Njia 3 za Kugeuza Nyumba

Orodha ya maudhui:

Njia 3 za Kugeuza Nyumba
Njia 3 za Kugeuza Nyumba
Anonim

"Kubembeleza" nyumba inajumuisha kununua mali iliyoangaziwa chini ya bei ya soko, kuongeza thamani yake, na kuiuza haraka haraka kwa faida ya haraka. Hii ni tofauti na uwekezaji wa maendeleo, ambayo mnunuzi hununua mali chini ya maendeleo, kisha huuza au kukodisha kitengo hicho wakati iko tayari kukaliwa. Ikiwa unacheza kadi zako sawa, unaweza kutengeneza $ 50, 000 au zaidi kwa kila karatasi, na uifanye chini ya siku 90.

Hatua

Njia 1 ya 3: Kufanya Ununuzi wa busara

Flip Nyumba Hatua ya 1
Flip Nyumba Hatua ya 1

Hatua ya 1. Jijulishe na jinsi ya kununua nyumba au kondomu

Ikiwa tayari umefanya hivyo, basi tayari unajua mchakato. Ikiwa haujawahi kununua nyumba, basi wasiliana na Realtor na mshauri wa kifedha. Kuna hatua chache zinazohusika wakati wa kununua nyumba kwa hivyo unahitaji kuelewa mchakato huo, kama vile: kuweka ofa, kupata rehani, kuondoa masharti na kumiliki.

  • Kuweka ofaKwa kuwa matoleo ya maneno hayajumuishi uuzaji unaoweza kutekelezwa kisheria, unahitaji kuandaa ofa ya maandishi na uipe kwa wamiliki na / au Realtor. Ofa hiyo inataja bei na sheria na masharti ya uuzaji. Ikiwa ofa hiyo inakubaliwa, ofa hiyo inakuwa mkataba wa mauzo wa kisheria.
  • Kupata rehani: Isipokuwa una chungu za pesa taslimu, utahitaji rehani. Kuna aina kadhaa za mikopo huko nje, kwa hivyo chunguza zile zinazoweza kukufanyia kazi na zungumza na broker wa rehani ikiwa una maswali yoyote. Rehani zingine (ARMs) zina viwango maalum vya riba ya "teaser" ambayo hukaa chini mwanzoni na huongezeka sana baada ya muda fulani. Hii inaweza kupendeza ikiwa unapanga kuuza nyumba haraka.
  • Kuondoa mashartiKwa kawaida hii ndivyo mnunuzi anavyofanya mara muuzaji anapokubali ofa yao. Ni hatua ya kisheria ambayo mnunuzi (kawaida) hufanya ili kuwasiliana kwamba majukumu yoyote yaliyoingiliwa na pande zote mbili au pande zote yametimizwa.
Flip Nyumba Hatua ya 2
Flip Nyumba Hatua ya 2

Hatua ya 2. Kuelewa hatari za kupindua nyumba

Kubonyeza nyumba inaweza kuwa hatari. Unasababisha deni kubwa kwa faida inayoweza kutokea baadaye. Isipokuwa wakati mwingine, malipo haya hayatekelezeki, au hayatekelezi haraka iwezekanavyo. Unaweza kukaa kwenye mali kwa muda mrefu kuliko inavyotarajiwa, kulipa rehani, ushuru wa mali, na utunzaji wa kila wakati. Wakati mwingine, utahitaji kuuza nyumba kwa chini kuliko ulivyoinunua. Mara nyingi, uko katika rehema ya soko linalotetemeka la nyumba.

Kiasi cha juhudi za mwili zinazohitajika pia ni hatari. Je! Uko sawa na uko tayari kufanya kazi nyingi za DIY zinazohusika katika kupindua nyumba? Ikiwa haujawahi kufanya ukarabati au marekebisho hapo awali, itakuwa mwinuko wa kujifunzia na kadiri unavyojua, itachukua muda mrefu kugeuza nyumba

Flip Nyumba Hatua ya 3
Flip Nyumba Hatua ya 3

Hatua ya 3. Jifunze kuhusu soko la mali isiyohamishika ambalo unawekeza

Soma majarida kama Forbes, Mjasiriamali, na Pesa; hizi mara nyingi huwa na nakala kuhusu mali isiyohamishika. Anza kuelewa jinsi soko la mali isiyohamishika linavyofanya kazi, ni nini mpango mzuri na mbaya, na jinsi ya kutarajia ukuaji wa baadaye au usumbufu katika siku zijazo.

  • Soko la nyumba ni kama soko la hisa. Inayo yote mawili ng'ombe mizunguko (kumaanisha matumaini, ukuaji, na mahitaji makubwa) na kubeba mizunguko (inamaanisha kutokuwa na matumaini, contraction, na mahitaji ya chini). Tofauti ni kwamba soko la nyumba linaweza kuchukua miaka mingi zaidi kuliko soko la hisa kubadili kutoka mzunguko mmoja kwenda mwingine.
  • Baada ya kuongea na angalau Realtors watatu na kufanya uchunguzi, ikiwa utagundua kuwa soko lina mahitaji ya chini na kila mtu na mbwa wao wanaonekana kujaribu kumaliza nyumba, bei za nyumba zitaanguka na kando ya faida itaanguka pamoja nao. Aina hizi za hali ya soko zingefanya iwe ngumu zaidi kupindua nyumba.
  • Jaribu kusubiri soko la ng'ombe. Subiri kununua hadi soko la mali isiyohamishika limerudi nyuma na watu zaidi wanajaribu kununua kuliko kuuza. Hii itaunda mazingira bora kwako kuanza kuruka.
Flip Nyumba Hatua ya 4
Flip Nyumba Hatua ya 4

Hatua ya 4. Tafuta nyumba ambayo inaweza kuboreshwa kwa kiasi kikubwa na muda mdogo na rasilimali

Hujaribu kuishi katika nyumba hii; unajaribu kuinunua, kuiboresha na kuiuza. Jaribu kushikamana na nyumba. Badala yake, ionee kama mazoezi ya kupata faida.

  • Nyumba iliyo na chumba cha kuboresha inaweza kuwa na yadi ya chini, zulia la zamani, mahali pazuri pa carport, au vitu vingine ambavyo vinaweza kurekebishwa na pesa kidogo na kazi ngumu. Aina hizi za marekebisho mara nyingi hutoa kurudi bora kwa uwekezaji (ROI) wakati wa kurusha nyumba.
  • Watu wengine hutafuta mali zilizofadhaika. Hizo ni zile ambazo muuzaji "anatamani sana kuuza" kwa sababu kama vile: talaka, kufilisika, kifo, hali mbaya ya mali, kucheleweshwa kwa malipo au nyingine. Hizi humpa mnunuzi faida ya asili kuliko muuzaji.
  • Tafuta nyumba zinazouza katikati hadi juu. Inamaanisha nini ni kiwango ambacho familia ya wastani ingeweza kuimudu. Kwa ujumla hiyo inamaanisha kati ya $ 200, 000, na $ 500, 000 kulingana na eneo lako. Unataka kiwango hicho cha bei kwa sababu hizi huwa zinauza haraka zaidi - una idadi kubwa zaidi ya watu wanaotafuta nyumba hizi za katikati. Inaweza kuwa kidogo sana au zaidi lakini hiyo ni juu ya wastani. Nyumba hizi kwa ujumla zina vyumba 3 au zaidi na angalau bafu 2 kamili.
  • Tafuta kile kinachopendelewa na wakazi katika eneo unalotafuta kununua. Vitu rahisi kama ufikiaji rahisi, maegesho ya barabarani, barabara za kupita na ujirani mtulivu unaweza kufanya au kuvunja mvuto wa mali.
Flip Nyumba Hatua ya 5
Flip Nyumba Hatua ya 5

Hatua ya 5. Pata mkopo kwa angalau dola elfu kadhaa zaidi ya bei ya mali unayotaka kuibadilisha

Utahitaji pesa hizi kwa ukarabati na maboresho. Jadili ununuzi wa mali na ununue. Katika ofa, hakikisha kuwa na njia nyingi nje ya mkataba. Njia ya kawaida ni kuweka tu "chini ya ufadhili kwa tarehe [kama hiyo]." Ikiwa huwezi kupata ufadhili wakati huo, uliza nyongeza kabla ya kipindi cha dharura ya fedha kuisha.

Kumbuka kuwa kuna tarehe 2 tofauti za ufadhili: 1 ya kufanya maombi ya kupata mkopo na 1 kupata pesa za kufunga mpango huo. Kulinda mnunuzi, dharura inapaswa kupanua kupitia kufunga kwa mkataba. Kwa ujumla, dharura ya ufadhili ina tarehe ya mwisho ya siku 30, kwa hivyo ongeza tarehe ya mwisho isipokuwa ujue unaweza kupata fedha ndani ya kipindi hicho cha wakati

Pindisha Nyumba Hatua ya 6
Pindisha Nyumba Hatua ya 6

Hatua ya 6. Jipe ratiba inayoonyesha hali yako bora ya uuzaji

Wakati ni pesa, na kitu chako ni kukarabati nyumba yako na kurudishwa haraka iwezekanavyo. Ili kufikia mwisho huo, tengeneza ratiba inayoorodhesha nyakati halisi za kuambukizwa, kuonyesha, na kuuza. Sio lazima utimize malengo yote njiani, lakini unataka kuwa kwenye uwanja wa mpira. Ratiba ya wakati itakusaidia kutimiza hili.

  • Kumbuka wakati unatarajia ukarabati mkubwa utakamilika na. Jumuisha hakiki za maendeleo ya kawaida kukusaidia kukaa macho na shida zinapoibuka.
  • Weka alama ya wakati unapopatikana kufanya kazi kwenye nyumba, kama wikendi ndefu, wakati wa likizo, nk ambayo unatarajia kuharakisha kazi inayofanyika.

Alama

0 / 0

Njia ya 1 Jaribio

Unawezaje kufaidika na kununua mali katika hali mbaya?

Utapata mazoezi mengi katika kufanya maboresho ya nyumba.

Jaribu tena! Hakika utakatwa kazi yako, lakini inaweza kuwa haifai mwishowe. Hutaki kuzama pesa nyingi na kufanya kazi katika mali ambayo hautarudisha gharama. Nguvu zako zinaweza kutumiwa vizuri kwenye mradi unaoweza kudhibitiwa zaidi. Chagua jibu lingine!

Utaweza kuiuza kwa urahisi katika soko la ng'ombe.

Sio kabisa! Ni rahisi kuuza katika soko la ng'ombe kwa sababu ujasiri ni mkubwa. Walakini, soko kubwa kwa jumla halihakikishi kuwa utaweza kuuza mali yako kwa faida. Labda bado itabidi ufanye maboresho ya mali na kuiuza kwa fujo kwa wanunuzi. Jaribu tena…

Utapata kurudi bora kwa uwekezaji na aina hii ya mali.

Sio lazima! Viwango vya faida kwenye mali katika hali mbaya inaweza kuwa kubwa ikiwa unaweza kujadili bei rahisi. Walakini, unaweza pia kuweka pesa nyingi na kufanya kazi katika ukarabati ili kugeuza faida juu yake. Gharama hizi zinaweza kula faida zako nyingi. Kuna chaguo bora huko nje!

Utaweza kuinunua kwa bei rahisi.

Ndio! Mali katika hali mbaya kawaida huainishwa kama shida, ikimaanisha wamiliki wao wana hamu ya kuuza. Hii inamaanisha wana uwezekano mkubwa wa kuuza kwa faida yako. Una nafasi nzuri ya kuishia na mwisho mrefu wa fimbo. Soma kwa swali jingine la jaribio.

Unataka maswali zaidi?

Endelea kujipima!

Njia 2 ya 3: Kurekebisha Nyumba

Pindisha Nyumba Hatua ya 8
Pindisha Nyumba Hatua ya 8

Hatua ya 1. Amua ni aina gani ya kazi utakayoweka nyumbani

Utafanya kazi hiyo mwenyewe kwa bei rahisi au unahitaji Mkandarasi Mkuu au "GC" kufanya kazi hiyo? Ikiwa matengenezo ni madogo, basi inaweza kuwa bora kwenda peke yake ili kuboresha mali haraka na kwa bei rahisi. Kwa miradi mikubwa inayohitaji vibali vya ujenzi, ni bora kukodisha GC. Kama ilivyoonyeshwa tayari, ufunguo ni kufanya maboresho, mara nyingi tu mapambo, ambayo hufanya nyumba ionekane bora lakini haitagharimu sana.

Pindisha Nyumba Hatua ya 7
Pindisha Nyumba Hatua ya 7

Hatua ya 2. Fanya marekebisho muhimu kwanza

Kwa njia hiyo, ikiwa mpango wako unabadilika (na inaweza vizuri), umefanya marekebisho yote muhimu na unayo marekebisho madogo tu ya kuzunguka. Pia, ikiwa bajeti yako imejaa, hautakosa marekebisho muhimu kama spruce-ups ya jikoni au kazi ya msingi ya yadi, na unaweza kushinikiza kuuza haraka.

  • Marekebisho makubwa ni vitu kama kuzunguka tena kwa nyumba ili isiwe na makosa na kusababisha moto au umeme; kurekebisha vifaa vilivyovunjika kama bafu, mvua na sinki; kuweka sakafu mazulia yaliyochoka au linoleamu ya bumpy; viraka juu ya ukuta / dari / milango ya milango; kuchukua nafasi ya bawaba / mabano / fittings, nk ambazo zimefunguliwa au zimevunjika; kutengeneza rangi ya ngozi au kazi ya uchoraji isiyofanywa vizuri; kuondoa tiles / pavers / hatua, zilizovunjika, nk; kukarabati kitu chochote kilicho chafu na kilichovunjika - vitu vilivyochoka havijali sana kuliko vitu vichafu, kwa hivyo weka kipaumbele kile kinachohitaji kufanywa zaidi.
  • Tafuta kazi ya bei rahisi unayoweza kupata (watoto wa vyuo vikuu, au hata wewe mwenyewe) na uwe na mali iliyosafishwa na kutengenezwa. Ikiwa kuna pesa yoyote iliyobaki baada ya hii, iweke kwenye akaunti ya akiba yenye faida kubwa; usitumie kulipa sehemu ya mkopo bado.
  • Kukarabati jikoni na bafu kawaida hazipandishi thamani ya nyumba kwa sababu wamiliki huwa wanalipa sana kwa urekebishaji.

Hatua ya 3. Fanyia kazi marekebisho madogo mwisho

Marekebisho madogo zaidi ni pamoja na kubadilisha rangi za rangi kwenye kazi za kuchora zilizo tayari; kubadilisha fittings za kufanya kazi kuwa za kisasa zaidi; inafaa kuhifadhi bora ndani ya kabati, nk zote ni nzuri kuwa nazo lakini sio muhimu ikiwa umebanwa kwa muda na pesa.

  • Soma vitabu vilivyoandikwa juu ya kile wanunuzi wanatafuta nyumbani. Mengi ni juu ya uwasilishaji - ikiwa unaweza kutumia mbinu chache za njia ya mkato kuimarisha muonekano wa nyumba, basi utaokoa muda na pesa. Kwa kweli, unahitaji pia kupitisha ukaguzi wa mjenzi, kwa hivyo hii inahitaji kuzingatiwa kwa maswala yoyote ya kimuundo ambayo yanahitaji kushughulikiwa.
  • Kwa kawaida, kusafisha, kupaka rangi, na kuongeza mimea ndio njia rahisi zaidi ya kuongeza thamani ya nyumba. Deki pia hupandisha thamani zaidi kuliko bei ya staha. Kubadilisha vifaa vya umeme na mabomba na kurekebisha chochote kilichovunjika pia ni njia rahisi ya kupata nyongeza ya thamani ya nyumba.
  • Vitu ambavyo labda unaweza kufanya mwenyewe: Repaint. Ng'oa carpet ya zamani ili kupata sakafu ngumu ya kuni au re-carpet. Gusa vifaa vya zamani. Rangi maeneo madogo. Badilisha fittings. Repe patio na maeneo ya kuingilia. Badilisha rangi ya mlango wa mbele. Ongeza vipini vipya.

Alama

0 / 0

Njia ya 2 Jaribio

Kwa nini unaweza kushikilia kwenye kurekebisha bafuni?

Kazi kwenye bafuni haizingatiwi kuwa suluhisho kuu.

Sio kabisa! Sio kazi zote katika bafuni ni sawa. Ukarabati wa uzuri sio suluhisho kuu. Kukarabati choo kilichovunjika, kwa upande mwingine, ni suluhisho kubwa. Nadhani tena!

Kukarabati bafuni inaweza kuwa ghali zaidi kuliko inavyostahili.

Haki! Gharama ya urekebishaji inaweza kuwa kubwa sana. Mara nyingi zaidi kuliko hivyo, gharama hizi huzidi thamani iliyoongezwa kwa nyumba. Soma kwa swali jingine la jaribio.

Kukarabati jikoni kwanza ni gharama nafuu zaidi.

La hasha! Ukarabati wa bafuni sio gharama kubwa sana, lakini pia sio kurekebisha jikoni. Unapaswa kushikilia aina zote mbili za maboresho. Jaribu tena…

Pesa zilizotumiwa kurekebisha zinaweza kutumiwa vizuri kulipa mkopo.

La! Hii inaweza kuonekana kama hatua ya uwajibikaji wa kifedha kufanya. Unafanya pesa yako iende mbali zaidi, hata hivyo, ikiwa utaiweka kwenye akaunti ya akiba ya kioevu yenye riba kubwa kwanza. Utaongeza riba kubwa kwenye akiba yako kuliko mkopo wako na utaweza kulipa mkopo wako baadaye. Jaribu tena…

Unataka maswali zaidi?

Endelea kujipima!

Njia ya 3 ya 3: Kuuza Mali

Pindisha Nyumba Hatua ya 9
Pindisha Nyumba Hatua ya 9

Hatua ya 1. Hatua ya nyumba

Nyumba zilizopangwa zinaweza kuuza haraka sana kuliko nyumba ambazo hazijafungwa, wakati mwingine hadi 50% haraka. Kwa kweli, hakikisha nyumba yako imesafishwa, imechanganywa, na imepangwa. Jaribu kufanya hisia ya kwanza kutoa hisia ya kudumu.

  • Nyumba zilizopangwa mara nyingi hufaidika na rangi na vipengee visivyo vya kawaida - sifa ambazo zinavutia watu anuwai na haziwakwasii watu wengi. Hiyo inamaanisha rangi nyingi za upande wowote (kahawia, mafuta, nk) na sio fanicha nyingi sana. Unaweza kukodisha fanicha kutoka kwa kampuni ya staging ikiwa unataka, au unaweza kudhibiti nyumba yako mwenyewe.
  • Ondoa athari zote za kibinafsi nyumbani. Kumbuka, unataka watu wanaotazama hatua hiyo waamini kwamba nyumba hii inaweza kuwa nyumba yao mpya mwishowe. Athari za kibinafsi kama nyara, uchoraji wa watoto, zawadi za likizo, na picha za familia, zinapaswa kuondolewa.
  • Fanya rufaa ya nyumbani kwa akili.
    • Kuona: safi, mtengano, panga, acha nafasi ya chumba wazi, fungua vitambaa, nk.
    • Harufu: weka viboreshaji hewa katika bafu, acha maua nje kwenye foyer, weka sufuria safi ya kahawa, n.k.
    • Gusa: rufaa kwa wageni wako kukaa kwenye kitanda laini zaidi; hakikisha kwamba hakuna vumbi lililobaki karibu.
    • Sauti: zima jenereta zote zenye kelele, Televisheni, na kompyuta, na badala yake weka muziki rahisi wa kusikiliza kama jazz.
Flip Nyumba Hatua ya 10
Flip Nyumba Hatua ya 10

Hatua ya 2. Onyesha mali kwa wanunuzi

Jadili nao. Ikiwa shida fulani imetajwa mara kwa mara, angalia ikiwa unaweza kutumia pesa ulizohifadhi kukarabati / kuiboresha. Vinginevyo, rekebisha mkakati wako wa kuuza ili kuvuruga umakini kutoka kwake. Hatua hii inapaswa kuchukua chini ya mwezi, kwa zaidi.

Tumia nguvu ya wavuti na mtandao wako wa kibinafsi ikiwa unashida ya kuuza nyumba. Usitegemee tu broker kufanya uuzaji. Weka matangazo kwenye wavuti (Craigslist, Zillow, au Trulia ni hatua nzuri ya kuanza) na gonga kwenye mitandao yako ya kijamii ili uone ikiwa kuna mtu anayeweza kupenda kuuma

Flip Nyumba Hatua ya 11
Flip Nyumba Hatua ya 11

Hatua ya 3. Uza nyumba kwa bei ya juu sana kuliko ile ambayo ulinunua mali.

Kero au matumizi yoyote kwa mali hiyo sasa ni shida ya mnunuzi, sio yako. Lipa mkopo, weka faida yako, na chukua likizo.

Kuwa tayari kupunguza bei ikiwa hakuna anayeuma. Kutafiti bei za nyumbani katika eneo hilo ni lazima, haswa ikiwa bei ya nyumba yako imejaa na hauijui hata. Kurekebisha bei kwa jumla inayoweza kudhibitiwa kunaweza kumaanisha uuzaji kwa wakati wowote. Kulipa rehani na ushuru kwenye nyumba yenye bei kubwa kwa sababu ego yako iko katika njia ya kupunguza bei sio njia nzuri ya kupata pesa

Flip Nyumba Hatua ya 12
Flip Nyumba Hatua ya 12

Hatua ya 4. Kumbuka kuripoti faida yako kwa IRS

$ 100, 000 ambayo haijaripotiwa inaweza kusababisha ukaguzi chungu barabarani. Ni shida, lakini ni shida ya lazima. Alama

0 / 0

Njia ya 3 Jaribio

Unapaswa kufanya nini ikiwa hakuna mtu anayetoa ofa kwenye mali yako?

Fanya maboresho zaidi kwa mali

La hasha! Utakuwa unazama tu pesa zaidi kwenye mali ambayo haiendi popote. Unaweza hata kulazimishwa kupandisha bei kurudisha gharama, na hiyo itafanya kuuza kuwa ngumu zaidi. Chagua jibu lingine!

Shikilia bunduki zako na usisitize bei ya kuuliza

La! Ikiwa una bahati isiyo ya kawaida, subira yako inaweza kutoa mauzo kwa bei yako ya sasa ya kuuliza. Walakini, bado utakuwa umepoteza pesa zaidi kwa kulipa rehani na ushuru mwishowe. Hii inaweza kuzidi pesa uliyotengeneza kuweka bei sawa. Chagua jibu lingine!

Punguza bei

Ndio! Ikiwa hakuna mtu anayenunua, unaweza kuwa unauza zaidi ya bei ya soko katika eneo lako. Lete kwa bei nzuri zaidi kwa mali na ujirani na unaweza kuwa na chaguo lako la wanunuzi kwa wakati wowote. Soma kwa swali jingine la jaribio.

Ondoa sokoni kwa muda mfupi

Sivyo haswa! Kupeana mali yako kutoka kwa orodha kutakuumiza tu. Haitashawishi tena wanunuzi ikiwa itaonekana tena lakini kwa bei ile ile ya zamani. Bonyeza kwenye jibu lingine kupata sahihi …

Unataka maswali zaidi?

Endelea kujipima!

Video - Kwa kutumia huduma hii, habari zingine zinaweza kushirikiwa na YouTube

Vidokezo

  • Hudhuria mikutano ya kilabu cha mali isiyohamishika katika eneo lako. Hizi mara nyingi hutangazwa vizuri, lakini utaftaji wa Google kawaida hufanya ujanja pia. Jifunze maoni nyuma ya kununua na kupindua. Usilipe kozi za gharama kubwa za wikendi (kawaida karibu $ 600) isipokuwa uweze kumudu; kawaida huhusisha utafiti ambao unaweza kufanya peke yako.
  • Inawezekana pia kupata faida kupindua nyumba mpya badala ya ile yenye shida.
  • Jaribu "kukimbia kavu," ambayo unatazama bei za nyumba katika eneo lako na uone ni kiasi gani ungeweza kupata ikiwa ungewekeza pesa halisi. Ni baada tu ya kukuza silika bora na kupata ujasiri wa kweli unapaswa kuanza kuchukua kamari na pesa zako mwenyewe.
  • Hakikisha kupata kutolewa kwa uwongo kutoka kwa wakandarasi wowote ambao hutoa huduma kwa mali hiyo. Vinginevyo, wakandarasi wadogo wanaweza kuweka uwongo kwenye mali hiyo ikiwa mkandarasi mkuu hawalipi.
  • Mahali ni kila kitu. Nyumba nzuri kwenye kona ya barabara kuu itauzwa kwa zaidi ya nyumba ya kutisha ya maili 5 (8.0 km) kutoka kwa chochote. Jihadharini na eneo wakati unununua.
  • Lengo lako ni kununua nyumba inayoonekana mbaya kwenye kitalu ili kuongeza nafasi ambazo utaweza kupata mapato kwenye uwekezaji wako. Vinginevyo, unaweza usiweze kuuza mali hiyo kwa sababu ya hali ya nyumba zingine katika kitongoji.
  • Mara kwa mara nenda kwenye nyumba zilizo wazi Jumamosi na Jumapili na uone jinsi wataalamu wanavyopanga nyumba za kuuza. Zingatia mimea, rangi za rangi, huduma na jinsi zinavyofanya vyumba kuonekana vikubwa kwa kuchukua kuta, vioo na kupunguza idadi ya fanicha nyumbani. Hata kitu rahisi kama kuweka vanilla yenye harufu nzuri ya hewa ndani ya nyumba inaweza kuifanya ionekane inavutia zaidi.
  • Hakikisha kuwa mkopo wako ni bora ikiwa unahitaji kuchukua rehani ya kununua mali.
  • Nunua mali ambayo ina jina wazi, na jaribu kuzuia mmiliki kubeba mikataba. Katika hali hizi, mmiliki anaweza kukosa rehani au awe na dhamana kwenye mali wakati wa umiliki wao kabla ya kumiliki mali. Katika hali zingine, malipo ya chini yanaweza kulipa uwongo wa mmiliki ili mali iweze kununuliwa moja kwa moja na kuiweka jina lako.
  • Inawezekana kuwekeza katika mali na dola 401K kabla ya ushuru bila adhabu dhidi ya pesa unayochukua. Walakini, unapaswa kwanza kutafuta ushauri wa wakala wa ushuru wa IRS au CPA ambaye anajua sana mbinu hii.

Maonyo

  • Kubembeleza nyumba ni hatari sana, na unaweza kuishia kupoteza mamia ya maelfu ya dola, ambayo utahitaji deni kwa benki. Jaribu tu ikiwa una hakika unajua unachofanya.
  • Wazo la kuzungusha ni kwamba unaweza kuuza kabla riba haijaanza kuongezeka kwa mkopo wako. Ikiwa unajikuta umekaa kwenye "shimo nyeusi," tolea pesa kadiri uwezavyo; upotezaji wa dola elfu chache hauwezi kuwa mbaya kama mali inayoharibika na mlima wa deni la maisha.

Ilipendekeza: