Kujenga nyumba ni ghali hata iweje, lakini kuna njia za kupunguza gharama zako zote za ujenzi. Kuchagua kipande cha ardhi kizuri, ukifikiria kwa uangalifu juu ya chaguo zako za kubuni, na kufanya kazi kwa karibu na msanidi programu unayemwamini itafanya mchakato kuwa laini zaidi. Kwa upangaji mzuri na maamuzi mazuri, utaweza kujenga nyumba yako ya ndoto, na, kwa matumaini, unaweza kufanya hivyo bila kuvunja benki. Walakini, kumbuka kuwa watu wengi huenda juu ya bajeti wakati wa kujenga nyumba zao za ndoto.
Hatua
Njia 1 ya 5: Kuchagua Ardhi
Hatua ya 1. Tafiti ardhi unayokusudia kujenga nyumba yako
Ongea na Rekodi za Ardhi za eneo lako au Mpimaji wa Kaunti ili upate kujua zaidi juu ya ardhi unayotaka kujenga. Hakikisha ardhi haina dhamana na hali zingine za kifedha. Chagua Realtor anayejulikana au msanidi wa ardhi ambaye anaweza kukusaidia kujua zaidi juu ya ardhi unayopenda na upate kifurushi ambacho kinakidhi matakwa yako.
- Jaribu kuangalia tovuti za kaunti ili kujua thamani ya ardhi. Hii inaweza kuwa muhimu sana wakati unafikiria chaguzi zako.
- Angalia sheria za ukanda na maeneo ya mafuriko.
Hatua ya 2. Wekeza kwenye kura zenye shida kwa uangalifu
Watu wengine wanahimiza uwekezaji katika "shida nyingi" kama vile vilima au kura zilizo kwenye kujaza. Kwa sababu kura hizi hazifai na labda hazijawahi kutengenezwa hapo awali, kwa jumla huenda kwa bei ya chini kuliko mengi ambayo iko karibu na miundombinu na nyumba zingine. Ongea na Realtor yako juu ya ununuzi wa shida katika eneo lako.
Ingawa zinaweza kuwa rahisi kupata, kura hizi zinaweza kukugharimu zaidi katika gharama za maendeleo baadaye. Kwa mfano, ikiwa una ardhi yenye miamba, utahitaji kulipua au kuondoa mwamba ili kuweka msingi. Ikiwa ardhi ina miti mingi juu yake, utahitaji kuifuta, pia. Ikiwa ardhi iko mbali sana na miundombinu ya eneo, unaweza kuhitaji kulipa sana ili kuunganisha nyumba yako na maji taka, gesi, na laini za umeme
Hatua ya 3. Kugawanya gharama ya mengi na mtu mwingine
Ikiwa unapata shamba nzuri ya kujenga nyumba yako, lakini eneo rasmi ni kubwa sana kwako, unaweza kujaribu kumshawishi rafiki au mwanafamilia au mtu mwingine kuwa jirani yako. Kwa njia hii, utaweza kuokoa pesa kwa kununua mengi zaidi na kuigawanya katikati (au kuigawanya katika sehemu ambazo nyote mnaona zinakubalika), halafu rafiki yako au mwanafamilia akulipe sehemu ya ardhi ambayo wao alichagua kuishi.
- Hakikisha kuwa unasoma kupitia chama cha wamiliki wa nyumba CC & R na sheria za ukanda za mitaa kuhusu kugawanya. Kunaweza kuwa na ukubwa wa chini au sheria dhidi ya kugawanya. Angalia ikiwa hii ni chaguo kwako au la. Unaweza pia kutaka kuomba dharura inayoshughulikia nia yako ijumuishwe pamoja na ofa.
- Pia, hakikisha unaangalia kile unaweza kujenga kisheria kwenye mali hiyo. Wakati mwingine hautaruhusiwa kujenga miundo fulani au kuweka aina fulani za magari kwenye mali hiyo, kama boti na RVs.
Njia 2 ya 5: Kuchagua Ubunifu Wako
Hatua ya 1. Chagua mpango wa hisa
Ukichagua mpango wa hisa - nyumba ambayo imewekwa kulingana na ramani zinazotumiwa mara kwa mara - mkandarasi atajua haswa inachukua muda gani kujenga, ni vifaa gani vinahitajika, na vipimo ni vipi. Ikiwa unachagua kujengwa nyumba ya kawaida, mkandarasi atakuwa anajenga nyumba na vipimo na vipimo ambavyo hawajawahi kujaribu hapo awali. Inawezekana, katika hali kama hiyo, kuwa gharama halisi zitazidi makadirio ya asili.
Mipango ya hisa inabadilishwa, pia, ndani ya mipaka fulani. Ongea na kontrakta wako au kampuni ya ujenzi juu ya marekebisho maalum ambayo unaweza kuingiza kwenye mpango wako wa hisa nyumbani
Hatua ya 2. Jenga wima, sio usawa
Ikiwa una nyumba ya mraba 3, 000 iliyoenea kwenye hadithi moja, utakuwa na paa kubwa na msingi mpana kuliko ikiwa utachagua kujenga nyumba na hadithi mbili za mraba 1, 500. Nyumba nyingi zina paa za chini na gharama za msingi kuliko nyumba za picha sawa za mraba ambazo zimeenea kwa kura kubwa, moja.
- Walakini, weka urefu wa nyumba yako chini ya futi 32. Kujenga nyumba yako ndefu zaidi ya futi 32 - ukiondoa basement - kunaweza kuweka shinikizo kwenye mipaka ya usanifu wa nyumba yako, na itahitaji viti maalum vya paa. Ikiwa unataka nyumba kubwa, ijenge kwa upana, sio ndefu.
- Kumbuka kwamba katika hali nyingine, kujenga inaweza kuwa chaguo lako pekee.
Hatua ya 3. Chagua mwonekano wa gharama nafuu
Ikiwa utachukua urembo wa rustic kwa nyumba yako, utaweza kuacha kuta za kuni rahisi bila kumaliza, na inaweza hata kuacha mihimili ya paa wazi. Muonekano wa kisasa, wa viwanda pia unaweza kufanya kazi ili kuweka gharama zako chini ikiwa wewe, kwa mfano, ulichagua sakafu za saruji wazi. Mitindo yote ingeokoa gharama za ujenzi na vifaa.
- Epuka kuwekeza katika kumaliza-mwisho wa juu, mtambo wa gharama kubwa, na vifaa vya mapambo ya kupendeza.
- Kataa maombi ya utunzaji wa mazingira. Kabla tu ya kumaliza, mjenzi anaweza kutoa kukutengenezea mandhari. Kwa kawaida watatoza zaidi ya vile ingegharimu kwako kuifanya mwenyewe.
- Kumbuka kuwa unapaswa kujadili ziada na mjenzi wakati unakua na mkataba. Kwa mfano, ikiwa unataka kutengenezwa kwa ardhi wakati huo huo nyumba imejengwa, basi utahitaji kuingiza hii kwenye mkataba. Katika visa vingine, mjenzi anaweza kuwa tayari kupangilia uwanja bila malipo.
Hatua ya 4. Jenga nyumba ndogo
Fikiria kwa uangalifu juu ya mahitaji yako wakati wa kujenga nyumba yako. Ikiwa unajenga nyumba kubwa lakini unatumia muda tu katika vyumba viwili au vitatu, umepoteza picha nyingi za mraba na pesa.
- Tosheleza mahitaji yako, lakini usiongeze nafasi ambayo huenda usitumie.
- Tembelea nyumba ya maonyesho ili upate wazo la nyumba unayotaka na kile unachoweza kumudu.
Hatua ya 5. Jenga nyumba sawa na wale walio karibu nayo
Ikiwa utaunda McMansion - nyumba kubwa, yenye gaudy kulingana na mtindo wa hisa - katika kitongoji cha wafanyikazi, utaishia kupata hitilafu ya kifedha unapoamua kuuza. Bei ya nyumba imedhamiriwa haswa na bei za nyumba zingine zilizo karibu, sio kwa kiwango cha pesa ulichoweka wakati wa ujenzi. Angalia nyumba zingine katika eneo lako na muulize Realtor wako zina thamani gani. Usitumie zaidi ya gharama ya wastani ya nyumba katika eneo lako.
Realtor anaweza kukupa habari zaidi kuliko unayoweza kupata peke yako, kama vile wastani wa gharama za nyumba katika ujirani kwa kila mraba, bei ya wastani ya kuuza, na siku ngapi katika eneo hilo zimekuwa soko
Njia ya 3 ya 5: Kuchagua vifaa vyako
Hatua ya 1. Nunua vifaa vya matengenezo ya chini
Kuezekwa kwa chuma na upambaji wa vinyl, kwa mfano, hauitaji kupakwa rangi tena au kubadilisha. Ingawa wataleta uwekezaji wa kwanza katika kujenga nyumba yako, watakuokoa pesa kwa muda mrefu.
- Hakikisha kuzingatia hali ya hewa wakati unununua vifaa vyako vya ujenzi. Vifaa vingine haviwezi kushikilia vizuri katika mikoa yote. Kwa mfano, siding ya vinyl inaweza kupasuka na kuzorota katika hali ya hewa ya jangwa.
- Fikiria CC & R ya ushirika wa wamiliki wa nyumba yako pia kuona ikiwa kuna vizuizi kwa aina ya vifaa ambavyo unaweza kutumia.
- Hakikisha unaagiza vifaa vyako kwa mitindo ya wakati unaofaa. Kwa bahati mbaya, ucheleweshaji wa vifaa unaweza kushikilia mradi wa ujenzi.
Hatua ya 2. Tumia vifaa vya kurudishwa na vya mitumba
Kuchagua vifaa vya kufanya kazi lakini vilivyotupwa vinaweza kuokoa pesa wakati wa kujenga nyumba yako. Matofali, vizuizi vya cinder, rangi, na vifaa anuwai vinapatikana kwa punguzo ikiwa unajua ni wapi pa kutazama. Angalia gazeti lako la karibu kwa mauzo ya bomoabomoa, na utafute mkondoni kwa duka za usambazaji wa nyumba ambazo zina mauzo kwenye mapato, vitu vilivyorudishwa, au modeli za sakafu. Masoko mkondoni kama Craigslist pia hutoa vifaa vingi vya makazi vya ziada au ziada bila chochote.
- Sio tu kutumia tena vifaa kuwa vya kiuchumi, pia inazuia taka kutoka kujilimbikiza kwenye uwanja wa michezo.
- Kumbuka kwamba unaweza pia kujadili na wajenzi ili vitu kama vifaa vimejumuishwa.
Hatua ya 3. Nunua karibu wakati unununua vifaa
Vifaa vyote vya ujenzi (kama misumari, bodi, na saruji) na vifaa vya kumaliza (kama sakafu, makabati, na milango) zinaweza kupatikana kwa viwango vya bei rahisi wakati unalinganisha bei katika maduka kadhaa ya usambazaji wa nyumba. Kwa kuongeza, tafuta njia mbadala zaidi za kiuchumi kwa vifaa ambavyo umechagua. Kwa mfano, sakafu ya marumaru itakuwa ghali zaidi kuliko sakafu ngumu. Chagua vifaa ambavyo ni vya bei rahisi kuokoa pesa.
Wajenzi wengi watatoa vifaa ambavyo hawawezi kutumia kwa Habitat for Humanity. Angalia kuona ikiwa kuna Habitat ya duka la Kibinadamu karibu nawe ambapo unaweza kununua vifaa vya punguzo
Hatua ya 4. Tambua ni aina gani za visasisho ambavyo vinaweza kukupa dhamana zaidi
Sasisho zingine zitakusaidia kuokoa pesa, wakati zingine zinaonekana nzuri tu. Kwa mfano, kuwekeza katika insulation bora ni chaguo la nyenzo ambalo linaweza kuongeza thamani ya nyumba yako na kuweka gharama zako za nishati kuwa chini. Kwa upande mwingine, baraza la mawaziri la jikoni lenye bei ghali, litapamba nyumba yako tu, lakini litaongeza thamani kidogo.
Hatua ya 5. Usipoteze vifaa
Vifaa vya ujenzi kawaida huja kwa ukubwa wa kawaida. Kwa mfano, drywall inapatikana kwa 4 'na 8' shuka. Ikiwa unataka kuweka ukuta kavu kwenye ukuta ambao hupima 8'2 "na 4'3", utaishia na vifaa vingi vya ujenzi mwishowe, pamoja na gharama zilizoongezwa kwa sababu ya wakati kukata na kupima vifaa vinahitaji. Weka vipimo vya nyumba yako kulingana na urefu na hatua za vifaa vya ujenzi.
Njia ya 4 kati ya 5: Kufanya kazi na Mjenzi wako
Hatua ya 1. Omba zabuni nyingi
Baada ya kuchagua maelezo yako, usiwasilishe kwa kampuni moja tu ya ujenzi. Tafiti makandarasi kadhaa wa hapa na uamue ikiwa makadirio yao kawaida ni sahihi au ikiwa wanamaliza miradi kwa kuzidi. Uliza kampuni unazofikiria kufanya kazi nazo kwa marejeo na uangalie ukaguzi wa huduma zao mkondoni. Tuma miundo yako ya muundo kwa wakandarasi wenye sifa nzuri na uchague inayokutumia makadirio ya chini kabisa.
- Angalia upatikanaji wa kila mkandarasi pia. Wanaweza kupanga kazi zao kama miezi sita nje.
- Hakikisha kuchagua kampuni iliyo na sifa ya kumaliza kazi zao kwa wakati uliowekwa. Mkandarasi mkuu aliyethibitishwa ndiye anayepaswa kujenga nyumba yako. Hakikisha kuuliza kuona cheti cha bima ya dhima ya mkandarasi na pia uthibitishe na kampuni yao ya bima kuwa wana bima. Unaweza pia kuomba kwamba kampuni ya bima ikujumuishe kama mmiliki wa cheti. Hii itahakikisha kuwa utaarifiwa ikiwa sera imepotea.
- Usiende moja kwa moja na zabuni ya bei rahisi! Hakikisha kumchunguza kila kontrakta na hakikisha unapata mtu bora kwa kazi hiyo.
Hatua ya 2. Fanya mwenyewe
Ikiwa una ujuzi na wakati, unaweza kuokoa pesa nyingi kwa kujenga nyumba yako mwenyewe. Fanya kama mkandarasi wako mkuu na unaweza kuokoa asilimia tano hadi kumi kwa gharama za kujenga nyumba yako.
Hatua ya 3. Kazi kwa kampuni yako ya ujenzi
Makandarasi wengi wana mifumo ya kubadilishana mahali ambapo watu wanaweza kufanya kazi kwenye nyumba ambayo wamejenga badala ya kiwango kidogo kilichopunguzwa. Ikiwa unahisi raha kugeuza nyundo, kupaka rangi nje au ndani, au kufanya mandhari ya msingi, unaweza kupendekeza wazo kwa kampuni yako ya ujenzi. Unaweza kuuliza, kwa mfano, "Je! Itawezekana kwangu kuchangia mchakato wa ujenzi wa nyumba badala ya gharama ya mkataba iliyopunguzwa?"
- Huna haja ya kujenga nyumba nzima mwenyewe. Unaweza kuchagua kuchukua tu majukumu fulani unayojua unaweza kushughulikia, kama vile uchoraji au usanidi wa taa.
- Usichukue majukumu ambayo hujisikii ya kutosha kukabiliana nayo.
Hatua ya 4. Fikiria juu ya jinsi muundo wako utaathiri gharama ya nyumba
Panga mapema kwa kuzungumza na msanidi programu wako au kontrakta wa ujenzi juu ya njia mbadala ambazo bado zinakidhi mahitaji yako na vipaumbele, lakini usifanye dent kubwa katika mfuko wako. Kwa mfano, kupanga vifaa vyako katika eneo kuu kutarahisisha kwa msanidi programu kusanikisha wiring inayofaa na unganisho la nyumba.
Angalia chaguzi zako kwa vyanzo vya nishati. Kwa mfano, unaweza kutaka kutafuta vyanzo mbadala vya nishati na uzingatie ni vipi vyanzo hivi vya nishati vinaweza kukugharimu au kukuokoa kwa muda
Hatua ya 5. Sisitiza kushikamana na bajeti
Unapobadilisha mpangilio wa kazi, utaongeza wakati na pesa kwenye mchakato wa ujenzi wa nyumba wakati vifaa vipya vinapatikana. Mara tu unapotengeneza mpango wa kujenga nyumba yako na kupokea makadirio, unapaswa kushikamana nayo.
Kwa kuongeza, fuatilia kwa uangalifu maendeleo ya ujenzi wa nyumba hiyo. Mkandarasi anaweza kutambua kuwa gharama zitazidi makadirio kwa njia fulani muhimu, isiyoepukika
Njia ya 5 kati ya 5: Kuokoa Pesa kwa Muda Mrefu
Hatua ya 1. Chagua vifaa vyenye nguvu
Unaponunua mashine sahihi ya kuosha, dryer, oveni, na friji, tafuta vifaa na nembo ya Nishati Star. Hii inaonyesha kuwa vifaa vimethibitishwa kama vyenye nguvu na Idara ya Nishati na Idara ya Ulinzi wa Mazingira. Vifaa vya Nyota ya Nishati vinaweza kufanya nyumba kuwa na ufanisi zaidi ya 15% -30% kuliko nyumba ambayo haitumii vifaa vya Nishati ya Star Star. Akiba hii inaweza kukuokoa kwenye bili za umeme na gesi katika kipindi chote cha maisha ya nyumba.
Hatua ya 2. Elekeza nyumba yako kwa njia inayofaa ya nishati
Jenga nyumba yako kwa njia ambayo madirisha makubwa yamefunikwa kidogo na overhang ndogo inakabiliwa na kusini. Kwa njia hii, joto la jua kawaida litapasha moto nyumba wakati wa majira ya baridi, na nyumba itakaa baridi wakati wa majira ya joto wakati jua linakaa juu angani.
Hatua ya 3. Chagua kipindi kifupi cha rehani
Ikiwa unachagua kufadhili nyumba yako, sema, rehani ya miaka 15 badala ya rehani ya miaka 30, utaunda usawa haraka. Kwa kuongeza, masilahi yako yataongezeka kwa muda mrefu.
Usawa ni thamani unayopata unapotoa kile unachodaiwa kwenye rehani kutoka kwa thamani ya soko. Kwa kipindi kirefu cha rehani, kiasi unachodaiwa kitabaki juu kwa muda mrefu, na hivyo kupunguza usawa wako
Hatua ya 4. Fanya malipo mapema
Badala ya kulipa malipo ya chini ya kila mwezi kwenye nyumba yako, lipa mbele rehani ili kuokoa pesa kwa muda mrefu. Ikiwa unalipa mbele ya rehani yako, utaishia kuwa na riba ya chini na ujenge usawa haraka. Kuna njia kadhaa za kulipa mbele:
- Ongeza kiasi cha ziada cha dola na kila malipo. Kwa mfano, ikiwa malipo yako ya chini ni $ 500 kila mwezi, lipa $ 600 kila mwezi badala yake.
- Fanya malipo ya kumi na tatu, badala ya kumi na mbili, kila mwaka. Kwa mfano, fanya malipo mawili kila Januari.
- Tumia mapato ya ziada - bonasi au urithi - kulipa mbele kwenye rehani yako. Hakikisha kuwa unaweza kuweka chini 20% kama malipo ya chini. Vinginevyo, utalazimika kulipia bima ya rehani.
Vidokezo
- Kujenga nyumba sio yote juu ya msingi. Wakati mwingine, ni vizuri kupiga. Usijidanganye kutoka kwa kitu unachofikiria baadaye unaweza kuhitaji au unataka.
- Tembelea nyumba za maonyesho na ulinganishe bei.
- Angalia nyumba zingine ambazo mjenzi amejenga ili uone jinsi walivyoshikilia vizuri.
- Angalia sifa za wakandarasi wadogo ambao wajenzi huajiri kufanya kazi maalum, kama vile mabomba na kazi ya umeme.
- Pata dhamana kwa vifaa vyote ambavyo vimewekwa na wajenzi.
