Wauzaji wadogo (pia huitwa "subs") kwa ujumla ni kampuni ndogo ambazo zina utaalam katika aina fulani ya kazi ya ujenzi. Kwa sababu wana utaalam, subs inaweza kuwa na ufanisi zaidi kuliko mtu ambaye ni generalist. Walakini, kazi ya mkandarasi huyo itaonyesha vyema au vibaya kwa mkandarasi anayewaajiri. Makandarasi kwa ujumla huajiri wakandarasi wadogo. Ipasavyo, makandarasi watataka kukagua kabisa hati za mkandarasi kabla ya kuajiri. Mkandarasi pia atataka kutia saini makubaliano ya mkandarasi mdogo. Kama mmiliki wa nyumba, unaweza kuuliza habari juu ya usajili ambao kontrakta wako huajiri, kama uzoefu au marejeleo, lakini kontrakta anahusika na kazi ambayo mkandarasi mdogo hufanya.
Hatua
Sehemu ya 1 ya 3: Kuomba Zabuni kutoka kwa Wakandarasi wadogo
Hatua ya 1. Tambua aina ya mkandarasi mdogo unayemtaka
Labda unaanzisha mradi mpya na unahitaji wakandarasi wadogo kufanya kila kitu. Vinginevyo, unaweza kutaka kuajiri mkandarasi mdogo kwa aina fulani ya kazi. Kuna aina nyingi za wakandarasi:
- Wachimbaji. Wao hukata, kujaza, na kusogeza dunia ili uweze kumwaga msingi. Pia hukata mifereji ya huduma.
- Visakinishaji vya mfumo wa septiki. Wanaweka mifumo ya septic na leaching.
- Mabomba. Wanaweka vifaa vya kupokanzwa maji na bomba.
- Fundi umeme. Wanaweka waya ambazo zimefichwa kutoka kwa mtazamo. Pia huweka vifaa, vifaa, na swichi za umeme.
- Waashi. Wanaweza kujenga chochote kinachojumuisha vizuizi au matofali, kama vile misingi ya vizuizi, kuta za kubakiza, njia za barabarani au patio.
- Muafaka. Wanajenga ganda juu ya msingi kwa kutumia mbao, trusses, na vifaa vingine vya karatasi.
- Paa. Paa huandaa uso wa kuezekea kwa kuandaa chini na kisha kusakinisha nyenzo za kuezekea juu.
- Wakandarasi wa siding. Wao huweka siding nje ya jengo na wanaweza kushughulikia trim ya nje.
Hatua ya 2. Pata rufaa
Unaweza kupata mkandarasi mdogo kwa kuuliza watu ambao wamefanya kazi ikiwa wangependekeza mtu aliyeifanya. Kwa mfano, mtu katika mtaa wako anaweza kuwa alifanya kazi ya umeme au alikuwa amewekwa paa mpya. Uliza jina la mtu aliyefanya kazi hiyo.
- Ukiona nyumba inajengwa, unaweza kusimama na kuzungumza na mkandarasi. Uliza ambaye anafanya kazi kama wakandarasi wadogo.
- Unaweza pia kuuliza wauzaji. Ili kupata fundi bomba, muulize muuzaji ambaye hutoa vifaa kwa mafundi bomba katika eneo hilo. Ikiwa unatafuta mtu wa kuweka tile (tiler), kisha uliza muuzaji wa tile katika eneo lako.
Hatua ya 3. Omba zabuni
Mara tu unapokuwa na majina ya wakandarasi kadhaa, unaweza kuomba zabuni kutoka kwao. Hakikisha kuwa unawapa maelezo yaliyoandikwa ya kazi wanayowania. Jumuisha mipango iliyochorwa na ufafanuzi wazi wa maandishi.
Omba zabuni kwa maandishi. Ikiwezekana, mwandikie mkandarasi atoe zabuni iliyoorodheshwa, ambayo wanakadiria ni kiasi gani watatoza usambazaji na kazi
Sehemu ya 2 ya 3: Kuchagua Mkandarasi Mdogo wa Haki
Hatua ya 1. Epuka kuchagua tu kulingana na bei
Silika yako ya kwanza inaweza kuwa kumchagua mtu ambaye alitoa zabuni ya chini kabisa. Hakuna sababu ya kufuata mkakati huu. Kwa kweli, kumchagua mtu aliye na zabuni ya chini kabisa kunaweza kufanya kazi dhidi yako.
Ikiwa zabuni ya mkandarasi huyo ni ndogo sana, basi huenda wasikamilishe kazi hiyo. Fedha zinapoisha, wanaweza kuachana na mradi badala ya kutumia pesa zao kuukamilisha. Ingawa unaweza kumshtaki mkandarasi mdogo kwa kuachana na mradi, mashtaka hugharimu muda na pesa
Hatua ya 2. Angalia uzoefu wa mkandarasi
Unataka sehemu ndogo itoe habari ya kutosha juu ya kiwango chao cha kazi na saizi ya wastani wa kazi. Unatafuta "kifafa kizuri," yaani, mtu anayeshughulikia miradi inayofanana na saizi na upeo kama yako.
- Mkandarasi mdogo ambaye hushughulikia miradi mikubwa anaweza kuchukua mradi wako kwa uzito.
- Vinginevyo, mkandarasi mdogo ambaye kawaida hufanya kazi kwenye miradi midogo anaweza kuzidiwa na kufanya kazi mbaya.
Hatua ya 3. Angalia afya ya kifedha ya mkandarasi mdogo
Kwa mfano, unaweza kutaka kuuliza taarifa za kifedha zilizokaguliwa. Unaweza kuomba habari hii, haswa ikiwa una kazi kubwa sana.
Uliza ikiwa sehemu ndogo imewahi kutangaza kufilisika au ikiwa wamewahi kufanya kazi chini ya kampuni yoyote ambayo ina
Hatua ya 4. Tafuta ikiwa mkandarasi mdogo ameshtakiwa
Ili kupata hali ya kazi, unapaswa kutafuta ikiwa mtu huyo alishtakiwa hapo awali. Unaweza kuuliza washirika katika zabuni zao kufunua habari hii. Walakini, unaweza kuwa na wasiwasi kwamba hawatafunua kila kesi.
Unaweza pia kutafuta peke yako. Kwa mfano, ikiwa unajua biashara ya mkandarasi huyo iko wapi, basi unaweza kwenda kwa korti katika kaunti hiyo na utafute rekodi za korti. Rekodi za korti kwa ujumla ni za umma. Tazama Rekodi za Korti ya Utafiti kwa habari zaidi
Hatua ya 5. Angalia sifa ya mkandarasi
Unaweza kutafuta kwenye mtandao ili uone ikiwa kuna mtu yeyote ametoa malalamiko. Tafuta Yahoo, Google, au Yelp. Kumbuka kwamba mtu yeyote anaweza kulalamika mkondoni, kwa hivyo chukua malalamiko na chembe ya chumvi. Walakini, habari unayopata kwenye mtandao inaweza kusaidia.
- Angalia na vyanzo zaidi vya kuaminika pia. Kwa mfano, unaweza kuuliza mkandarasi mdogo kwa marejeo. Basi unaweza kupiga marejeleo na uulize jinsi walivyofurahi na kazi ya ndogo.
- Unaweza pia kuuliza wasambazaji wa vifaa au wakandarasi wengine ikiwa wangependekeza mkandarasi mdogo.
Hatua ya 6. Tafuta rekodi ya usalama ya mkandarasi
Unataka kuajiri mkandarasi mdogo salama, kwa hivyo unapaswa kuuliza habari za usalama zipatiwe zabuni. Kwa mfano, unapaswa kuomba habari ifuatayo:
- Ikiwa OSHA imewahi kukagua sehemu ndogo. Ikiwa ni hivyo, uliza nakala ya ripoti ya ukaguzi. Unaweza pia kutafuta wavuti ya OSHA kuangalia mara mbili ikiwa sehemu ndogo imekaguliwa.
- Unapaswa kuuliza rekodi ndogo za Fidia ya Mfanyikazi na angalia Kiwango cha Marekebisho ya Uzoefu (EMR). Uwiano wa upotezaji wa EMR umehesabiwa kwa kulinganisha ni kiasi gani kampuni ililipa katika madai ya fidia ya mfanyikazi ikilinganishwa na biashara zingine za saizi sawa katika tasnia. Kiwango cha juu, rekodi mbaya zaidi ya usalama wa kampuni hiyo.
- Uliza nakala ya mpango wowote rasmi wa usalama ambao kifungu hiki kinaendesha.
Hatua ya 7. Chagua mkandarasi mdogo
Baada ya kukagua bei ya jamaa, uzoefu, na sifa kwa kila mkandarasi wa zabuni, unapaswa kuchagua. Unaweza kumjulisha mkandarasi mdogo kwa simu kuwa una nia ya kuajiri.
Mwambie sehemu ndogo kwamba unahitaji kudhibitisha kuwa wana leseni na bima kabla ya kusaini mkataba
Sehemu ya 3 ya 3: Kuajiri Mkandarasi Mdogo
Hatua ya 1. Thibitisha kuwa mkandarasi mdogo amepewa leseni
Mkandarasi mdogo anapaswa kuwa tayari kushiriki nawe nakala za leseni zao zinazofaa. Mara tu unapopokea nakala, unapaswa kudhibitisha na serikali kwamba wana leseni.
- Unaweza kuthibitisha kuwa mtu amepewa leseni kwa kuwasiliana na wakala wa leseni ya jimbo lako au wakala wa idhini.
- Mataifa mengine yanaweza kuwa na zana mkondoni ambayo unaweza kutumia kudhibitisha leseni ya mtu.
Hatua ya 2. Uliza uthibitisho wa bima
Sehemu ndogo inapaswa pia kukupa uthibitisho wa bima. Hakikisha kuwa kiasi cha chanjo kinatosha. Kama kanuni ya jumla ya kidole gumba, ndogo inapaswa kuwa na chanjo nyingi kama wewe. Mkandarasi mdogo anapaswa kudumisha sera zifuatazo za bima:
- bima ya fidia ya mfanyakazi
- bima ya dhima ya jumla
- bima ya gari (ikiwezekana)
Hatua ya 3. Rasimu makubaliano ya mkandarasi
Unahitaji kusaini makubaliano na mkandarasi mdogo kabla ya sehemu ndogo kuanza kazi. Unaweza kuwa na mwanasheria anayekuandalia makubaliano, au unaweza kutumia fomu ya kawaida ambayo iliundwa na vyama vitatu vya wakandarasi (ASA, AGC, na ASC). Unaweza kupata nakala ya fomu kwa kuwasiliana na moja ya vyama vitatu:
- Chama cha Wakandarasi wa Amerika, Inc, 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Unaweza kupiga simu 703-684-3450.
- Makandarasi Mkuu wa Amerika, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Unaweza kupiga simu 800-242-1767.
- Chama cha Wakandarasi wa Maalum wanaohusishwa, Kituo cha 3 Bethesda Metro, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Unaweza kupiga simu kwa 301-657-3110.
Hatua ya 4. Sambaza nakala za mkataba
Unapaswa kuweka asili na nakala kwenye rekodi zako. Mpe mkandarasi huyo nakala ya mkataba pia. Mteja anaweza pia kutaka kuona nakala za mikataba yako na wakandarasi wadogo, kwa hivyo fanya nakala kwa mteja ikiwa ameombwa.
Mstari wa chini
- Wafanyabiashara wadogo wanaweza kusaidia na kazi kama kazi ya umeme, mabomba, paa, uchimbaji, ufungaji wa siding, uashi, na zaidi.
- Ili kuhakikisha unachagua mkandarasi mdogo anayejulikana, angalia marejeleo yao, sifa mkondoni, uzoefu wa hapo awali, hali ya kifedha, na rekodi za usalama.
- Mara tu unapochagua mkandarasi mdogo, angalia leseni yao mara mbili na uthibitisho wa bima ili uhakikishe kuwa unalindwa ikiwa chochote kitaenda vibaya.
- Ikiwa unafurahi na mtu uliyemchagua, ifanye iwe rasmi kwa kuandaa na kusaini mkataba.
