Mkataba ulioandikwa ni sehemu muhimu ya ukarabati wowote mkubwa wa nyumba. Mkataba unaelezea masharti ya makubaliano kati ya pande hizo mbili - mmiliki wa nyumba na mkandarasi - na hutoa zana muhimu ya upatanishi na utekelezaji ikiwa masuala yoyote yatatokea wakati wa mradi. Iwe wewe ni kontrakta wa uboreshaji nyumba au mmiliki wa nyumba anayetafuta kuajiri mmoja, kujifunza jinsi ya kuandika kandarasi ya ukarabati wa nyumba itahakikisha unaelewa ni nini kinapaswa kujumuishwa na kwanini mkataba ni muhimu.
Hatua
Sehemu ya 1 ya 2: Kuandika Mkataba
Hatua ya 1. Andika mkataba kwa kutumia kompyuta
Mikataba inapaswa kuchapishwa kila wakati - kamwe kuandikwa kwa mkono. Hii inalinda dhidi ya sintofahamu yoyote ambayo inaweza kutokea kupitia tafsiri ya maandishi ya ujinga. Ikiwa unatumia templeti ya makubaliano yaliyotengenezwa tayari, piga sehemu yoyote ambayo haijatumiwa na kalamu nzito nyeusi au alama.
Hatua ya 2. Andika utangulizi
Hii inahitaji kujumuisha jina la mkandarasi, jina la kampuni (ikiwa hizo ni tofauti), na aina gani ya biashara mkandarasi ni - shirika, LLC, ushirikiano, n.k. Jumuisha jina la biashara ya mkandarasi, anwani, nambari ya simu, nambari ya kitambulisho cha mwajiri, na nambari ya leseni ya wajenzi ikiwa inafaa. Ikiwa utamtaja mkandarasi kama "mkandarasi" wakati wote wa mkataba, sema hii katika utangulizi.
Jumuisha jina la mwenye nyumba na habari. Maelezo ya mawasiliano yanapaswa kutolewa kwa mmiliki wa nyumba, na inapaswa kutaja jinsi mmiliki atakarejelewa wakati wote wa mkataba - kwa mfano, "mmiliki."
Hatua ya 3. Eleza kwa jumla kazi inayopaswa kufanywa
Kwa ujumla fafanua mradi huo ni nini. Kwa mfano, "funga kaunta mpya," au "ongeza na kupaka staha." Sehemu hii ya mkataba inahitaji kuwa maalum ya kutosha kuelezea wazi kile kinachofanyika, lakini sio nyembamba sana hivi kwamba haiwezi kufunika dharura zisizotarajiwa.
Hatua ya 4. Jumuisha ratiba ya mradi uliokadiriwa
Kwa miradi yote, taja tarehe ya kuanza na kumaliza, pamoja na tarehe zilizolengwa za kukamilika kwa awamu muhimu za kazi. Unapaswa pia kuelezea kinachotokea ikiwa mradi unapita juu ya kikomo cha muda. Unahitaji kwenda kwa undani juu ya hii. Haina maana kuwa na adhabu sawa na ucheleweshaji wa mvua kama kosa kwa mkandarasi.
- Usijaribu kupata faida isiyo ya haki kwa kuchelewesha vifungu. Ikiwa korti itaona kwamba kandarasi yako inampa adhabu mkandarasi kwa jambo ambalo sio kosa lake - kuchelewa kwa mvua, kwa mfano - wana uwezekano mdogo wa kudumisha mkataba.
- Ikiwa mradi wako ni mkubwa sana kwamba huwezi kugundua tarehe ya mwisho inayoonekana, hakika ni ngumu sana, na unahitaji kuwa na wakili atengeneze mkataba wako.
Hatua ya 5. Eleza vifaa ambavyo vitatumika
Hapa ni sehemu moja ambapo unahitaji kuwa maalum iwezekanavyo. Mkandarasi mwingi ameingia kwenye mzozo na mmiliki wa nyumba kwa sababu mkandarasi hutumia vifaa anafikiria ni sawa na asili, wakati mmiliki wa nyumba hakubaliani. Eleza nyenzo, mtengenezaji, nambari ya bidhaa, na wingi wa vifaa vyovyote na vyote vilivyotumika katika mradi huo. Weka utaratibu ikiwa kutoweza kupata vifaa fulani unavyopendelea.
- Vifaa na vifaa bila shaka vitaharibika, kupotea, au kuibiwa wakati wa mradi huo. Ikiwa na wakati hiyo inatokea, unahitaji kuwa na maandishi kwa nani anabeba jukumu na gharama ya kuchukua nafasi ya vifaa muhimu.
- Hakikisha kuandika kwa maandishi ni nani anabeba jukumu na gharama kwa uharibifu wowote wa mali za jirani.
Hatua ya 6. Amua ni nani anayepata leseni na vibali
Katika mamlaka nyingi, utahitaji vibali na leseni ili kufanya mradi wowote wa ukarabati wa wastani. Amua mapema ni nani anayehusika na kupata leseni na vibali hivyo. Hakikisha mkandarasi anabeba jukumu la kukiuka kanuni za ujenzi na sheria za ukanda.
Hatua ya 7. Njoo kwenye makubaliano juu ya utumiaji wa majengo
Wafanyakazi wanapaswa kula, kuegesha, na kutumia choo. Amua mapema nini kinaweza na hakiwezi kufanywa kwenye majengo, pamoja na nyakati za kusafisha na kusafisha.
Hatua ya 8. Amua kilichohakikishiwa na dhamana
Baadhi ya maelezo muhimu zaidi ya kushughulikia ni dhamana na dhamana. Hii inachemka kwa kuamua ni nini kitatokea ikiwa kutofaulu kidogo au kubwa katika kazi ya mkandarasi. Tambua urefu na kiwango cha dhima yake.
Zingatia sana sehemu hii. Mara nyingi, majimbo ya serikali hutoa ulinzi bora kuliko dhamana ya mkandarasi. Hakikisha kwamba kontrakta hajaribu kukuweka kama mmiliki wa nyumba katika hali mbaya zaidi kuliko vile ungekuwa na dhamana yoyote
Hatua ya 9. Weka utaratibu wa kurekebisha mkataba
Hii sio lazima iwe ngumu, lakini unapaswa kuipata kwa maandishi. Makubaliano ya kuweka mikataba yote kwa maandishi ni ya kawaida na kawaida hutosha.
Hatua ya 10. Eleza jumla ya bei ya mradi
Bei ya jumla iliyokubaliwa ya mradi wa uboreshaji nyumba inapaswa kuwekwa wazi. Ikiwa mradi unatozwa kwa msingi wa wakati na vifaa, basi viwango vya saa vinapaswa kuzingatiwa wazi. Masharti mengine yoyote, kama vile bei ya juu iliyohakikishiwa, inapaswa pia kujumuishwa katika sehemu hii.
Hatua ya 11. Weka ratiba ya malipo
Sema wazi katika mkataba wakati mkandarasi atalipwa na mmiliki wa nyumba. Kulingana na saizi ya mradi, hii inaweza kupangwa kama malipo kidogo na kufuatiwa na salio bora mwishoni mwa mradi, au inaweza kuwa mpango wa awamu thabiti kulingana na maendeleo ya mradi. Miradi midogo inaweza kuelezea kwamba mkandarasi atalipwa jumla yote baada ya kumaliza kazi yote.
Hatua ya 12. Jumuisha eneo kwa wahusika wote kusaini na kuweka tarehe ya mkataba
Mwisho wa mkataba wa uboreshaji nyumba, ni pamoja na kifungu kinachosema kwamba washiriki waliosaini wanakubali kufungwa na masharti ya mkataba. Jumuisha nafasi chini ya kifungu hiki kwa mmiliki wa nyumba na kontrakta kutia saini na tarehe.
Sehemu ya 2 ya 2: Kuwaangalia Watapeli
Hatua ya 1. Jihadharini na "mkataba wa maneno
Hii inakaribisha shida tu. Haijalishi kama kontrakta wako ni rafiki au ni mgeni tu mlangoni pako, unahitaji kupata upeo na maelezo ya kazi inayofanyika kuandikwa. Hii inamfanya kila mtu kuwa mwaminifu na wazi juu ya nini inahitaji kufanywa na wakati inahitaji kufanywa na. Hakuna hali yoyote unapaswa kumruhusu mtu kuanza kazi bila kandarasi iliyosainiwa na kukubaliwa na pande zote mbili.
Hatua ya 2. Kamwe usisaini mkataba tupu
Ikiwa kuna kitu kibaya zaidi kuliko "mkataba wa maneno" kwa mradi wa uboreshaji nyumba, ni mkataba tupu. Mkataba wa maneno ni mbaya kwa sababu unaweza kusema kwamba wewe na mkandarasi mlikubaliana x wakati yeye anasema mmekubali y. Kwa kuwa haiko kwenye karatasi, hakuna mtu anayeweza kusema makubaliano halisi yalikuwa nini. Angalau unaweza kubishana juu ya masharti ya mkataba wa maneno. Mkandarasi anaweza kuweka chochote anachotaka kwenye mkataba tupu. Kwa kuwa mkataba huo umesainiwa na pande zote mbili, itafikiriwa na korti kwamba pande zote mbili zilijua kilichokuwa kwenye mkataba na wakakubaliana jambo lile lile.
Hatua ya 3. Jihadharini na nje ya makandarasi wa serikali
Ikiwa staha ambayo mkandarasi wako amekujengea itaanguka katika miezi sita, utamfuatiliaje ikiwa yuko majimbo matatu? Itakuwa pendekezo gumu kabisa. Hili ni eneo moja ambalo inalipa kununua duka. Chagua kontrakta karibu, ambaye ana hisa katika jamii, na sifa ambayo watataka kuilinda.
Hatua ya 4. Usifanye kazi na kontrakta ambaye anauliza hundi aliyopewa kama mtu binafsi
Hii ni bendera kubwa nyekundu. Unataka kufanya kazi na kampuni, na sio mtu fulani tu. Makandarasi yako yanahitaji kuwa na leseni, dhamana, na bima.
Hii ni muhimu sana kwa dhamana yako mwenyewe. Sema kwamba seremala anayefanya kazi nyumbani kwako hukata kidole chake na msumeno wa mezani. Ikiwa mkandarasi wako ana bima, basi anapaswa kulipa bila kutolewa. Lakini ikiwa mkandarasi wako hana bima, seremala aliyejeruhiwa atajaribu kupata fidia kwa njia yoyote ile - kwa kukushtaki, mkandarasi kama mtu binafsi, na mtu mwingine yeyote ambaye anaweza kuwajibika. Jilinde, na uhakikishe kuwa mkandarasi wako anafanya kazi ndani ya sheria
Video - Kwa kutumia huduma hii, habari zingine zinaweza kushirikiwa na YouTube
Vidokezo
- Ikiwa nyaraka zingine zitajumuishwa na kandarasi, kama vile kusitisha uwongo, hati hizi zinapaswa kutajwa haswa ndani ya mwili wa mkataba.
- Jihadharini na sheria za mitaa zinazoongoza mikataba ya ujenzi. Kwa asili, mkataba ni sheria kati ya watu wawili au vyombo. Unaweza kukubali karibu kila kitu katika mkataba, maadamu hakikiuki sheria iliyotungwa kihalali. Kwa mfano, sheria ya jimbo lako inaweza kuzuia malipo zaidi ya asilimia 10, na kwa hivyo hautaweza kukiuka kifungu hiki katika ratiba ya malipo ya mkataba wako.
