Kuhesabu picha za mraba za nafasi ya kibiashara ni mchakato mgumu ambao unahitaji umakini wa bila kuchoka kwa undani. Wapangaji lazima wazingatie mambo kadhaa wakati wa kuamua ikiwa wataingia mpangilio wa kukodisha, pamoja na picha za mraba za jengo na viwango vya mkoa. Wapangaji ambao wanashindwa kuelewa dhana muhimu wakati mwingine wanashangazwa na gharama zilizofichwa na nafasi zinazoweza kutumiwa ambazo ni ndogo kuliko vile walivyofikiria.
Hatua
Sehemu ya 1 ya 3: Kuchagua Njia ya Upimaji
Hatua ya 1. Linganisha mbinu za upimaji
Wamiliki wa nyumba wanaweza kutumia mbinu kadhaa tofauti za upimaji kutathmini picha za mraba za nafasi. Njia hizi ni pamoja na:
- Picha za mraba zinazotumika, au USF: Hii ndio nafasi ambayo mpangaji anachukua. Mawakala wa kukodisha mara nyingi hutaja nambari hii kwa wapangaji watarajiwa, lakini inawakilisha sehemu tu ya mpangilio wa kukodisha.
- Picha za mraba zinazoweza kukodishwa, au RSF: Huu ni mchanganyiko wa picha za mraba zinazoweza kutumika na asilimia ya picha za mraba za eneo la kawaida la jengo hilo. Maeneo ya kawaida, ambayo ni sehemu ya jengo wapangaji wote wananufaika, ni pamoja na kushawishi, lifti, barabara za ukumbi na stairwells.
- Picha za mraba jumla, au GSF: Picha zote za mraba zinazoweza kukodishwa za jengo.
Hatua ya 2. Amua ni njia gani ya kuhesabu nafasi ya kibiashara ni bora kwako
Chama cha Wamiliki wa Jengo na Mameneja (BOMA) kilirahisisha viwango vya tasnia kwa kupima nafasi inayoweza kukodishwa katika majengo ya biashara mnamo 2010. Mbinu mbili kuu za BOMA ni Njia B na Njia ya Urithi A.
- Njia B: Njia mpya ya Mzigo Moja inahesabu nafasi inayoweza kukodishwa kwa kila mpangaji kwa kutumia njia sare katika kupima eneo la sakafu. Ni sawa kwa viwango vyote vya sakafu ya jengo.
- Njia ya Urithi A: Kiwango cha 1996 hutumia bei tofauti za kitengo kwa USF na picha za mraba za kawaida. Wakati mwingine, inaweza kuwa na faida kwa wapangaji kuchagua njia hii.
Hatua ya 3. Chagua njia ya kipimo kulingana na aina ya mali
Kawaida, mbinu ya kipimo inayotumiwa itategemea matumizi yaliyokusudiwa ya mali na idadi iliyopangwa ya wapangaji. Majengo ya ofisi, vituo vya ununuzi, na majengo mengine ya wapangaji wengi yatapimwa kwa kutumia RSF. Majengo ya mpangaji mmoja kama maghala au vifaa vya uzalishaji hupimwa kwa kutumia GSF. Walakini, wamiliki wa nyumba hawahitajiki kutumia njia maalum kupima nafasi.
Hatua ya 4. Fikiria viwango vya ukodishaji wa kikanda
Sheria ya Shirikisho inaruhusu wamiliki wa nyumba kupima nafasi ya kukodisha kwa kutumia njia yoyote wanayotaka. Walakini, sehemu zingine za nchi zinaweza kuwa na sheria tofauti za kuhesabu picha za mraba. Mifano mbili mashuhuri ni:
- Bodi ya Mali isiyohamishika ya New York (REBNY) inaruhusu wamiliki wa majengo kuongeza faida kwa kuwaacha walete RSF karibu iwezekanavyo kwa GSF.
- Maeneo ya kitropiki: Sheria mpya zinashughulikia maeneo yaliyofungwa na wazi ya majengo ya biashara katika maeneo ambayo kawaida huathiriwa na hali maalum ya hali ya hewa.
Sehemu ya 2 ya 3: Kupima Picha za Mraba za Biashara
Hatua ya 1. Usichukue chochote kwa urahisi
Pima nafasi inayoweza kutumika mwenyewe. Mahesabu mabaya katika kuamua picha za mraba zinaweza kukugharimu maelfu ya dola wakati wa kukodisha. Viwango vya kawaida vya vipimo huruhusu uvumilivu wa makosa kwa asilimia 2 wakati wa kupima nafasi ya kibiashara. Walakini, hii inaweza kutafsiri pesa nyingi, haswa katika nafasi kubwa au za gharama kubwa. Hakikisha kupima eneo kwa uangalifu iwezekanavyo, haswa ikiwa wewe ndiye mpangaji ambaye anaweza kuathiriwa vibaya na hesabu hizi mbaya.
Hatua ya 2. Pima picha za mraba rahisi
Kupima picha za mraba za kibiashara kwa nafasi ya mstatili, ongeza urefu wa chumba kwa miguu na upana wake. Kwa mfano, chumba ambacho kina urefu wa futi 12 na futi 12 ni mraba 144. Kwa nafasi zenye umbo la L au zilizogawanyika, unaweza kupima mstatili wa nafasi kwa uhuru na kisha jumla ya maeneo kupata jumla ya kipimo cha eneo.
Vipimo vinaweza kuchukuliwa kwa kutumia kipimo cha mkanda au kifaa cha kupimia laser
Hatua ya 3. Akaunti ya maumbo ya kawaida
Jihadharini unapopima sehemu zenye umbo la kawaida la chumba. Ili kufanya kipimo chako, jaribu kugawanya chumba katika maumbo na maeneo rahisi kuhesabu, kama vile mstatili na pembetatu. Eneo la pembetatu ya kulia linaweza kupatikana kwa kuzidisha urefu wa pande mbili ambazo hazina ulalo (hizo mbili zilijiunga na pembe ya kulia) na kisha kugawanya bidhaa na 2.
- Kwa mfano, ikiwa kuna chumba kilicho na ukuta wa diagonal unaopitia, lazima utumie fomula ngumu zaidi kuamua picha za mraba za eneo hilo. Ikiwa urefu wa nafasi na ukuta wa diagonal ulikuwa miguu 10 na upana wake ulikuwa miguu 8, mraba wa eneo hilo ungekuwa futi 40.
- Hiyo ni kwa sababu ukuta unakata jumla ya picha za mraba, ambazo zingekuwa 80 ikiwa chumba hakina ukuta unaoingiliana, katikati.
Hatua ya 4. Pima maeneo ya kawaida
Maeneo ya kawaida yanapaswa kupimwa ili miguu ya mraba inayoweza kukodishwa iweze kuhesabiwa. Picha za mraba za eneo hupimwa kwa kutumia njia sawa na picha za mraba zinazoweza kutumika isipokuwa kama ilivyoonyeshwa katika sheria za mitaa. Maeneo ya kawaida yanaweza kujumuisha lifti, bafu, kushawishi, ngazi, na barabara za ukumbi. Muhimu, maeneo ya kawaida lazima yapatikane kwa wapangaji wote kutumia au kufaidika nayo. Hakikisha kupima jumla ya picha za mraba za maeneo yote ya kawaida kwenye jengo hilo.
Hatua ya 5. Kupata picha kamili ya mraba
Picha za mraba jumla hupima eneo lote la nafasi, pamoja na unene wa kuta za nje. Ili kupima eneo hili, utahitaji kupima urefu wa ukuta kutoka nje ya jengo na utumie vipimo hivyo kuhesabu picha za mraba. GSF haijapunguzwa kwa vizuizi kama vile shafts za uingizaji hewa, mihimili ya msaada, au shafts za lifti. GSF haijumuishi maeneo ya wazi kama kura za maegesho, mabwawa, au maeneo ya chini ya sakafu.
Sehemu ya 3 ya 3: Kutumia Habari za Miraba ya Mraba
Hatua ya 1. Hesabu sababu ya mzigo kwa jengo hilo
Sababu ya mzigo inawakilisha asilimia ya ziada ya picha za mraba zilizoongezwa kwenye picha za mraba zinazoweza kutumiwa kuhesabu picha za mraba zinazoweza kukodishwa. Ili kuhesabu sababu ya mzigo, anza kutafuta jumla ya mraba inayoweza kutumika na inayoweza kukodishwa ya jengo katika maswali. Kumbuka kwamba picha za mraba zinazoweza kutumika ni eneo ambalo linaweza kukodishwa kwa wapangaji na picha za mraba zinazoweza kukodishwa ni eneo hilo pamoja na maeneo ya kawaida. Kisha, gawanya RSF na USF kupata sababu ya mzigo.
- Kwa mfano, ikiwa jengo lina nafasi za mraba 80, 000 za nafasi inayoweza kutumika na nyayo za mraba 20,000 za maeneo ya kawaida, picha za mraba zinazoweza kukodishwa zitakuwa 100, 000.
- Halafu, sababu ya mzigo itahesabiwa kama 100, 000/80, 000 = 1.25.
Hatua ya 2. Kupata picha za mraba zinazoweza kukodishwa kwa mali
Picha za mraba zinazoweza kukodishwa kwa mali zinaweza kuhesabiwa kwa kutumia sababu ya mzigo wa jengo na USF ya mali. Sababu ya mzigo huongezeka na USF kupata RSF. Basi unaweza kutumia RSF na bei kwa kila mraba mraba kujua kodi ya kila mwezi.
- Kuendelea na mfano uliopita, fikiria kwamba mali imegawanywa kwa nusu kati ya nafasi mbili za kibiashara. Kwa hivyo, kila moja ina miguu mraba 40,000 ya nafasi inayoweza kutumika.
- Ili kupata RSF, ongeza kiasi hiki kwa sababu ya mzigo, ambayo ni 1.25. Hii inamaanisha kuwa RSF katika kesi hii itakuwa 40, 000 x 1.25 = 50, 000.
Hatua ya 3. Pima tofauti za mali za kibiashara
Bei ya kitengo inaweza kutofautiana sana kulingana na eneo na darasa la jengo hilo. Kodi kwenye ofisi ya jiji yenye mraba 500 (mita za mraba 46.5) inaweza kukimbia zaidi kuliko kodi kwenye nafasi ya mraba 1, 000 (meta za mraba 92.9) umbali wa vitalu 10 tu. Majengo huanguka katika 1 ya uainishaji wa kiwango cha 3.
- Hatari A: Haya ni majengo ya kifahari katika sehemu za jiji. Majengo ya Hatari A huamuru kodi kubwa kuliko wastani.
- Darasa B: Huu ndio uainishaji mpana zaidi. Zaidi ya majengo haya yana faini nzuri na nzuri.
- Darasa C: Vitengo katika darasa hili vinafanya kazi sana lakini hutoa huduma chache. Kodi kwa ujumla ni ya chini.
Hatua ya 4. Hesabu kukodisha jumla ya mali kulingana na picha za mraba
Kodi ni kawaida kulingana na nafasi ya RSF au GSF. Mara tu unapokuwa na data hii, unaweza kutumia bei ya soko kwa kila mraba mraba kuamua bei ya kodi ya mali hiyo. Kuendelea na mfano hapo juu, ikiwa kodi ilikuwa $ 1.50 kwa kila mraba wa RSF kwa mwezi, kodi itakuwa $ 1.50 x 50, 000 = $ 75, 000.
