Wakati wa kununua mali kwa ajili ya ukarabati, ni muhimu kufanya nyumba yako kusafisha na kukarabati kwa mpangilio fulani. Hautaki kujitangulia au kupoteza muda na pesa kwenye mradi huo. Fikia mchakato huo kwa utaratibu, na usifadhaike ikiwa mambo hayaendi kulingana na mpango. Hapa kuna vidokezo kukusaidia kukarabati nyumba au mali ya kibiashara.
Hatua
Njia ya 1 ya 2: Kujiandaa kukarabati Mali
Hatua ya 1. Kagua mali
Kabla ya kuanza kukarabati, kagua mali. Kumbuka ni vitu vipi vilivyo katika hali nzuri na ni maeneo yapi yanahitaji kazi. Inasaidia kuwa na mkaguzi mtaalamu anayetembea na wewe. Atakuwa na uwezo wa kutambua vitu ambavyo unaweza kukosa. Merika unaweza kupata mkaguzi aliyehitimu kupitia Jumuiya ya Amerika ya Wakaguzi wa Nyumbani. Uliza maswali ya mkaguzi unapopita kwenye mali hiyo.
- Ukaguzi wa nyumba unapaswa kujumuisha mfumo wa joto, kiyoyozi au mfumo wa HVAC, mabomba ya ndani, mfumo wa umeme, paa, dari, insulation yoyote inayoonekana, kuta, dari, sakafu, madirisha, milango, msingi, laini ya maji taka, na basement.
- Ikiwa wewe si mkandarasi, haupaswi kufanya ukaguzi peke yako.
- Piga picha za kila kitu wakati wa ukaguzi. Mkaguzi wako kawaida atachukua picha za maeneo ya shida kwa rekodi zao, lakini pia unapaswa kuwa na nyaraka kwa madhumuni yako, vile vile.
- Gharama ya ukaguzi inategemea saizi ya mali.
Hatua ya 2. Tengeneza orodha
Mara tu unapogundua maeneo ambayo yanahitaji kazi, tengeneza orodha ya kukarabati. Hii itakusaidia kukaa kwenye wimbo na usikose ukarabati wowote. Jumuisha vitu vyote vya ndani (kuta, rangi, n.k.) na vitu vya nje (kwa mfano utunzaji wa mazingira, mabirika, na taa za nje).
- Orodha hiyo inapaswa kuwa ya kina sana na kuelezea kila kitu kinachohitajika kufanywa kwa mali.
- Ripoti ya ukaguzi inaweza kutumika kutengeneza orodha hiyo.
Hatua ya 3. Unda bajeti
Pitia orodha yako na uamue ni kiasi gani kila kukarabati kutagharimu. Lahajedwali la Excel ni zana nzuri ya kutumia kwa bajeti yako. Bajeti inapaswa kuorodheshwa kwa kila ukarabati wa mtu binafsi. Ikiwa gharama ya matengenezo yako inazidi bajeti yako, utahitaji kufanya mabadiliko kwenye orodha hiyo.
- Bajeti ya shida zisizotarajiwa. Hizi lazima zitatokea. Masuala mapya yanaweza kutokea mara tu unapoanza mchakato wa ukarabati.
- Ikiwa una mpango wa kuuza mali hiyo mara tu ukarabati ukamilika, fikiria ni kiasi gani utaweza kuuza mali hiyo.
Hatua ya 4. Fanya kazi na kontrakta
Kuwa na kontrakta mzuri itafanya mchakato wa ukarabati kuwa rahisi zaidi. Chukua muda wako wakati unatafuta mkandarasi anayefaa. Makandarasi yanaweza kupatikana kwa njia ya rufaa, idara ya ujenzi wa eneo lako, vyama vya uwekezaji wa mali isiyohamishika, na bodi za jumla za kazi. Pre-screen mgombea yeyote kubaini ikiwa anafaa mradi wako.
-
Maswali ya kabla ya skrini yanapaswa kuzingatia mambo haya:
- Uzoefu wa mkandarasi: unataka angalau miaka mitatu
- Vifaa: Mkandarasi anapaswa kuwa na vifaa vyake
- Wafanyikazi: unataka kuona msaada wa kutosha kukamilisha kazi
- Leseni: Mkandarasi anapaswa kupewa leseni na serikali au mamlaka nyingine za hapa
- Bima: dhima na fidia ya mfanyakazi
- Matumizi ya mkandarasi: amua ikiwa kontrakta atatumia wakandarasi wadogo kwa kazi hiyo
- Marejeo: angalia angalau marejeleo matatu mazuri
- Kila kontrakta unayependa anapaswa kuwasilisha zabuni rasmi. Chagua mkandarasi anayefaa bajeti yako na anaonyesha uwezo wa kufanya kazi nzuri.
Hatua ya 5. Kuwa na matembezi na mkandarasi
Mara tu unapochagua mkandarasi, unaweza kuhitaji kufanya safari nyingine ya mali hiyo. Mkandarasi wako pia anaweza kukusaidia kufanya marekebisho kwenye bajeti yako na orodha ya ukaguzi.
Weka ratiba ya kukamilisha mara tu unapokuwa na kila kitu mahali na mkandarasi. Hii itawafanya wahusika wote wawajibike na kwenye ukurasa huo huo
Hatua ya 6. Pata vibali vyovyote muhimu
Vibali kawaida huhitajika kwa kukarabati mali. Kuwa na vibali vinavyohitajika itakusaidia kuepuka ukiukaji wa nambari za ujenzi za mahali hapo. Wasiliana na idara yako ya ujenzi ili ujue unahitaji nini. Hii itatofautiana kulingana na aina ya kazi ambayo utafanya.
- Ukarabati wa kawaida ambao unahitaji kibali ni pamoja na kufunga wiring mpya ya umeme, kupanua nafasi ya sakafu, kufunga uzio zaidi ya futi sita, na chochote kinachohusisha laini ya umma ya maji taka.
- Kazi kama vile kuweka paa, kuweka sakafu mpya, uchoraji, na kubadilisha madirisha na milango kawaida haitahitaji kibali.
- Mkandarasi wako anaweza kukusaidia kupata vibali.
Njia 2 ya 2: Kufanya kazi kwenye Mali
Hatua ya 1. Anza na uharibifu na kuondolewa kwa takataka
Ondoa takataka yoyote ndani au nje ya jengo. Ondoa vitu vyovyote vilivyoharibika au ambavyo utachukua nafasi (sakafu, makabati, vifaa, vifaa vya taa, vyoo, hita za maji, n.k) Kazi ya nje inaweza kujumuisha kukata miti yoyote iliyokufa au vichaka na kuondoa milango ya karakana, uzio, mabanda, viti, na siding.
Hatua ya 2. Shughulikia maswala yoyote ya paa au msingi
Ikiwa mali inahitaji paa mpya, hii inapaswa kufanywa kabla ya kuanza kufanya kazi kwa ukarabati wowote wa mambo ya ndani. Hutaki maji yoyote yanayovuja katika muundo. Ukarabati wa msingi wa slab au block-and-boriti lazima ufanywe wakati huu pia.
Kurekebisha maswala ya nje kwanza kutavuta umakini mdogo kwa mali wakati inarekebishwa
Hatua ya 3. Sakinisha milango mpya, windows, na trim
Milango na madirisha ya nje yanapaswa kushughulikiwa mara msingi unapomalizika. Hii italinda mali yako kutoka kwa hali ya hewa na kuingiliwa kwa wanyama. Madirisha na milango mpya pia itafanya mali hiyo ionekane kama tovuti ya ujenzi.
- Hesabu idadi ya milango na madirisha utakayohitaji, na chukua vipimo kabla ya kununua vitu. Pima kwa uangalifu sana.
- Milango mpya ya kuingia ni njia nzuri ya kubadilisha muonekano wa mali na kuongeza thamani.
Hatua ya 4. Fanya kazi ya bomba na mfumo wa kupasha joto, hewa na kiyoyozi (HVAC)
Ukarabati wa mabomba unaweza kujumuisha hita za maji, mabwawa na mvua, vyoo, na laini za maji / gesi. Unaweza kuhitaji mfumo mpya wa HVAC au ukarabati wa iliyopo. Mfumo wa umeme unaweza kufanyiwa kazi wakati huu pia.
Kuwa mwangalifu ikiwa utaweka kitengo cha viyoyozi vya nje kabla ya mtu kuchukua mali wakati wote. Hutaki iibiwe
Hatua ya 5. Hang na kumaliza mwamba wa karatasi (plasterboard)
Unaweza kufunga mwamba mpya wa karatasi au ukarabati mwamba wa karatasi uliopo. Ni rahisi kutengeneza mwamba wa karatasi uliopo. Mara tu ukimaliza na mwamba wa karatasi, unaweza kufanya kazi kwenye ukuta na muundo wa dari.
Hatua ya 6. Rangi dari na kuta
Kinga sakafu na plastiki au turubai na utumie mkanda wa kuficha rangi ili kulinda maeneo ambayo hutaki kupakwa rangi. Madirisha na bawaba inapaswa kufunikwa na mkanda pia. Chaki au weka spackling kwenye trim na bodi za msingi kabla ya kuanza uchoraji. Tumia utangulizi kwenye kuta kabla ya kutumia rangi.
- Kuta zinapaswa kusafishwa kabla ya kuanza uchoraji. Wachoraji wengine mchanga mchanga na husafisha ukuta tena baada ya kutumika.
- Rangi kuta kwa kutumia kiharusi cha V- au W na epuka kutumia mwendo wa moja kwa moja juu-na-chini.
Hatua ya 7. Sakinisha vifaa vya taa, sakafu, na vifaa (majiko, vifaa vya kuosha vyombo, mashine za kuosha, mashine za kukausha, n.k
)
- Taa ni njia nzuri ya kubadilisha muonekano wa mali na ni ya bei rahisi ikilinganishwa na matengenezo mengine.
- Sakafu inaweza kujumuisha tile ya vinyl au kauri, mbao ngumu, zulia, au laminate.
- Sakafu imewekwa baadaye katika mchakato wa ukarabati ili kuepuka kupata rangi kwenye sakafu na kuzuia uharibifu kutoka kwa wafanyikazi wanaoingia na kutoka nje ya nyumba. Kwa sababu unataka sakafu yako ionekane safi ukimaliza, unaweza kufikiria kufanya kazi nyingi za ndani kabla ya kufunga sakafu. Kwa uchache, jaribu kulinda sakafu mpya kutoka kwa trafiki nzito ya miguu wakati wa kazi ya ndani.
Hatua ya 8. Ongeza kugusa kumaliza
Mara tu kila kitu kitakapofanyika, pitia na uchunguze kazi yote ambayo imefanywa. Unaweza kuhitaji kugusa rangi au kufanya marekebisho ya dakika ya mwisho kwa mabomba, HVAC, au mifumo ya umeme. Unapaswa pia kusafisha kabisa mali.
Ukaguzi wa mwisho ni wazo nzuri pia
Hatua ya 9. Mazingira ya mali
Anza kufanya kazi mbele, kwa sababu hii ndio watu wataona kwanza. Ua, patio, staha, barabara za barabarani, ukumbi, na barabara zinapaswa kutunzwa kwanza. Mara vitu hivyo vitakapomalizika, ongeza mchanga wa kupanda maua, vichaka, n.k Yadi ya nyuma inapaswa kushughulikiwa mwisho.
- Tambua mali yako inapata jua kabla ya kununua mimea. Ikiwa kuna miti mingi iliyopo, pata mimea ambayo haiitaji mwangaza mwingi wa jua.
- Ongea na mtu katika kituo cha bustani juu ya maoni yako, na uliza maoni juu ya aina ya mimea ambayo itafanya kazi vizuri kwa mali yako.
- Fikiria ni muda gani utunzaji wa mandhari yako utahitaji. Ikiwa huna wakati mwingi wa kujitolea kwenye yadi, tafuta chaguzi za matengenezo ya chini.
- Ikiwa madirisha yako ni ya chini, panda vichaka vya miti ya chini, miti na kifuniko cha ardhi badala ya mimea mirefu. Hautaki kuficha maoni.
Vidokezo
- Maduka kama Menard's, Home Depot, au Lowe ni rahisi na yamejaa vitu kwa ukarabati wa mali yako.
- Kuwa mvumilivu. Ukarabati wa mali mara nyingi huenda juu ya bajeti au haikai ndani ya ratiba ya asili.
- Fanya matengenezo vizuri. Kujaribu kuficha maswala na kazi ya bei rahisi itasababisha matokeo ya kukatisha tamaa mwishowe.
