Kununua na kurusha mali isiyohamishika ni njia maarufu, ingawa ina hatari kubwa, njia ya kupata pesa. Ikiwa unanunua nyumba kwa bei nzuri, fanya ukarabati unaovutia, na uuze nyumba hiyo kwa bei ya juu kuliko uliyolipa, unaweza kupata pesa nyingi. Walakini, kupiga nyumba sio mpango rahisi "wa kutajirika haraka". Inachukua kazi nyingi, uwekezaji mwingi, na hata ukiwa na nyumba nzuri unaweza kuwa na wakati mgumu kuuza bidhaa iliyomalizika kwa sababu tu ya soko la makazi linalobadilika.
Hatua
Sehemu ya 1 ya 6: Kutathmini Uwezo Wako
Hatua ya 1. Tathmini kujitolea kwako kwa wakati
Kubadilisha mali sio kawaida gig ya muda. Kutafuta, kukarabati, na kisha kuuza mali inahitaji ratiba nyingi na kufanya kazi wakati wa juma la kazi ili kukamilisha. Ikiwa huwezi kutengeneza kazi ya wakati wote, labda hauko tayari kwa hiyo.
Hatua ya 2. Tathmini ujuzi wako wa ukarabati
Vipepeo bora vinaweza kumaliza kazi za kimsingi za ukarabati, kama kurekebisha mashimo kwenye kuta au kubadilisha choo, wao wenyewe. Utaokoa pesa nyingi kwa kutosubiri wengine wakumalizie majukumu haya. Kwa kuongezea, kuna hali zingine ambapo mambo yanahitaji kurekebishwa mara moja, kwa hivyo kutolazimika kungojea wengine inaweza kuwa mali muhimu. Kuokoa pesa kwa njia hii kunaweza kusaidia msingi wako tu. Katika hali zingine, inaweza kumaanisha tofauti kati ya kuuza na kusubiri mnunuzi mwingine. Fikiria uwezo wako mwenyewe wa kufanya kazi hizi kabla ya kuamua ikiwa kupindua mali ni sawa kwako.
Hatua ya 3. Tathmini uwezo wako wa kufadhili malipo
Kubadilisha mali isiyohamishika kunahitaji ununue mali kwanza halafu ulipe njia yako ya kuirekebisha, kwa hivyo utahitaji ufadhili ili ufanye hivyo. Benki kwa ujumla haziko tayari kutoa mikopo isiyo na dhamana kwa kusudi hili, kwa hivyo utahitaji akiba, dhamana, au zote mbili kumudu kila mradi. Ikiwa unayo akiba ya kutosha, tumia hiyo, lakini ikiwa sivyo, utahitaji kutumia mkopo uliowekwa dhamana kama rehani ya pili au laini ya usawa wa nyumba (HELOC). Njia nyingine ni kutumia pesa ngumu au mkopo wa daraja, aina hizi za mikopo ni kwa wawekezaji wa mali isiyohamishika na ni rahisi kupata kwani zinaungwa mkono na mali yenyewe. Mkopo wa pesa ngumu hautolewi na benki za hapa, unahitaji kupata mkopeshaji wa kibinafsi katika eneo lako. Kumbuka kwamba utahitaji pia pesa kukarabati na kushikilia mali hiyo hadi uuzaji pamoja na bei ya uuzaji wa mali hiyo.
HELOCs na rehani za pili zina hatari ya kwamba utapoteza nyumba yako ikiwa utashindwa kulipa mkopo
Hatua ya 4. Hakikisha una maarifa ya soko ya mali isiyohamishika
Utahitaji kujua soko la mali isiyohamishika vizuri ili uweze kufanikiwa. Sio tu utahitaji ustadi wa kutambua mali za biashara, lakini utahitaji pia kujua wakati wa kununua na kuuza, na wapi pa kufanya hivyo, ili uweze kupata mapato zaidi kwa pesa yako kwa wakati mdogo sana. Vinginevyo, utashikwa na hasara kutoka kwa uuzaji au kutoka kwa kushikilia mali hiyo kwa muda mrefu sana. Pata ujuzi wa kina wa soko la mali isiyohamishika katika eneo lako kwa kusoma orodha ya mali isiyohamishika, kufanya kazi katika tasnia, au kwa kushauriana na wataalam wa mali isiyohamishika wa hapa.
Sehemu ya 2 kati ya 6: Kununua Fixer-Upper
Hatua ya 1. Pata mali isiyohamishika ya bei rahisi
Unaweza kutafuta mali isiyohamishika ya bei rahisi katika gazeti lako, kupitia orodha za mkondoni, au kwa kutafuta rehani za uhalifu mkondoni. Ufunguo wa kupindua mali isiyohamishika ni kupata nyumba nzuri, inayoweza kurekebishwa kwa bei ya chini ya kutosha kuwa na thamani ya wakati wako, juhudi, na pesa.
Vyanzo vya kawaida vya mali isiyohamishika ni pamoja na utabiri wa HUD, uuzaji wa utabiri wa kawaida, na mauzo mafupi. Unaweza pia kujaribu kutafuta arifa za kifo na makazi ya talaka, kwani hizi huwa zinatangulia uuzaji wa nyumba haraka
Hatua ya 2. Tafiti eneo jirani
Mbali na utafiti wa kitongoji ambao utaamua wastani wa thamani ya soko la nyumba za eneo hilo, ni muhimu pia kujua kuhusu eneo lenyewe. Utataka kuangalia mambo ya jamii kama ubora wa shule katika eneo hilo, upatikanaji wa usafiri wa umma (ikiwa ni muhimu kwa jamii yako), na mambo mengine ambayo yataamua ikiwa mali hiyo itavutia, sema, familia changa iliyo na watoto dhidi ya wanandoa wastaafu wanaotafuta kukaa.
Jirani husaidia kuweka soko la nyumba yako inayowezekana, na utataka kujua ikiwa eneo hilo tayari lina bei zinazoongezeka, iko katika awamu ya mpito, au ina bei ya chini. Unaweza kuamua hii kwa kuuliza wenyeji au kuzungumza na wakala wa mali isiyohamishika ambaye anajua ujirani
Hatua ya 3. Tathmini mali
Kabla ya kukamilisha ununuzi, utahitaji kuangalia kote na kuwa na kontrakta na / au mkaguzi wa jengo aje nawe. Mkandarasi anaweza kukupa makadirio juu ya gharama gani za ukarabati na ukarabati. Mkaguzi wa jengo atajua ikiwa kazi ya gharama kubwa kama ukarabati wa msingi inaweza kuwa muhimu, kwani matengenezo ya aina hii yanaweza kuwa ghali sana na atakuweka juu ya bajeti yako.
- Mali nyingi zilizoorodheshwa kwenye minada zinauzwa kama "zisizoonekana", ikimaanisha hautapata kutembelea mali hiyo. Uwekezaji huu unaweza kuwa hatari sana, kwa hivyo unaweza kutaka kuzuia hali ambazo huwezi kutathmini mali hiyo kibinafsi.
- Pata wakandarasi na wakaguzi kwa kutafuta mtandaoni, au zungumza na mtu anayefanya kazi katika mali isiyohamishika. Wanaweza kujua mkandarasi anayeaminika au mkaguzi ambaye anafanya kazi nzuri na atakupa tathmini ya uaminifu.
- Muulize mkaguzi kuhusu hali ya mifumo mikubwa ya mali (mfumo wa umeme, mfumo wa mabomba, msingi na hali ya paa, nk). Hizi zinaweza kuwa vitu vya gharama kubwa zaidi kutengeneza, kwa hivyo ni bora kujua mapema ikiwa mifumo hii kuu iko vizuri au la.
- Muulize kontrakta jinsi jumla ya uwekezaji inavyoonekana. Hii itakusaidia kukupa wazo nzuri la aina gani ya matengenezo ambayo utahitaji ikiwa unanunua nyumba hiyo.
Hatua ya 4. Tathmini gharama na thamani
Kabla ya kununua mali yoyote, ni muhimu kujua bajeti yako na ujue gharama zinazotarajiwa. Ili kufanya hivyo, utahitaji kutathmini mali ili kutathmini jinsi ukarabati utakavyokuwa mkubwa. Kisha fanya kazi nyuma ili kulinganisha thamani ya baada ya kukarabati (ARV) ya mali hiyo na gharama zilizokadiriwa na matengenezo ambayo utahitaji kuweka.
- Tafuta mkondoni au zungumza na mtaalam wa eneo lako ili ujifunze thamani ya soko la nyumba zingine katika kitongoji unachofikiria kununua. Hii itakupa wazo la ARV, ambayo itakusaidia kuamua ikiwa uwekezaji wako utalipa au la.
- Unaweza kutumia kikokotoo cha kurekebisha mtandaoni kama ile iliyo kwenye https://www.remodelingcalculator.org/. Chombo hiki kitakuuliza habari ya msingi kama vipimo vya nyumba na kiwango cha ukarabati ambao uko tayari kufanya, kisha kukupa makadirio mabaya sana.
Hatua ya 5. Sababu katika kubeba gharama
Mbali na gharama za vifaa, kazi, na, kwa kweli, mali yenyewe, kuna gharama zingine kadhaa za kuzingatia unapoamua mali. Gharama zinazohusiana na kumiliki mali ambayo haujauza inajulikana kama gharama za kubeba. Hii inaweza kujumuisha ushuru wa mali, kondomu au ada ya ushirika, bima, na huduma kama umeme, gesi, na huduma za maji. Itabidi pia ulipe realtor kwa huduma zake, ambazo zinaweza wastani wa asilimia tano hadi kumi ya bei ya uuzaji wa mali hiyo.
- Kumbuka kwamba kadri unavyoshikilia kipande cha mali bila kuibadilisha kwa mafanikio, ndivyo gharama zako za kubeba zitaongeza.
- Sio nyumba zote zinazouza mara moja. Hata nyumba inayovutia katika eneo lenye joto inaweza kuwa kwenye soko kwa muda, ambayo inaweza kuongeza gharama haraka sana. Unaweza kutaka kuwa na mpango wa kuhifadhi nakala, ikiwa ni pamoja na kukodisha mali au kuishi huko wewe mwenyewe, ikiwa uuzaji haupitii. Wataalam wengine wa mali isiyohamishika wanashauriana tu kununua ikiwa una nia / uwezo wa kushikilia nyumba na kuishi ndani yake au kukodisha kwa angalau miaka mitano, ikiwa kuuuza hakuendi kama ilivyopangwa.
Hatua ya 6. Hesabu bei yako ya juu ya ununuzi kununua nyumba
Hii inaweza kuhesabiwa kwa kuanza na bei inayotarajiwa ya rejareja baada ya kununua na kurekebisha. Kisha, ongeza kwa gharama zote za kufunga. Pata bei yako ya juu ya kutoa kwa kuchukua kiasi hiki na kisha uondoe gharama za urekebishaji, riba kwa mikopo, na faida inayotaka. Takwimu hii inawakilisha zaidi ambayo ungekuwa tayari kulipa mali na inaweza kutumika katika mazungumzo.
Hatua ya 7. Kamilisha ununuzi
Mbali na gharama zingine zote zinazohusika katika kununua, kukarabati na kuuza nyumba, itabidi uzingatie pia gharama za ufadhili. Je! Utahitaji kuchukua mkopo ili kukamilisha ununuzi? Ikiwa ndivyo, itabidi ununue ili kupata kiwango bora cha riba kwenye mkopo wa nyumba. Ikiwa unapata ofa nzuri ya mkopo au umepata mtaji wa kutosha kufanya ununuzi, na ikiwa kila kitu kingine kitaangalia na kinafaa katika bajeti yako, basi uko tayari kutoa ofa kwa wakala wa mali isiyohamishika.
Sehemu ya 3 ya 6: Kukarabati Jikoni
Hatua ya 1. Kadiria faida
Hatua yako ya kwanza inapaswa kuamua ni kiasi gani jikoni iliyobadilishwa itaongeza bei ya mauzo. Ikiwa gharama za urekebishaji zinazidi faida, ukarabati haupaswi kufanywa. Kujua ni kiasi gani cha thamani kitakachoongezwa kunaweza kutolewa kutoka kwa kusoma nyumba zingine, sawa katika eneo hilo na au bila jikoni zilizorekebishwa na bei zao za hivi karibuni za uuzaji.
Hatua ya 2. Fanya kazi na kile ulichonacho
Unaweza kurekebisha jikoni bila kuvunjika ikiwa unapanga kwa uangalifu na kufanya kazi na jikoni ulilonunua. Njia rahisi ya kuongeza ufanisi wa jikoni (na kuokoa bajeti yako) ni kurekebisha bila kubadilisha eneo la bomba la bomba na gesi. Kwa njia hiyo, unaweza kubadilisha muonekano na hali ya jikoni bila kubadilisha mpangilio.
Hatua ya 3. Kutoa berth pana
Njia pana za kutembea hufanya jikoni ijisikie kupatikana na rahisi kufanya kazi. Ikiwa unapanga jumla ya kurekebisha jikoni, panga mpangilio wako wa kukidhi nafasi ya kutembea na chumba cha wakazi kupika.
- Njia katika mwili mkuu wa jikoni inapaswa kuwa na upana wa inchi 36.
- Njia zinazopita jiko na kaunta zinapaswa kuwa na inchi 42 upana kumudu mpishi mmoja, au upana wa inchi 48 kuhudumia wapishi wawili.
Hatua ya 4. Weka pembe wazi
Vifaa na makabati kwenye pembe zinaweza kuwa ngumu. Lazima uweke kibali kwa milango ya kufungua wazi na kufunga, ambayo inaweza kuacha pembe za jikoni zikiwa zimejaa na zikiwa na shughuli nyingi. Kwa jikoni laini, wazi, panga nafasi ya kutosha kugeuza milango ya baraza la mawaziri wazi, na weka vifaa mbali na pembe kabisa.
Hakikisha kwamba mlango wa baraza la mawaziri upande mmoja wa kona hautaingia kwenye mlango wa baraza la mawaziri upande wa pili wa kona. Kwa ujumla hii inaweza kuepukwa kwa kuhakikisha kuwa milango ya baraza la mawaziri inafunguliwa katika mwelekeo huo na imetengwa vizuri (kulingana na saizi na idhini ya kila mlango)
Hatua ya 5. Sakinisha tiles za kurudi nyuma
Matofali hufanya uso mzuri wa kurudi nyuma kwenye kuta zilizo juu / nyuma ya nafasi ya kaunta na vichwa vya jiko. Unaweza kubadilisha tiles zako na rangi, mifumo, na vifaa hata.
- Matofali ya kauri ni rahisi kusafisha na yanaweza kuhimili unyevu na joto, lakini huwa ghali zaidi kuliko chaguzi zingine za tiling.
- Matofali ya Subway huwa yanalingana kwa urahisi na mtindo wowote wa jikoni, na mara nyingi ni ya bei rahisi kuliko chaguzi zingine za tiling.
- Chuma cha pua hufanya nyenzo ya kurudi nyuma ya kifahari ambayo ni rahisi sana kusafisha. Inafanya jikoni yoyote ionekane laini na ya kisasa, lakini inaweza kuwa ghali sana.
- Unapaswa pia kusoma ukarabati na machapisho ya nyumba ili kujua ni vifaa gani vya kurudi nyuma ambavyo ni vya mtindo kwa sasa. Hii inaweza kukusaidia kufanya chaguo sahihi kwa kufanya jikoni yako ionekane "ya sasa."
Hatua ya 6. Fikiria kujumuisha kisiwa
Visiwa vinaruhusu jikoni kujisikia wazi zaidi na kazi. Kisiwa kinaweza kuweka jiko, kaunta, nafasi ya kuhifadhi, nafasi ya kula, au mchanganyiko wowote wa hapo juu.
- Hakikisha kisiwa kinaonyesha vipimo vya jikoni. Kwa mfano, ikiwa jikoni ni ndefu na nyembamba, kisiwa kirefu, chembamba kitalingana na chumba bora.
- Ikiwa unasanikisha kisiwa cha matumizi anuwai, tafuta kisiwa ambacho kina viwango / ngazi nyingi. Kwa njia hiyo nafasi yako ya kulia ni tofauti na mahali ambapo chakula kitatayarishwa au kuhifadhiwa.
- Makabati chini ya kaunta ya kisiwa hufanya nafasi nzuri ya kuhifadhi. Unaweza kuweka sufuria na sufuria kwa urahisi au hata bidhaa kavu chini ya kisiwa ili upate nafasi ya kukabiliana.
- Ikiwa unafanya kazi yako mwenyewe na hauna uzoefu mkubwa wa ujenzi, unaweza kununua kisiwa cha jikoni kilichopangwa tayari kutoka kwa duka la usambazaji wa jengo, au upate baraza la mawaziri la zamani, lenye nguvu na uikamilishe. Futa rangi ya zamani na ubadilishe baraza la mawaziri na taa ya kuni au mpango wa rangi ili kufanana na jikoni lote. Au chagua rangi mpya, yenye ujasiri ili kufanya kisiwa kipya kitambulike.
Hatua ya 7. Hakikisha vifaa viko sawa
Ikiwa vifaa vilivyopo jikoni ni vya zamani, unaweza kutaka kufikiria kuzibadilisha. Wanunuzi wa nyumba wanatarajia ubora wa vifaa kuwa sawa na ubora wa nyumba. Angalia nyumba zenye bei sawa ambazo zimeuza hivi karibuni katika eneo hilo. Je! Wana vifaa vipya? Ikiwa ndivyo, unaweza kuwa na ugumu wa kuuza nyumba bila wao. Vifaa vinaweza kujumuisha majokofu, vichwa vya jiko, oveni, na microwaves.
Sehemu ya 4 ya 6: Kusasisha Bafuni
Hatua ya 1. Hesabu kurudi kwa uwezo kabla ya ukarabati
Kama ilivyo kwa ukarabati wa jikoni, ukarabati wa bafuni unaweza kuongeza nyongeza kubwa kwa thamani ya nyumba. Walakini, nyongeza hii itapuuzwa ikiwa gharama ya urekebishaji ni kubwa zaidi. Jifunze nyumba zinazofanana zinazouzwa karibu kutathmini kiwango kilichopatikana kwa kuwa na bafu zilizokarabatiwa. Kisha, kadiria gharama zako za ukarabati. Ikiwa gharama ni kubwa kuliko faida, punguza kiwango cha ukarabati wako au uachane na ukarabati wa bafuni.
Hatua ya 2. Chagua muundo mweupe-nyeupe
Kuta nyeupe, kaunta, na vigae vinaweza kufanya bafuni ijisikie wasaa zaidi na safi. Inaweza pia kufanya chumba kinachoonekana wazi kuonekana cha kifahari zaidi na cha kupendeza, na vile vile cha upande wowote - ambayo ni muhimu, kwani unataka wanunuzi waweze kujiona wanaishi huko.
Hatua ya 3. Kuongeza mwanga wa asili
Ikiwa bafuni ina angalau dirisha moja, unaweza kufanya chumba kihisi kung'aa na kuvutia zaidi kwa kufanya mabadiliko ya hila ili kuongeza mwangaza. Jaribu kunyongwa vioo vya upande kutafakari taa ya asili ya dirisha na uruhusu urekebishaji rahisi.
Hatua ya 4. Chagua nyenzo za tile
Utengenezaji wa kauri ni wa bei rahisi sana kuliko vifaa vya bei ghali kama marumaru, lakini inaweza kununuliwa na mifumo inayofanana na marumaru. Unaweza kuchagua tiles nyeupe za kauri bandia nyeupe kwa sura safi, nzuri. Walakini, unahitaji kuelewa matarajio ya wanunuzi kufanya uamuzi sahihi juu ya vifaa. Nyumba za bei ya juu zitakuwa na wanunuzi wenye busara zaidi ambao watahitaji jiwe la jiwe au jiwe.
Hatua ya 5. Tumia tiles za kuoga za kifahari
Unaweza kuchagua vigae vya kauri vya bei ya chini kwa sakafu, lakini linapokuja suala la kuweka tena bomba kwenye duka la kuoga au la kuoga unaweza kutaka kuchagua tile ya kifahari zaidi. Marumaru, ingawa ni ghali zaidi, inaweza kubadilisha kabisa duka lolote la kuoga na kuunda mazingira kama spa.
Unahitaji pia kuzingatia ikiwa utenganishe bafu na bafu au uondoe moja ya nyingine. Hii, tena, itategemea matarajio ya wanunuzi wako
Sehemu ya 5 ya 6: Kufanya Marekebisho mengine
Hatua ya 1. Kurudiwa na rangi zisizo na upande
Unapopaka rangi nyumba yako, ni muhimu kutumia rangi zisizo na rangi. Rangi ambazo ni za ujasiri sana, nyeusi sana, au bland pia zinaweza kufanya kazi kwa chumba kimoja cha pekee, lakini kwa ujumla vyumba vingi vinapaswa kuwa rangi iliyo katikati ya wigo. Jaribu rangi ya cream, tan, au rangi ya khaki ili kuifanya nyumba isiwe upande wowote kwa jicho.
Hatua ya 2. Spruce juu ya mambo ya ndani
Mbali na jikoni na bafuni, labda utahitaji kufanya ukarabati kwa nyumba yote. Panda mashimo yoyote, paka rangi kila chumba (bila kujali hali ya chumba), badilisha uboreshaji wa zamani au uliochakaa, na ubadilishe taa na vifaa vya baraza la mawaziri. Lengo ni kuifanya nyumba ionekane karibu na mpya iwezekanavyo, wakati unakaa kwenye bajeti yako.
- Labda unataka kuweka fanicha nje, lakini bado utahitaji kutumia kitu kuteka mtazamo wa mtazamaji. Jaribu kuweka mmea mkubwa (kama hariri, mti bandia au kichaka) kwenye kona inayoonekana zaidi ya chumba.
- Fikiria "kupanga" (kuunda sura ya kuishi na fanicha na mapambo) kuifanya nyumba iwe ya kupendeza zaidi.
- Katika vyumba ambavyo havina taa ya asili, fikiria kuweka taa ya kusimama bure kwenye kona ili kuangaza nafasi.
- Ongeza rangi ndogo kwa kuweka vifaa vyenye rangi nyekundu ili kulinganisha na rangi ya chumba isiyo na rangi. Jaribu kupanga taulo nyekundu au burgundy za mikono kuzunguka nyumba, na uacha vase na maua yenye rangi nyekundu mahali pengine inayoonekana.
- Fikiria kuonyesha kabla na baada ya picha kuonyesha jinsi mabadiliko ya nyumba yamepita.
Hatua ya 3. Weka yadi nadhifu
Ua mchafu au ovyo ovyo unaweza kuzima wanunuzi kabla hata ya kutembelea ndani ya nyumba. Ni muhimu kuweka yadi vizuri na kumwagilia maji, na kudumisha nje ya nyumba.
- Gusa rangi yoyote iliyokatwa.
- Weka yadi inaonekana safi. Unataka mali yote ipendeze, sio mambo ya ndani tu. Ikiwa nje inaonekana kuwa safi, wanunuzi wengi watarajiwa hawatataka hata kuona mambo ya ndani.
- Fikiria utunzaji wa mazingira wa kitaalam ili kuongeza rufaa ya kukabiliana.
Sehemu ya 6 ya 6: Kuuza Nyumba
Hatua ya 1. Usikimbilie
Ni muhimu kutoshikilia kipande cha mali kwa muda mrefu sana, kwani utasongwa na ushuru na gharama za kubeba. Lakini ikiwa unakimbilia kupata nyumba iliyopinduliwa sokoni haraka sana, una hatari ya kutokuwa na uwezo kamili. Utahitaji kuamua ni nini kinachofaa kwako na bajeti yako, lakini muhimu iko katika kusawazisha gharama na ukarabati ili kuifanya nyumba iwe ya kupendeza katika bajeti yako iwezekanavyo.
Hatua ya 2. Pata broker mwenye dhamana ya rehani
Ikiwa hauandikishi huduma za broker wa rehani, una hatari ya kupoteza muda mwingi kwa wanunuzi wasio na sifa. Kuajiri broker wa rehani hukuruhusu kujua kwamba mtu yeyote anayefuata mali hiyo atakuwa amehitimu mapema, ambayo itasaidia kupunguza wakati mali yako iko kwenye soko.
- Madalali wa rehani hufanya kama mtu wa kati kusaidia kuwezesha shughuli. Wanaamua ustahiki wa mnunuzi anayefaa kwa mkopo na pia inaweza kumsaidia mnunuzi kupata mkopo, ingawa mawakala wa rehani hawakopeshi pesa moja kwa moja.
- Tafuta madalali wa rehani mkondoni. Unaweza kulinganisha viwango na kupata broker ambaye atafanya kazi ndani ya bajeti yako kwa kununua karibu kabla ya kuchagua broker.
Hatua ya 3. Fanya kazi na wakala wa mali isiyohamishika
Wakala atakusaidia kupata gharama inayofaa kwa mali yako na anaweza kuwezesha maelezo yote ya mauzo. Kuchagua wakala sahihi itasaidia kuhakikisha kuwa uuzaji wako unakwenda vizuri na haraka. Hata ingawa utalazimika kulipia huduma za wakala, inaweza kulipa ili kupunguza gharama za kubeba na ushuru utakaopatikana kwa kuweka nyumba yako kwa muda mrefu.
- Pata mawasilisho ya orodha kutoka kwa angalau mawakala watatu. Hiyo inaweza kukusaidia kuweka bei nzuri kwa mali yako na kulinganisha uwezo wa mauzo ya mawakala anuwai.
- Ikiwa wakala anapendekeza anaweza kukupatia bei ya kipekee ya mali, inaweza kuwa bendera nyekundu. Bei kubwa sana za mauzo zinaweza kuzima wanunuzi kabla hata ya kuona mali hiyo.
- Tafuta wakala anayefanya kazi katika mali isiyohamishika wakati wote. Kwa njia hiyo unajua kwamba wakala anapatikana kuonyesha mali wakati wowote wa siku, ambayo inaweza kusaidia kuongeza nafasi zako za uuzaji wa haraka.
- Tafuta tume inayofaa. Tume nyingi za mauzo ya mawakala wa mali isiyohamishika huanguka kati ya asilimia tano na saba ya bei ya mauzo, ambayo imegawanywa kati ya wakala wako wa kuuza na wakala wa mnunuzi. Lakini tume ya chini kabisa inaweza kushinikiza wanunuzi mbali, kwani tume inaweza kuwa haifai juhudi ya wakala wa ununuzi kuonyesha mali hiyo. Chagua tume ya haki ili kuhakikisha kuwa mali yako inavutia mawakala wa wanunuzi wako.
Hatua ya 4. Kutarajia gharama za mauzo
Kuuza nyumba inaweza kuwa ghali sana. Mbali na gharama za ukarabati na kuajiri wakala wa mali isiyohamishika, utahitaji kulipa gharama za kufunga na ushuru wa faida ya mtaji. Wakati yote yanasemwa na kufanywa, jumla ya gharama zinazohusiana na kuuza nyumba zinaweza kuongeza hadi asilimia 10 ya bei ya uuzaji wa mali.
Hakikisha unaingiza gharama za mauzo kwenye bajeti yako. Matumizi yako yote yataongeza haraka, kwa hivyo ni muhimu kuzingatia ni kiasi gani unatumia kupitia kila hatua ya mchakato wa kupindua nyumba
Video - Kwa kutumia huduma hii, habari zingine zinaweza kushirikiwa na YouTube
Vidokezo
Soma na ujifunze kozi zote unazoweza kwa kupindua nyumba na kununua vyumba bila pesa kidogo. Unaweza kutaka kuanza na kukarabati mali za upangishaji kwa kiwango kidogo (vyumba au condos) kabla ya kujaribu kupindua nyumba
Maonyo
- Fikiria soko la nyumba katika eneo lako KABLA ya kuanza mpango huu. Hivi sasa, soko la nyumba linapungua (kwa kusimama karibu) katika maeneo mengi, na mali zilizoorodheshwa katika mikoa hii zinaweza kuishia kwenye soko kwa miezi. Ikiwa eneo lako ni moja wapo ya masoko haya yanayopunguza kasi utakuwa na nafasi kubwa ya kununua nyumba kwa biashara, lakini utakuwa na wakati mgumu kujaribu kuiuza.
- Sifa zilizo na kiwango kikubwa ni zingine za hatari kubwa. Fanya utafiti wote unaoweza kujua ikiwa kutumia mali yako ndio mkakati bora kwako.
