Kununua tata ya ghorofa ni mchakato mrefu, wakati mwingine ngumu. Ni muhimu kwako kupata tata ya nyumba unayofikiria ina uwezo wa kupata pesa. Ikiwa ni lazima, fanya kazi kwa karibu na wakala wa mali isiyohamishika kupata mali na mhasibu kuchambua uwezo wa kifedha wa tata ya ghorofa. Kuomba mkopo, kukusanya habari zinazohitajika na uwasiliane na wakopeshaji kadhaa. Pia, ni wazo nzuri kushauriana na wakili wa mali isiyohamishika kukusaidia kupitia mchakato huu.
Hatua
Sehemu ya 1 ya 4: Kutafuta Kiwanja cha Ghorofa
Hatua ya 1. Chagua aina gani ya tata kununua
Unaweza kutaka kununua tata ya nyumba ambayo ina majengo ya ghorofa tu. Walakini, unapaswa pia kuzingatia ununuzi wa "matumizi mchanganyiko". Aina hii ya tata pia ina mali isiyohamishika ya kibiashara ambayo unaweza kukodisha.
- Tata ambayo sio matumizi ya mchanganyiko kwa sasa inaweza kubadilishwa. Walakini, ukanda lazima uliruhusu.
- Pia fikiria juu ya vistawishi gani unataka nyumba yako kuwa nayo. Kwa mfano, inaweza kuwa na kituo cha mazoezi ya mwili, dimbwi la kuogelea, au maeneo ya kawaida ya kushikilia shughuli za kibinafsi.
Hatua ya 2. Fikiria kuajiri wakala wa mali isiyohamishika
Utataka kununua tata katika eneo ambalo halipunguki, na wakala anaweza kukusaidia kutambua maeneo haya. Ongea na wamiliki wengine wa magorofa kuhusu ikiwa walifanya kazi na wakala na ikiwa wangependekeza.
- Kwa kweli, unapaswa kwenda na mtu anayefanya kazi kama wakala wakati wote. Timer ya muda anaweza asijue soko ndani na nje.
- Kwa kweli, unaweza kutafiti majengo ya ghorofa peke yako. Angalia mtandaoni, zungumza na wawekezaji wengine, na usonge gari karibu na vitongoji. Walakini, wakala aliye na uzoefu katika majengo ya ghorofa anaweza kukuokoa wakati.
Hatua ya 3. Tembelea majengo ya ghorofa
Daima tembelea tata kwa kibinafsi kabla ya kuamua kununua. Unapaswa kutembea kupitia majengo yote kwenye tata na kutazama maeneo yoyote ya kawaida. Andika maelezo, na uliza maswali. Kununua tata ya ghorofa ni uwekezaji mkubwa, na haupaswi kwenda mbele isipokuwa unahisi raha na hali ya majengo.
- Usitembee kupitia jengo moja tu kwenye tata. Ukifanya hivyo, basi unaweza kudhani majengo mengine yako katika hali sawa. Kuwa na wasiwasi ikiwa wakala wa muuzaji atakataa kukuonyesha majengo yote kwenye tata.
- Kumbuka kutembelea jioni ili uweze kuangalia huduma za usalama kwenye jumba la ghorofa. Njia za kutembea zinapaswa kuwa na taa nzuri, milango imefungwa vizuri, na hakuna mtu anayepaswa kuzunguka karibu na eneo hilo.
Hatua ya 4. Ongea na mmiliki wa sasa
Unaweza kupata habari nyingi muhimu kwa kukutana na mmiliki wa tata wa ghorofa ya sasa. Kuwa tayari kuuliza maswali yanayofaa. Kwa mfano, uliza juu ya yafuatayo:
- Je! Unakodi vitengo vingapi? Itakuwa rahisi kufadhili kiwanja cha ghorofa ambacho kinakodishwa.
- Wapangaji wamekuwa na muda gani? Tata na wapangaji wa muda mrefu inaweza kuwa imara zaidi.
- Kwa nini mmiliki anauza? Kustaafu au kubadilisha uwekezaji ni sababu halali. Walakini, mmiliki anayeuza kwa sababu wanapoteza pesa ni bendera nyekundu. Kumbuka sababu ambayo mmiliki anauza inaweza kuwa ya siri.
Hatua ya 5. Uliza habari juu ya wapangaji wa sasa
Utataka kujua maelezo juu ya ukodishaji wao. Uliza hati ya kukodisha, ambayo inapaswa kuwa na habari ifuatayo:
- Orodha ya wapangaji na vitengo vyao.
- Vipimo vya kila kitengo.
- Masharti ya kukodisha.
- Kodi na amana kiasi.
- Idadi ya vyumba vya kulala na bafu katika kila kitengo.
Sehemu ya 2 ya 4: Kuchambua Faida
Hatua ya 1. Kadiria ni kiasi gani unaweza kuchaji katika kodi
Haupaswi kununua kiwanja cha ghorofa isipokuwa uweze kumudu. Changanua ikiwa mwenye nyumba wa sasa amekodisha vitengo kwa bei rahisi sana au kama kodi inalingana na kiwango cha soko.
- Pata majengo ya kulinganishwa ya ghorofa mkondoni. Angalia ni kiasi gani wanatangaza vitengo vyao. Kwa rasilimali nzuri ambayo inaweza kukusaidia kujua bei za karibu za kukodisha, tembelea
- Unaweza pia kuuliza kampuni tofauti za usimamizi wa mali ni kiwango gani cha soko katika eneo lako.
- Ikiwa tata ina nafasi ya kibiashara, basi wakala wa mali isiyohamishika pia anaweza kukusaidia kujua ni kiasi gani cha kuchaji.
Hatua ya 2. Kadiria matumizi yako
Ghorofa tata zinahitaji matengenezo ya kila wakati, kwa hivyo unahitaji kuchambua gharama za utunzaji. Pata taarifa ya faida na hasara kutoka kwa mmiliki wa sasa. Walakini, usiamini 100%. Mmiliki anaweza fudge idadi kadhaa ili kufanya ghorofa kuwa ya kuvutia zaidi. Angalia mara mbili habari ya gharama:
- Pata habari ya ushuru wa tata kutoka kwa mtathmini wa kaunti.
- Kadiria gharama za usimamizi wa mali kwa kuwasiliana na kampuni ya usimamizi wa mali. Uliza ni malipo ngapi. Kwa kawaida, ada yao inategemea asilimia ya kodi inayotarajiwa.
- Mahesabu ya kiasi cha matengenezo inahitajika. Ikiwa haujawahi kukimbia tata ya ghorofa hapo awali, zungumza na mmiliki wa sasa. Uliza ni kiasi gani wanachotumia kila mwaka kukarabati kila kitengo au uwanja. Kwa kweli, ungependa kutumia karibu asilimia 40 ya pesa unazochukua kwenye gharama za uendeshaji.
Hatua ya 3. Tumia nambari
Wakopeshaji hawatakupa pesa kununua nyumba tata isipokuwa unaweza kuonyesha kuwa itakuwa faida. Fanya kazi kwa karibu na mhasibu ili kupunguza nambari na uunda hati muhimu za kifedha kuonyesha mkopeshaji. Unaweza kupata mhasibu kwa kuwasiliana na jamii ya jimbo lako ya wahasibu wa umma.
- Hesabu mapato yako ya wavu, ambayo ni mapato yako ya jumla chini ya gharama.
- Unda uchambuzi wa mtiririko wa fedha. Onyesha jinsi kiwango cha pesa unachokuja kinalinganishwa na kiwango ambacho utatumia. Unapoanza, au wakati wa soko ambalo kukodisha ni mbaya, huenda usiwe na mtiririko wowote wa pesa unaoingia.
- Kumbuka kuwa wakopeshaji pia wataendesha nambari zao, na vile vile mtathmini ambaye anathamini tata hiyo.
Sehemu ya 3 ya 4: Kupata Fedha
Hatua ya 1. Angalia ripoti yako ya mkopo
Una haki ya ripoti moja ya mkopo bure kila mwaka. Mkopeshaji wako ataangalia historia yako ya mkopo, kwa hivyo unapaswa kuivuta na kuangalia makosa.
- Kwa mfano, akaunti zinaweza kuorodheshwa ambazo sio zako, au akaunti inaweza kuorodheshwa vibaya kama chaguomsingi au mikusanyiko. Pia, kikomo cha mkopo kinaweza kuwa kibaya.
- Anza mapema. Mchakato mzima wa mzozo unaweza kuchukua hadi siku 60 kukamilisha, na utahitaji ripoti safi ya mkopo kabla ya kuwasiliana na wakopeshaji.
Hatua ya 2. Jifunze kuhusu mikopo ya kibiashara
Mikopo ya mali isiyohamishika ya kibiashara sio sawa na mikopo unayochukua kununua nyumba yako mwenyewe. Kwa ujumla, mikopo inaweza kuwa ya miaka 30 au fupi kama tano au saba. Viwango vya riba pia vinaweza kutofautiana au kudumu.
- Ikiwa unaweza kupata mkopo ambao sio wa kukimbilia, basi jengo hilo litapata mkopo kama dhamana. Walakini, mikopo isiyo ya kukimbilia haipatikani kwa wakopaji wote, na jengo kawaida lazima liwe na angalau dola milioni 2.5.
- Ukiwa na mkopo wa kukimbilia, unabaki mwenyewe kuwajibika kwa mkopo. Ikiwa kuna chaguo-msingi, unaweza kushtakiwa, na unaweza kupoteza mali za kibinafsi. Mikopo ya kukimbilia ni hatari zaidi, lakini inaweza kuwa ndio aina pekee ya mkopo unayoweza kupata kama mwenye nyumba mpya.
- Mikopo ya kibiashara pia inahitaji malipo ya chini karibu 30% ya bei ya ununuzi.
- Ikiwa unapata shida kupata mkopo wa kibiashara, fikiria kupata mkataba wa mali isiyohamishika badala yake. Mikataba ya mali isiyohamishika inahitaji malipo makubwa, lakini sio ngumu kuidhinishwa. Malipo ya chini yanaweza kuwa chini ya yale ambayo benki ingeomba, kulingana na ni kiasi gani muuzaji anataka.
Hatua ya 3. Mpe mmiliki ofa
Jadili ni nini ofa inayofaa na wakala wako wa mali isiyohamishika, ambayo itategemea hali ya soko la ndani. Ikiwa soko ni moto, unaweza kuhitaji kulipa bei ya kuuliza-au hata zaidi.
- Haijalishi soko ni la moto kiasi gani, sisitiza kwa kipindi cha siku 90 za escrow. Utataka angalau siku 60 kupata ukaguzi. Hiyo itakuacha na siku 30 za kukagua nyaraka kabla ya kufunga.
- Ikiwa unatumia mkopeshaji, waulize ni muda gani wanahitaji kushughulikia mkopo wako. Kulingana na mkopeshaji wako, huenda ukahitaji kumwuliza mmiliki muda zaidi wa kupata kila kitu pamoja.
Hatua ya 4. Jengo likaguliwe
Kuajiri mkaguzi aliye na uzoefu katika mali za kibiashara haraka iwezekanavyo ikiwa kuna shida yoyote au ucheleweshaji baadaye. Pata mkaguzi kwa kupata rufaa kutoka kwa wakala wa mali isiyohamishika au kuzungumza na mmiliki mwingine wa tata ya ghorofa.
- Angalia kabla ya muda nini kitakaguliwa. Uliza ikiwa unahitaji kuajiri mkaguzi maalum ili kukagua bwawa la kuogelea au korti ya tenisi.
- Ikiwa mkaguzi hupata shida, muulize muuzaji mkopo, ambayo itapunguza kiwango unacholipa. Vinginevyo, muuzaji anaweza kufanya matengenezo kabla ya kufungwa.
Hatua ya 5. Kusanya habari inayohitajika kwa maombi ya mkopo
Lazima umpe habari ya mkopeshaji juu ya kiwanja cha ghorofa wakati unapoomba, kwa hivyo chukua zifuatazo kabla ya kumkaribia mkopeshaji:
- picha za tata ya ghorofa
- mipango ya sakafu
- ramani ya eneo jirani
- maelezo ya mali (kwa mfano, idadi ya vitengo, mwaka uliojengwa, nk.)
- nyongeza inayotarajiwa
- habari za kukodisha
- bei ya ununuzi
- majina ya mawakala wa mali isiyohamishika, mawakili, na kampuni zinazohusika zinazohusika katika shughuli hiyo
Hatua ya 6. Omba mkopo wako
Wasiliana na wakopeshaji wengi ili uweze kulinganisha matoleo yao. Uliza maombi na uiwasilishe na nyaraka zako zinazounga mkono. Ikiwa afisa mkopo anahitaji habari zaidi, basi isambaze haraka iwezekanavyo.
Hatua ya 7. Linganisha mikopo
Baada ya kukuidhinisha, mkopeshaji atakutumia barua ya dhamira au karatasi ya muda. Changanua kwa uangalifu. Itabainisha kiwango ambacho unaweza kukopa na masharti mengine. Chagua mkopo ambao masharti yake ni bora kwako.
- Saini karatasi ya muda au barua ya dhamira kwa yule anayekuchagua. Kwa wakati huu, unaweza kuhitaji kulipa amana yako.
- Mkopeshaji anapaswa kufuata ahadi kamili (na ya mwisho) ya mkopo.
Sehemu ya 4 ya 4: Kufunga kwenye Jumba la Ghorofa
Hatua ya 1. Kuajiri wakili
Utahitaji kusaini hati nyingi za kisheria kabla ya kununua kiwanja cha ghorofa. Usijaribu kufanya kila kitu mwenyewe. Badala yake, unapaswa kuajiri wakili mzoefu kuandaa na kukagua nyaraka zote. Wakili anaweza kufanya yafuatayo:
- Rasimu, jadili, na uhakiki makubaliano ya ununuzi.
- Tafuta mikopo kutoka kwa mmiliki ili kufanya matengenezo muhimu.
- Hakikisha kichwa kiko wazi.
- Sanidi escrow.
Hatua ya 2. Unda kampuni ndogo ya dhima kumiliki ghorofa tata
Ikiwa mtu amejeruhiwa katika eneo la ghorofa, wanaweza kukushtaki kwa sababu ulikuwa mzembe katika utunzaji wako. Ukipoteza kesi, basi mtu aliyejeruhiwa anaweza kuja baada ya mali yako ya kibinafsi, kama nyumba yako mwenyewe. Kwa kumiliki tata kupitia LLC, mali zako za kibinafsi zinalindwa.
- Kumiliki jengo kama LLC hakukukinga na mashtaka yote. Kwa mfano, mkopeshaji wako anaweza kukushtaki ikiwa utashindwa kulipa mkopo. Walakini, kumiliki kiwanja cha ghorofa kama LLC itatoa kinga kubwa dhidi ya jeraha la kibinafsi na mashtaka mengine.
- Anzisha LLC kwa kufungua nyaraka zinazofaa na Katibu wako wa Jimbo na kupata vibali au leseni zinazohitajika. Wakili wako pia anaweza kukusaidia, kwani hii inaweza kuchukua muda.
Hatua ya 3. Pitia mikataba na utangazaji
Itabidi ufanye bidii kubwa pamoja na wakili wako kufunga mkataba wa mali isiyohamishika. Kwa mfano, utahitaji kufanya yafuatayo:
- Kuwa na uchunguzi sahihi wa kichwa uliokamilishwa. Kwa ujumla, mpango wa njama ya rehani haitoshi. Badala yake, utahitaji uchunguzi wa kichwa cha ALTA.
- Pitia ufunuo wowote kuhusu mali. Kwa mfano, mmiliki anaweza kufunua kwamba kuna kitu kibaya na mali ambayo haikutwa na mkaguzi.
- Pitia ukodishaji na hati za mpangaji kwa mgawo wao.
- Fikiria athari za vizuizi vya ukanda kwenye tata ya ghorofa. Ikiwa unataka kubadilisha tata kuwa matumizi mchanganyiko, basi hii ni hatua muhimu.
- Pitia mikataba ya huduma kwa tata ya ghorofa.
- Pata vibali vinavyohitajika kufanya matengenezo.
Hatua ya 4. Hudhuria kufunga
Wakili wako anapaswa kuhudhuria kufunga pamoja na mwakilishi wa LLC yako (ikiwa uliunda moja). Unapaswa kupokea nyaraka anuwai wakati wa kufunga, pamoja na hati ya kukataza madai na kukodisha mikataba na mikataba.
Hatua ya 5. Kuajiri mtu kusimamia ghorofa tata
Kulingana na saizi ya tata, inaweza kuwa ngumu kudhibiti mali mwenyewe kwa kuishi kwenye tovuti. Badala yake, unapaswa kuajiri kampuni ya usimamizi wa mali. Watasimamia mali kwa kukusanya kodi na kupanga ratiba.
- Angalia gharama. Kwa ujumla, kampuni za usimamizi wa mali hutoza 5-10% ya kodi iliyokusanywa.
- Ongea na wamiliki wengine wa nyumba ili upate rufaa. Vinginevyo, unaweza kuangalia na chama chako cha nyumba.
- Linganisha kampuni za usimamizi wa mali kulingana na zaidi ya bei. Pia angalia huduma wanazotoa.
