Kujenga au kukarabati nyumba kunaweza kugharimu pesa nyingi, lakini njia moja ya kuokoa ni kutumika kama mkandarasi wako mwenyewe. Utaajiri wakandarasi wako (inayoitwa "subs") kufanya kazi maalum, kama vile kujenga kuta au kusanikisha mabomba. Kuingilia nyumba yako mwenyewe ni kazi nyingi, na unapaswa kufikiria kwa uangalifu kabla ya kuchukua kazi hiyo mwenyewe.
Hatua
Sehemu ya 1 ya 3: Kuja na Mpango
Hatua ya 1. Weka ratiba yako
Kadiria wakati unataka ujenzi wako ukamilike. Kisha utahitaji kufanya kazi nyuma ili upate tarehe ya kuanza. Kuwa tayari kwa ucheleweshaji mwingi. Kwa mfano, vifaa haviwezi kufika kwa wakati au hali ya hewa haiwezi kushirikiana. Hasa, huwezi kumwaga saruji kwa msingi ikiwa hali ya hewa ni mvua sana.
Ongea na mtu ambaye nyumba yake imejengwa au kurekebishwa ili kupata makadirio ya muda gani inachukua. Kwa ujumla, nyumba mpya inaweza kujengwa kwa miezi saba. Walakini, wakati utategemea eneo lako na sababu zingine, kama ugumu wa muundo wa nyumba yako
Hatua ya 2. Chora mpango wako
Iwe unarekebisha nyumba au unaijenga kutoka mwanzoni, unapaswa kuwa na mipango na uainishaji ulioandaliwa. Angalia mkondoni kwa mipango ya nyumba au wasiliana na mbuni au mbuni.
Pata mbunifu kwa kuuliza mtu ambaye amejenga nyumba hivi karibuni au kwa kuwasiliana na taasisi ya usanifu wa mitaa au jamii
Hatua ya 3. Tambua vyanzo vyako vya fedha
Nafasi utalazimika kukopa pesa kutoka kwa benki au chama cha mikopo. Ongea na wakopeshaji ili uone ni kiasi gani unaweza kukopa, kwani wengine wanaweza wasikupe zaidi ya 80% ya gharama ukifanya kama kontrakta wako mwenyewe.
Benki pia itahitaji kuona maelezo yako, zabuni, na orodha zilizoorodheshwa za gharama kabla ya kumaliza mkopo wako. Walakini, zinaweza kukufaulu kutumia makadirio
Hatua ya 4. Tenga muda wa kutosha
Unaweza kutumia hadi masaa 35 kwa wiki kwa miezi kadhaa kusimamia ujenzi wa nyumba yako. Kulingana na saizi ya mradi, unaweza kutumia muda mrefu. Tambua ikiwa una muda wa kutosha kujitolea kwa kazi hii.
Unaweza kugawanya majukumu na mwenzi wako au rafiki wa karibu, lakini utahitaji kuwa na mawasiliano bora
Sehemu ya 2 ya 3: Kuajiri Wakandarasi
Hatua ya 1. Tambua wakandarasi wadogo ambao unahitaji
Wauzaji wadogo kawaida huwa na utaalam. Unapaswa kutambua ni kazi gani unahitaji kufanywa ili uweze kupata mkandarasi anayefaa. Zifuatazo ni aina za kawaida zaidi:
- Wachimbaji: jaza, kata, au sogeza ardhi ili uweze kumwaga msingi wako.
- Waashi: kujenga misingi ya vizuizi, kubakiza kuta, njia za kutembea, na chochote kinachohusisha matofali au vizuizi.
- Framers: jenga ganda juu ya msingi kwa kutumia mbao, vifaa vya karatasi, na trusses.
- Paa: andaa paa na kisha uweke vifaa vya kuezekea juu.
- Mabomba: weka vifaa vya kupokanzwa maji na bomba.
- Wataalamu wa umeme: weka waya zilizofichwa kutoka kwa mtazamo, pamoja na vifaa na swichi za umeme.
- Siding: kufunga siding nje ya jengo na inaweza pia kushughulikia trim ya nje.
Hatua ya 2. Pata rufaa
Uliza mtu ambaye amefanya kazi nyumbani kwake ikiwa wangependekeza wakandarasi wao. Andika jina ndogo na nambari. Uliza kwa jumla ni kiasi gani chaji ndogo.
- Ukiona nyumba inajengwa katika mtaa wako, simama na zungumza na mkandarasi mkuu. Eleza hali yako na uliza majina ya wakandarasi wadogo.
- Unaweza pia kuuliza rufaa kwenye uwanja wa mbao au kutoka kwa wauzaji maalum. Kwa mfano, ikiwa unahitaji tiler, basi unaweza kuuliza mtu anayeuza tiles maalum.
- Pata angalau marejeleo matatu ili uweze kuomba zabuni kutoka kwa watu wengi tofauti.
- Ikiwa huwezi kupata rufaa yoyote ya kibinafsi, angalia tovuti kama Angi au Yelp.
Hatua ya 3. Omba zabuni
Toa ufafanuzi wa mradi, ikiwa ni pamoja na maelezo yaliyoandikwa na michoro. Waulize wasilishe zabuni kwa maandishi. Wahudumu wadogo wanapaswa kutoa zabuni iliyoangaziwa ambayo inavunja gharama ya vifaa na kazi.
- Kumbuka-zabuni ya bei rahisi sio bora kila wakati. Katika visa vingine, makandarasi wasio waaminifu wanaweza kujinadi chini kupata kazi na kisha kulipia nyongeza wakati wa mradi.
- Mwisho wa siku, mawasiliano mazuri ndio jambo muhimu zaidi ambalo unapaswa kutafuta kwa kontrakta.
Hatua ya 4. Utafiti uzoefu wa kila mkandarasi
Unataka kuajiri subs ambao wanaweza kufanya kazi nzuri na wana uzoefu wa kutosha. Wafuasi wanapaswa kuzungumza juu ya uzoefu wao wakati wa kuwasilisha zabuni. Walakini, ikiwa hawana, unaweza kuwaita na kuuliza. Omba marejeleo matatu na uwaite.
Kwa hakika, utajiri mtu mdogo ambaye ameshughulikia miradi mingi ambayo ina ukubwa sawa na upeo kama wako. Kwa mfano, ikiwa yote unayojenga ni nyongeza, hauitaji subs ambao kawaida hufanya kazi kwenye miradi mikubwa. Wanaweza wasichukulie yako kwa uzito
Hatua ya 5. Uliza taarifa za fedha zilizokaguliwa, ikiwa unataka
Sehemu ndogo ambayo ina shida ya kifedha inaweza kukugharimu au kwenda nje ya biashara kabla ya kumaliza kazi. Unaweza kutaka kuuliza kila mkandarasi mdogo kuwasilisha taarifa zilizokaguliwa za kifedha.
Hatua ya 6. Utafiti sifa ya mkandarasi
Nenda mkondoni na andika jina la mkandarasi huyo. Angalia kuona ikiwa kumekuwa na malalamiko yoyote. Kumbuka kuchukua malalamiko na chembe ya chumvi, kwani ni rahisi sana kulalamika bila kujulikana mkondoni. Walakini, angalia mifumo. Ikiwa watu wengi wanalalamika kuwa sehemu ndogo haionyeshi kufanya kazi, basi kunaweza kuwa na shida halisi.
- Unaweza kuangalia sifa ndogo ya Ofisi ya Biashara Bora.
- Kwa kuongeza, angalia ikiwa wamewahi kushtakiwa. Tembelea korti ya kaunti ambapo sehemu ndogo ina biashara yao kuu. Unaweza kutafuta rekodi za korti, ambazo ni hati za umma. Ikiwa mtu mdogo ameshtakiwa, vuta faili ya kesi na usome malalamiko. Pia ujue jinsi kesi hiyo ilitatuliwa.
Hatua ya 7. Changanua zabuni
Unapaswa kuepuka kuajiri moja kwa moja mkandarasi mdogo anayewasilisha zabuni ya chini kabisa. Kwa mfano, zabuni inaweza kuwa ya chini sana, katika hali hiyo ndogo inaweza kuachana na mradi wakati pesa zinaisha.
- Labda haujui ikiwa zabuni ni ya chini sana. Ongea na mkandarasi mzoefu ili kupata maana ya zabuni inayofaa.
- Lazima pia ufanye kazi karibu na ratiba za watu. Sehemu ndogo nzuri huwa na shughuli nyingi, lakini huwezi kushikilia mradi mzima kwa miezi sita ukingojea wawe na ufunguzi. Hakikisha upatikanaji wa sehemu ndogo hufanya kazi na ratiba yako.
Hatua ya 8. Kuajiri wakandarasi wako
Piga kontrakta mdogo na uwaambie unataka kuajiri. Thibitisha zabuni na tarehe za kupatikana. Pia waambie utahitaji kudhibitisha wana leseni na bima kabla ya kuendelea na kusaini mkataba.
- Sehemu ndogo inapaswa kukutumia nakala ya leseni yao. Unaweza kuthibitisha kuwa bado ni halali kwa kuwasiliana na wakala wa leseni ya jimbo lako.
- Sehemu ndogo inapaswa kuwa na fidia ya wafanyikazi na bima ya dhima ya jumla. Uliza kuona sera ili kuthibitisha kuwa bado ni halali.
- Unaweza kupata mfano wa makandarasi ya mkandarasi kutoka kwa moja ya vyama vitatu vya kuambukizwa: Wakandarasi Wakuu wa Ushirika wa Amerika, Chama cha Wakandarasi Maalum wa Ushirika, au Chama cha Wakandarasi wa Amerika. Tafuta nambari za simu mkondoni.
Hatua ya 9. Nunua bima kabla ya kazi kuanza
Makandarasi wa jumla wanawajibika kisheria kwa majeraha kwenye eneo la kazi. Kwa kuwa unafanya kazi kama mkandarasi wako mwenyewe, unapaswa kununua bima ya dhima ya jumla. Ongea na broker wa bima kuhusu chaguzi zako.
Mkopeshaji wako anaweza kuhitaji ubebe bima ya hatari ya mjenzi. Inashughulikia vifaa vya nyumbani (lakini sio kuumia kwa mwili)
Sehemu ya 3 ya 3: Kushughulikia Mradi
Hatua ya 1. Omba mkopo
Ikiwa unahitaji mkopo, kukusanya karatasi zako zinazohitajika na uwasiliane na mkopeshaji. Pitia masharti ya mkopo kabla ya kusaini. Zingatia kiwango cha riba na adhabu yoyote ya malipo ya mapema.
Hatua ya 2. Pata vibali vinavyohitajika
Mchakato wa kuruhusu inaweza kuwa na utata kwa wasio na uzoefu. Kwa bahati mbaya, huwezi kutarajia subs kupata vibali kwako-hiyo ni kazi yako. Kwa ujumla, unapaswa kuwasiliana na idara yako ya ujenzi au ukumbi wa mji kwa habari zaidi.
Pia utawajibika kupanga ratiba ya ukaguzi ili kuhakikisha kuwa unafuata nambari ya makazi. Hakikisha unaelewa ni lini ukaguzi huu lazima ufanyike
Hatua ya 3. Fuatilia ununuzi wa vifaa
Mtu anapaswa kuwa kwenye eneo la kazi ili aandike hati zote za uwasilishaji. Ikiwa una mapato, lazima uwajibie pia. Kupoteza wimbo wa vifaa unavyopokea mara nyingi ni chanzo cha kuongezeka kwa gharama.
- Kwa kweli, unaweza kufuatilia utelezi wa elektroniki. Zichanganue ili uweze kufikia hati za uwasilishaji na hesabu haraka.
- Jaribu kupanga mapema unapoagiza vifaa vyako. Ucheleweshaji wa nyenzo unaweza kushikilia mradi wako.
Hatua ya 4. Panga wakandarasi wako vizuri
Nyumba zinahitaji kujengwa au kukarabatiwa kwa mlolongo. Kwa mfano, huwezi kuwekewa umeme ikiwa huna msingi uliomwagika na kuta zimejengwa. Unapaswa kuwa makini na upatikanaji wakati uliajiri usajili wako. Sasa unahitaji kuja na ratiba.
- Usitarajie usajili utaonekana haswa wakati unazipanga. Wanasumbua kazi zingine, pia, na wanaweza kuzidi kazi nyingine.
- Chukua muda wa kuhesabu ucheleweshaji usiyotarajiwa. Walakini, bado unaweza kuishia kusubiri wiki kwa sub kuonyesha.
Hatua ya 5. Pitia kazi
Unahitaji kupata nambari inayofaa ya ujenzi na ujifunze kwa moyo. Unapoangalia kazi, hakikisha imejengwa kwa nambari.
Wakandarasi wengi wana ujuzi mkubwa, kwa hivyo labda hautakuwa na shida yoyote na ubora wa kazi zao. Walakini, subs wakati mwingine haizingatii jinsi kazi yao inavyoathiri sehemu zingine za nyumba. Kwa mfano, fundi anaweza kukata notches kubwa kwenye sakafu au ukuta na kuishia kuziangusha wakati wa mchakato
Hatua ya 6. Lipa mara moja
Utapata wakandarasi wadogo kujitokeza ikiwa unaahidi kulipa mara moja wakati kazi imekamilika-na kisha ulete. Kulinda sifa yako. Unapopata sifa nzuri ya kulipa mara moja, subs itakuwa na wasiwasi zaidi kujitokeza kwenye eneo lako la kazi.
Hatua ya 7. Tuma wakandarasi wako fomu zinazofaa za ushuru
Nchini Merika, IRS inahitaji kwamba utumie fomu ndogo ya 1099-MISC ikiwa uliwalipa angalau $ 600 wakati wa mwaka. Fomu hizi lazima ziwasilishwe ifikapo Januari 31.
