwa, mitindo ya retro.
- Ikiwa uko kwenye bajeti, tafuta "nyuso" mpya za vifaa vyako. Mara nyingi sahani ya mbele ya oveni au lafu la kuosha vyombo inaweza kuondolewa na kubadilishwa na mpya ikiwa utampigia simu mtengenezaji wako na kuuliza mbadala.
- Kubadilisha vifaa katika bafuni yako pia inaweza kusaidia kuongeza thamani. Fikiria kubadilisha choo chako na mpya zaidi.
Hatua ya 5. Badilisha sakafu iliyofunikwa, iliyotiwa alama, au yenye rangi
Mazulia ya zamani, sakafu ya kuni iliyokwaruzwa, na vigae vichafu vyote vinaweza kusababisha thamani ya nyumba yako kuporomoka wakati inaenda sokoni. Ng'oa sakafu ya zamani na ongeza tile, sakafu safi ya kuni, au zulia jipya. Kutumia $ 1, 000 kwenye sakafu mpya ongeza thamani yako ya nyumbani kwa $ 2, 000.
- Anza katika vyumba vya "bei ya juu" kama jikoni au sebule ikiwa unataka sakafu mpya. Hizi ni vyumba vya kwanza wanunuzi wengi wanaona.
- Pata tile kwa sakafu ndogo, chafu mara kwa mara (bafuni / jikoni), kuni ngumu kwa sehemu za kuishi au za kulia chakula, na zulia au kuni kwa vyumba vya kulala.
- Mwelekeo wa hivi karibuni umejitenga na mazulia, kwani watumiaji wengi sasa wanapendelea sakafu ngumu.
Hatua ya 6. Zingatia vitu vidogo
Hata marekebisho madogo kabisa, ya bei rahisi yanaweza kuifanya nyumba yako kung'aa na kuuza kwa zaidi. Zima pazia la kuoga kwa mlango safi wa kuoga wa glasi. Alama za swali unazopunguza kwa wanunuzi ni uwezekano mkubwa zaidi wa kuuza nyumba yako kwa bei sahihi. Marekebisho mengine ya haraka ni pamoja na:
- Kitambara kipya cha kuingilia.
- Taa mpya za taa.
- Bomba mpya na vipini.
- Safisha na urekebishe tiles jikoni na bafuni.
Hatua ya 7. Tembea kupitia nyumba yako na wakala wa mali isiyohamishika
Wataalamu wa biashara wanajua mwenendo katika eneo lako na wanaweza kufanya kazi na bajeti yako kupata mapato bora kwenye uwekezaji wako. Walete ili kusaidia kuthamini nyumba yako na upendekeze njia za kuiboresha. Kupanga mbele kutakusaidia kupata pesa nyingi wakati mwishowe utaweka nyumba yako kwenye soko.
Njia 2 ya 5: Kubadilisha upya ili Kuongeza Thamani
Hatua ya 1. Fanya matengenezo na matengenezo yoyote muhimu
Hakuna kitu kinachoweza kumzuia mnunuzi anayefaa kama maarifa kwamba watalazimika kuzama $ 2, 000 kwenye mabomba mapya wakati watakapohamia. Shughulikia misingi ya nyumba yako, (madirisha yenye rasimu, uvujaji, mifereji ya mvua yenye kutu, nk) au yoyote ya gharama kubwa. ukarabati unaofanya hautajulikana.
Hatua ya 2. Tumia pesa jikoni yako kabla ya chumba kingine chochote
Jikoni ni chumba muhimu zaidi ndani ya nyumba linapokuja suala la thamani ya nyumba. Huu ndio chumba ambacho wanunuzi wengi huzingatia, na unaweza kutarajia kupata hadi 85% ya gharama zako za urekebishaji tena wakati nyumba inauza.
- Kanzu safi ya rangi ambayo huficha alama za Splash inaweza kusasisha jikoni kwa bei rahisi.
- Tafuta au nunua mahali pa kuosha vyombo vyako na vitabu vya kupikia ili kufanya jikoni yako ionekane safi na pana
Hatua ya 3. Sakinisha makabati yanayolingana na countertops
Huu ni urekebishaji wa thamani kubwa sana, haswa ikiwa unafanywa na vifaa vilivyosasishwa. Anza jikoni kabla ya kusasisha bafuni au vyumba. Kabati mpya zinaweza kubadilisha kabisa chumba kuwa bora, ikitoa muonekano kuwa chumba chote kilikuwa na makeover. Kwa marekebisho ya bei rahisi, kuajiri kampuni inayoibuka tena kusafisha na kuchafua makabati yako ya zamani, na kuyafanya yaonekane kama yametoka kwenye duka la vifaa.
Kaunta za marumaru au granite ni ghali lakini huwa na muda mrefu, zikibaki nzuri na umri
Hatua ya 4. Kubisha kuta au kuondoa vifaa kubwa ili kuifanya nyumba yako iwe wazi zaidi
Idadi ya miguu mraba katika nyumba yako ni kiashiria kikubwa cha thamani ya nyumba yako. Lakini unaweza kuunda udanganyifu wa nafasi zaidi kwa kuondoa fujo pia. Wamiliki wa nyumba wanapenda mipango mikubwa iliyo wazi ya sakafu kwa sababu wanaweza kufikiria jinsi vitu vyao wenyewe vitajaza nyumba wanapohamia.
- Kubisha kuta zisizo na maana.
- Ondoa kisiwa katikati ya jikoni kufungua nyumba.
- Sakinisha milango ya Kifaransa inayoruhusu kuruhusu hewa kati ya vyumba kama jikoni na chumba cha kulia.
Hatua ya 5. Jua kwamba vyumba tu vilivyofungwa vyenye maboksi huongeza kwenye picha zako za mraba
Kuongeza ukumbi wa skrini ni jukumu ghali, lakini kwa kweli inaweza kusaidia thamani ya nyumba yako kwa muda mrefu kwa sababu haiwezi kuhesabiwa kama sehemu ya picha yako ya mraba. Kumaliza basement, hata hivyo, kunaweza kuvuna tuzo wakati wa kuuza tena.
- Ikiwa unayo pesa, fikiria kuongeza vyumba vya ziada kwenye nyumba yako. Nyumba kubwa, bila shaka, zinauzwa kwa pesa zaidi. Nyongeza, hata hivyo, ni ghali kujenga na inaweza kuchukua miezi kadhaa kukamilika.
- Kwa ujumla, kuboresha nyumba yako ya sasa kutasababisha kurudi zaidi kwa uwekezaji wako kuliko kuongeza sehemu mpya.
Njia 3 ya 5: Kuboresha nje
Hatua ya 1. Sakinisha madirisha yanayofaa nishati
Madirisha ya kisasa hufanya nyumba yako ionekane nzuri na kutoa insulation kuokoa gharama za kupokanzwa na baridi. Dirisha mpya za paneli mbili zina bei ya kununua ($ 75- $ 100), lakini zinaokoa pesa mwishowe na zitaongeza sana thamani ya nyumba kwa kuifanya iwe na nguvu zaidi.
Hatua ya 2. Paka rangi tena mlango wako wa mbele
Mlango wa mbele ni jambo la kwanza wanunuzi kuona, na kuchora tena mlango ni njia rahisi ya kutoa maoni ya kwanza. Zingatia njia yako ya kuingia kwa wanunuzi wa hila kabla hata hawajaingia ndani ya nyumba.
Hatua ya 3. Fikiria paneli za jua
Teknolojia ya kijani iko, na nyumba zenye ufanisi wa nishati zina mguu mkubwa kwenye soko. Paneli za jua hufanya nyumba yako ionekane ya kisasa na ya kukata, na ishara kwa wanunuzi watakaookoa pesa baada ya kununua nyumba hiyo.
- Paneli za jua zinaweza kusababisha mapumziko ya ushuru kwa wamiliki wa nyumba, ambayo itaongeza haraka thamani ya nyumba yako.
- Kwa upande mwingine, paneli za jua zinaweza kuwa wasiwasi mkubwa kwa mnunuzi. Ikiwa unalipa viwango vya juu vya kukodisha kwa mtu wa tatu, wakati paneli zinavunja, ni nani atakayezirekebisha? Pia, paneli za bei rahisi zilizoagizwa zinakodishwa kwa miaka 20, lakini wakati mwingine hudumu tu kwa miaka mitano hadi minane.
Hatua ya 4. Sasisha siding yako
Siding mpya ya vinyl ni moja wapo ya njia za juu za kuongeza thamani ya nyumba yako, na unaweza kurudisha gharama zote wakati wa kuuza. Sio tu kwamba siding mpya kawaida huipa nyumba yako kuinua uso, lakini kawaida husaidia kwa gharama za kuhami na inapokanzwa.
Upandaji wa upscale, kama bodi za saruji za mbao za PVC, zinaweza kukuingizia pesa kwa kuuza, mara nyingi kurudisha faida ya 3-5%
Hatua ya 5. Fikiria kuboresha ufundi wa matofali
Kwa miaka mingi, chokaa cha chokaa kinachotumiwa katika nyumba za matofali kitaanza kubomoka na kudhalilisha kwa sababu ya athari na chumvi hewani. Hatimaye nyufa itaonekana na kuta za matofali zitakuwa huru.
- Mchakato wa kurekebisha chokaa cha zamani na kurejesha kuta za matofali kwa hali yao ya asili inaitwa kurudia. Inajumuisha kuondoa chokaa cha zamani na kuibadilisha na chokaa kipya.
- Imefanywa kulia, kuashiria matofali itahakikisha uadilifu wa nyumba kwa angalau miaka 40.
- Uchoraji wa matofali huongeza kuvutia kwa nyumba na itaongeza uwezekano wa watu zaidi kupenda mali hiyo ambayo itasababisha ushindani kwa bei. Kuwa na nyumba inayoonekana ya kuvutia itaongeza bei kwa 2-5%.
Njia ya 4 ya 5: Kupamba mazingira
Hatua ya 1. Ongeza vichaka au maua kando kando ya nyumba yako
Anza karibu na mlango wa mbele na ongeza mimea midogo pembezoni mwa nyumba yako kuifanya iwe wazi na ya kuvutia. Hii inagharimu dola mia chache tu, lakini lawn inayovutia huleta wanunuzi zaidi na inaendesha dhamana ya nyumba yako kabla hata mtu yeyote hajaingia kupitia mlango wa mbele.
- Punguza au ubadilishe shrubbery iliyozidi ikiwa tayari imepandwa.
- Tumia maua mkali, yenye rangi kama Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azaleas, au Zinnias.
Hatua ya 2. Safisha njia ya mlango wa mbele
Unataka kumfanya mtu yeyote anayeingia ndani ya nyumba ahisi kama mrabaha unapoingia. Baadhi ya maoni rahisi kuifanya njia yako kuwa zulia jekundu la mauzo ya nyumba ni pamoja na:
- Panda maua kando ya barabara.
- Weka taa ndogo kando ya zege. Unaweza kununua taa za jua zenye nguvu kwenye maduka mengi ya vifaa ambavyo vimewekwa kuwekwa nje.
Hatua ya 3. Sakinisha kisanduku kipya cha barua
Sanduku mwishoni mwa barabara yako inaweza kuwa mawazo ya baadaye wakati wa urekebishaji, lakini inaweza kuwa jambo la kwanza mtu yeyote kuona. Ikiwa imechakaa, ina kutu, au iko chini basi watu watachukulia vivyo hivyo juu ya nyumba yako. Unaweza kununua kwa urahisi na kusanikisha sanduku lako mpya la barua na wewe mwenyewe na kuifanya iwe safi kwa dola chache.
- Weka chapisho la mbao ili lisioze.
- Panda maua madogo, kama Marigolds, karibu na msingi wa sanduku la barua.
Hatua ya 4. Fanya kazi kwa lawn yenye afya
Hii inaweza kuwa ngumu katika hali zingine, lakini nyasi zenye afya ni kijani kibichi, hazina magugu na inashughulikia lawn nzima. Tumia "Magugu & Malisho" ambayo ni bidhaa zilizotengenezwa maalum ambazo zinarutubisha nyasi na kuua magugu, ili kuondoa mabaka madogo ya magugu na kumwagilia nyasi zako angalau 1-2 kwa wiki.
Ikiwa lawn yako ina viraka vingi vilivyo wazi, fikiria kupata lawn yako kwa ustadi iliyopandwa au kufunga sod (nyasi zilizopandwa tayari) kutengeneza lawn yako pop
Hatua ya 5. Weka mandhari yako rahisi
Epuka kupita baharini, kama kuongeza uwanja wa mpira wa miguu au bustani kubwa, yenye kupendeza, ambayo inaweza kuashiria kwa wanunuzi kuwa nyumba yako "ina matengenezo ya hali ya juu." Muhimu zaidi kuliko bustani inayong'aa au chemchemi ya maji ni lawn safi, yenye kuvutia.
- Kata nyasi yako mara kwa mara ili iwe nyembamba na safi.
- Vuta magugu yoyote kwenye vitanda vya maua.
- Tumia whacker ya magugu kukata nyasi ndefu karibu na nyumba, barabara, na barabara.
Njia ya 5 ya 5: Kujiandaa Kuuza Nyumba yako
Hatua ya 1. Usiweke nyumba kwenye soko mpaka uwe tayari
Wiki 2 ya kwanza kwenye soko ni wakati nyumba inazalisha buzz na riba. Ikiwa bado unarekebisha paa au uchoraji kuta wakati wanunuzi wa kwanza wanajitokeza unapoteza nafasi yako nzuri ya kuuza nyumba. Subiri kuweka nyumba yako sokoni hadi iwe safi na isasishwe.
Hatua ya 2. Safisha nyumba yako hadi itakapong'aa
Hii ndiyo njia rahisi ya kuongeza nafasi ambayo nyumba yako inauza kwa kiwango unachostahili. Usafi wa nyumba ni jambo la kwanza mnunuzi atakayegundua, na haitajali jinsi kaunta zako zinaonekana nzuri ikiwa zimefunikwa na makombo. Ikiwa umechelewa kwa wakati, kuajiri huduma ya kusafisha siku moja kabla ya kuonyesha nyumba ili kuhakikisha kuwa kila kitu kinang'aa.
- Vumbi nyuso.
- Safisha sakafu na uondoe madoa yoyote.
- Futa jokofu, tanuri, na kaunta jikoni.
- Safisha vyoo, mvua na bafu.
- Toa chumbani kwako kwa sehemu - wanunuzi wote wanapenda kuona ni kiasi gani cha nafasi wanayohifadhi.
Hatua ya 3. Kumbuka pia kusafisha nje ya nyumba
Unapaswa kuchukua uangalifu sawa kusafisha nje ya nyumba yako kama ndani. Weka nyasi zako na safisha bustani na vitanda vya maua mara kwa mara ili kutoa maoni mazuri wakati wanunuzi wanaingia kwenye barabara kuu.
- Chukua muda wa kufuta nje ya nje ya madirisha.
- Ikiwa pande za nyumba yako ni chafu, panga washer wa shinikizo ili kulipuka mbali na uchafu.
Hatua ya 4. Ondoa athari za kipenzi
Wanyama wa kipenzi, vitu vya kuchezea wanyama, sanduku la takataka, na nywele zote hupa nyumba udanganyifu, ambayo inaweza kupunguza thamani ya nyumba yako. Safisha fujo ya mnyama wako na uweke vifaa vyote vya wanyama mbali na macho unapoonyesha nyumba yako ili kutoa maoni mazuri.
Hatua ya 5. Usifanye ukarabati mkubwa kabla ya kuuza
Kwa bahati mbaya, kuongeza chumba cha kulala kipya na umwagaji nyuma ya nyumba yako haitaongeza thamani ya kutosha kulipa kile ulichotumia. Zingatia badala ya ukarabati kidogo, ambao unaweza kurudisha pesa zaidi kuliko uliyotumia wakati wa kuuza. Ukarabati mkubwa mara nyingi hugharimu pesa zaidi kuliko zinavyoongeza thamani ya nyumba.
Hatua ya 6. Ondoa vitu vya kibinafsi
Tani za picha za familia, knick-knacks, na vitu vya kibinafsi ni kuzima kubwa kwa wanunuzi. Wakati unataka nyumba yako ijisikie iko nyumbani, hautaki ionekane ya kibinafsi sana kwamba mmiliki anayefuata hawezi kujiona akiishi ndani yake. Ficha vitu vya kuchezea, vitabu, kompyuta, au kumbukumbu wakati watu wanakuja kuona nyumba yako na kupunguza idadi ya picha za familia zilizotawanyika kuzunguka nyumba ikiwa kuna picha yako kwenye kila ukuta.
