Wakati wa kupanga kununua nyumba iliyo na uharibifu wa maji, ni muhimu kwako kuweza kujua mwisho wa uharibifu kabla ya kufunga mpango huo. Hii ni kweli haswa ikiwa nyumba ina uwezekano wa kupata shida za baadaye kama matokeo ya uharibifu wa maji. Kununua nyumba iliyo na uharibifu wa maji, unapaswa kwanza kufanya kazi na mkaguzi ili kupima uharibifu wa maji, kisha ufanye kazi na kontrakta kujua gharama za ukarabati wa uharibifu wa maji. Basi unaweza kuwasilisha zabuni kwa muuzaji ambayo inazingatia gharama za ukarabati wa kurekebisha uharibifu wa maji.
Hatua
Sehemu ya 1 ya 3: Kuchunguza Nyumba
Hatua ya 1. Uliza maswali sahihi
Unapofikiria kununua nyumba iliyo na uharibifu wa maji, kuna maswali kadhaa unapaswa kuuliza ukiingia. Uliza maswali yafuatayo wakati unazungumza na muuzaji juu ya nyumba:
- Je! Uharibifu wa maji unatokana na mafuriko?
- Maji yalikuwa yamekaa nyumbani kwa muda gani? Je! Ni uharibifu gani uliofanywa, ni wa aina gani, na ulitengenezwa vipi?
- Je! Nyumba hiyo ilivuliwa au kuta zilifuliwa tu au zikauka?
- Je! Wiring imechunguzwa kwa kupenya kwa chumvi? Je! Waya zimechunguzwa kwa uozo?
Hatua ya 2. Ifanye nyumba ikaguliwe
Mara tu ukiuliza maswali ya awali, ni muhimu kuhakiki nyumba. Hata kama ukarabati ulijaribu, kunaweza kuwa na uharibifu wa msingi ambao haukujulikana.
- Kuajiri mkaguzi wa nyumba anayejulikana katika eneo hilo. Kuwa na nyumba iliyokaguliwa kwa uangalifu kwa uharibifu wowote uliopo.
- Kwa kuwa nyumba zilizoharibiwa na maji zinaweza kuwa na maswala mengi, inaweza kuwa sio wazo mbaya kufanya ukaguzi zaidi ya moja tu kuwa na uhakika wa kupata uharibifu kamili.
Hatua ya 3. Tambua jinsi ya kushughulikia ukungu
Wakati mkaguzi mzuri wa nyumba anaweza kutathmini uharibifu mwingi, ukungu haigunduliki kwa urahisi. Utahitaji kuwa na mkaguzi wa pili anayekuja na angalia haswa ukungu.
- Mould ni shida ya kutisha kwani inaweza kuwa sumu kupumua. Hautaki kuishi katika ukungu wa maji ulioharibiwa nyumbani kwani inaweza kuathiri afya yako. Kuwa na ukaguzi wa ukungu uliofanywa kabla ya kutoa ofa yoyote kwenye nyumba.
- Nenda kwa mtaalamu wa usafi wa viwandani juu ya mkaguzi wa ukungu wa kinu. Uchunguzi kamili utafanywa.
Hatua ya 4. Tazama uozo kavu
Uozo kavu ni shida nyingine kubwa kwa nyumba zilizoharibiwa na maji. Inaweza kuenea nyumbani, na kusababisha uharibifu wa mfumo. Hakikisha una mkaguzi wa nyumbani na ukaguzi wa usafi wa viwandani kwa uozo kavu.
Sehemu ya 2 ya 3: Kuamua Gharama
Hatua ya 1. Pata bima ya mafuriko
Kwa kuwa nyumba hiyo iliharibiwa mara moja, kuna uwezekano katika mkoa ambao hushambuliwa na maji. Ni muhimu kupata bima ya mafuriko ikiwa unapanga kununua nyumba iliyoharibiwa na maji.
- Uliza wakala unayeshirikiana naye kwa orodha ya wakala wa bima ambao hutoa bima ya mafuriko. Angalia maoni yao mkondoni na ufikie wateja wa zamani. Unaweza pia kuuliza mapendekezo kutoka kwa wamiliki wengine wa nyumba katika eneo hilo ambao wana bima ya mafuriko.
- Kuamua juu ya ni kiasi gani kampuni za bima hufunika wakati wa mafuriko. Ikiwa chanjo ni ndogo, nyumba inaweza kuwa uwekezaji mzuri.
Hatua ya 2. Pata kontrakta na upate gharama ya makadirio ya ukarabati
Unahitaji kuamua ni kiasi gani matengenezo yatagharimu. Hii ni sababu kuu ya ikiwa unaweza kumudu nyumba iliyoharibiwa na mafuriko au la.
Mkandarasi atatathmini uharibifu wa nyumba na kutoa ripoti kadhaa. Ripoti hizi zitapitia aina anuwai ya matengenezo muhimu na ni pamoja na gharama inayokadiriwa
Hatua ya 3. Toa ofa kulingana na gharama ya ukarabati
Pitia ripoti zote kwa uangalifu ili kubaini ni kiasi gani utatoa zabuni. Wasiliana na wakala wa mali isiyohamishika na wakili wa mali isiyohamishika wakati wa mchakato huu. Wanaweza kukusaidia kuamua ni nini kutoa kwa haki kwa muuzaji kunategemea ukali wa uharibifu. Unaweza pia kuuliza muuzaji afanye matengenezo kadhaa kabla ya ofa kukubaliwa na kukamilika.
Sehemu ya 3 ya 3: Kununua Nyumba
Hatua ya 1. Tuma zabuni yako
Mara tu utakapoamua kiwango ambacho uko tayari kulipa, wasilisha zabuni yako kwa muuzaji. Unaweza pia kuwa na wakala wako wa mali isiyohamishika awasilishe zabuni kwako.
- Ikiwa muuzaji atakubali zabuni, na anakubali kufanywa ukarabati wowote, unaweza kuendelea na kusaini makaratasi muhimu.
- Ikiwa zabuni yako haitarajiwa, itabidi ujadili na muuzaji. Kuwa tayari kwa hili. Jua kabla ya wakati ni hali gani za zabuni yako uko tayari kujadili na ambayo hauko tayari kuathiri.
Hatua ya 2. Omba rehani, ikiwa ni lazima
Nyumba nyingi zilizoharibiwa na maji zinaweza kulipwa kutoka mfukoni. Ikiwa huwezi kumudu kufanya hivyo, hata hivyo, utahitaji kuomba rehani.
- Aina ya rehani unayoweza kuomba inategemea mapato yako ya sasa, akiba, na ni kiasi gani cha malipo unayoweza kumudu. Unaweza kuzungumza na wakala wa benki na mhasibu kuhusu aina bora ya rehani kwako.
- Unapoomba rehani, utahitaji kuwasilisha makaratasi mengi kwa benki. Hii ni pamoja na habari juu ya akiba ya sasa, ripoti yako ya mkopo, fedha zinazopatikana, na mapato. Utahitaji pia kutoa nakala za vitu kama cheti chako cha kuzaliwa, leseni ya udereva, na kadi ya usalama wa kijamii.
Hatua ya 3. Funga mpango huo
Mara tu unapopata fedha na kutoa ofa, unaweza kufunga mpango huo. Unafanya hivyo kwa kusaini makaratasi yote muhimu. Walakini, kuwa mwangalifu. Hakikisha kuwa na wakili kupitia nyaraka zote kabla ya kusaini ili kuhakikisha masharti yote ambayo mmekubaliana yameandikwa katika hati ya mwisho.
Vidokezo
- Wasiliana na ofisi ya mkoa inayosimamia maendeleo ya makazi ili kubaini ikiwa unaweza kushiriki katika mipango yoyote inayokuruhusu kupata mkopo kwa nyumba ambazo zinahitaji matengenezo makubwa. Katika hali nyingine, unaweza kupokea mkopo ili kufidia gharama za ukarabati mkubwa wa haraka unaohitajika, kama vile ukarabati wa uharibifu wa maji.
- Pitia sera za bima za mmiliki wa nyumba unazoweza kupata ambazo zinalinda nyumba yako dhidi ya uharibifu wa maji wa baadaye. Sera ya bima ya mmiliki wa nyumba inaweza kuwa bora ikiwa unanunua nyumba iliyo na uharibifu mkubwa wa maji ambayo inaweza kuwa mara kwa mara.
- Nyumba zingine zilizokamatwa zinaweza kuwa zilikaa wazi kabla ya kumilikiwa na benki, na kuzifanya kuwa hatari kwa maswala ya maji. Kukagua nyumba zozote zilizopigwa kabla ya kuzinunua ili kuchunguza dalili za uharibifu wa maji.
- Ishara za kawaida za uharibifu wa maji ni pamoja na madoa ya dari au sakafu iliyopotoka na iliyobadilika rangi.
- Unaponunua nyumba iliyoharibiwa na maji, italazimika utoe pesa ili kufidia uharibifu baada ya mali kufungwa. Fedha hizi za ukarabati zitafanyika katika escrow kulipa wakandarasi.
- Tofauti na mikopo ya kwanza, kwenye usawa wa nyumba au mikopo ya fedha, fedha zinaweza kutolewa nje ya usawa nyumbani ili kutatua uharibifu wa maji.
