Watu wengi wanaota kujenga nyumba yao wenyewe. Pamoja na mradi mkubwa kama huo, hata hivyo, ni ngumu kujua wapi hata kuanza. Kwa bahati nzuri, mchakato sio lazima uwe wa kutisha sana ikiwa unafanya tu orodha ya kila kitu unachohitaji kufanya na agizo unalohitaji kufanya. Anza kwa kununua kipande cha ardhi ambapo unaweza kuvunja nyumba yako mpya.. Kisha, weka mpango wa nyumba kwa msaada wa mbuni na ukodishe timu ya wajenzi ili kufanya ndoto yako iwe kweli.
Hatua
Sehemu ya 1 ya 4: Kufadhili na Kusimamia Mradi wako
Hatua ya 1. Weka bajeti halisi ya kufanya kazi kwa mradi wako
Nambari unayokuja nayo hatimaye itategemea aina gani ya mapato unayoweza kupata, pamoja na kiwango ambacho uko tayari kuchukua katika mikopo. Kupanga bajeti inayofaa ni ufunguo wa kuzingatia maono yako na kuweka macho yako kwenye mpango unaopenda ambao hautakuacha ukizama kwenye deni.
- Wakati wa kujenga nyumba yako mwenyewe kwa msaada wa kontrakta wa ujenzi, unaweza kutarajia kulipa pesa nyingi au zaidi kuliko ungekuwa unanunua nyumba ambayo iko tayari kwenye soko.
- Kila nyumba ni tofauti kidogo, lakini kwa nyumba ya familia moja ya mraba 2, 800, unaangalia gharama ya wastani ya karibu $ 290, 000. Takwimu hiyo itapanda tu unapoongeza picha za mraba au kuongeza huduma zingine..
Hatua ya 2. Tafuta kipande cha mali ili kuweka nyumba yako mpya
Ikiwa tayari hauna tovuti ya nyumba yako mpya, hatua yako ya kwanza itakuwa kuipata. Anza kutafuta mahali pazuri pa kujenga, ukizingatia upendeleo wako na mapungufu ya kifedha akilini, na sheria za ukanda wa makazi za eneo hilo.
- Katika sehemu nyingi za Merika, inawezekana kununua ekari chache za ardhi kwa $ 20, 000-50, 000.
- Maeneo yenye utulivu wa vijijini na miji ni maarufu sana kati ya wajenzi wa wamiliki
- Chaguo jingine ni kununua mengi katika maendeleo yaliyopo, kisha jenga nyumba yako kwa viashiria vyako mwenyewe. Hakikisha tu angalia na mmiliki wa maendeleo ili kujua ikiwa kuna kanuni maalum za ujenzi ambazo unaweza kuhitaji kujua.
Hatua ya 3. Omba mkopo wa ujenzi kupata pesa unayohitaji kujenga
Mara tu unapochagua mahali pazuri kwa nyumba yako mpya, zungumza na mshauri wa mkopo katika benki yako juu ya kupata mkopo wa ujenzi kukusaidia kuilipia. Ukiwa na mkopo wa ujenzi, benki itakutangulia nyote au sehemu ya gharama ya mali hiyo kwa uelewa kwamba utalipa mara tu nyumba yako itakapomalizika.
- Usisahau kuleta nakala ya bajeti yako benki wakati unapoingia kwenye mkutano wako.
- Kupata mkopo wa ujenzi itakuruhusu kuchukua kipande cha ardhi kwenye soko ili mtu mwingine asiweze kuinunua kabla ya kufanya. Pia inakupa wakati wa kuandaa mpango wa nyumba na kuiwasilisha kwa mamlaka yako ya karibu ili idhiniwe.
Onyo
Kumbuka kuwa nyumba unayoijenga itatumika kama dhamana ya mkopo wako wa ujenzi, ambayo inamaanisha unaweza kupoteza nyumba yako ikiwa utashindwa kulipa mkopo wako.
Hatua ya 4. Kuajiri realtor au wakala wa kununua ili akutembeze kupitia mchakato wa ujenzi
Watafiti wa wafanyabiashara na mawakala katika eneo lako na chukua muda kusoma ushuhuda wa wateja ili upate inayokuja ilipendekezwa. Kujenga nyumba ni mradi tata. Kwa sababu hii, inashauriwa sana kuwa na mtu katika kona yako kukusaidia kusafiri kwa maelezo mengi ya kisheria na kifedha yanayohusika.
- Mtaalam atatumika kama kiunganishi kati yako na mjenzi. Watawasiliana na matakwa yako kwa mbuni wako na timu ya ujenzi, watatoa ushauri muhimu wa kupunguza gharama, na watatunza majukumu magumu ya kisheria kwako.
- Usiruhusu wasiwasi wa bajeti ikukatishe tamaa kutoka kufanya kazi na realtor. Kazi yao ni kupunguza upeo wa mradi wako, ambayo inamaanisha wataishia kujilipa.
Sehemu ya 2 ya 4: Kupanga Nyumba Yako Mpya
Hatua ya 1. Chora au ununue mpango wa kina wa nyumba
Ikiwa una uzoefu wa hapo awali wa kujenga nyumba, unaweza kubuni sakafu yako ya kawaida. Vinginevyo, bet yako bora ni kwenda mkondoni na kuvinjari mipango ya nyumba iliyotengenezwa tayari hadi upate inayokuita. Mipango kama hii hufanya templeti bora-unaweza kuzirekebisha baadaye ili upate kila kitu kwa njia unayotaka wewe.
- Wakati wa kuchagua mpango wa nyumba, hakikisha kuzingatia sababu kama saizi ya jumla, idadi ya viwango, na urahisi wa jumla na upatikanaji wa mpangilio. Vipengele kama hivi vitakuwa muhimu sana ikiwa una familia.
- Mipango ya nyumba iliyotanguliwa mara nyingi huuzwa kwa kiwango na kiwango cha maelezo. Kwa ujumla, unaweza kutarajia kulipa mahali popote kutoka $ 700 hadi $ 1, 500 ukiamua kununua templeti mkondoni.
- Mpango wako wa nyumba utakuwa ramani ya nyumba yako mpya. Wewe na timu yako ya ujenzi mtakuwa mkirejelea kila hatua, kwa hivyo ni muhimu kuhakikisha kuwa kila kitu kiko mahali pake.
Kidokezo
Kuchagua mpango wa sakafu ni moja ya sehemu muhimu zaidi (na ya kufurahisha) ya kujenga nyumba mpya, kwa hivyo chukua muda wako na utazame mipango mingi tofauti ya kupata inayolingana na maono yako karibu iwezekanavyo.
Hatua ya 2. Wasiliana na mbuni kwa mwongozo na mpango wako wa nyumba ikiwa unahitaji msaada
Wakati kuajiri mbunifu sio lazima, inaweza kuwa msaada mkubwa ikiwa unajisikia uko juu ya kichwa chako na mchakato wa kubuni. Mbunifu anaweza kukusaidia kuboresha mipango yako ya ujenzi na kushughulika moja kwa moja na timu ya ujenzi kuhakikisha ujenzi unakwenda vizuri.
- Ikiwa hauitaji mbuni kushikilia mkono wako katika mradi wote, pia una fursa ya kuwalipa kwa huduma anuwai.
- Wasanifu wengine hutoza kiwango cha saa au kila siku, wakati wengine wanadai asilimia iliyowekwa ya gharama ya ujenzi, kawaida 5-15%.
Hatua ya 3. Tuma mpango wako wa nyumba kwa jiji lako au kaunti kwa idhini
Mara tu unapoweka kumaliza kumaliza kwenye mpango wa sakafu, tuma kwa idara yako ya upangaji makazi. Jopo la wachunguzi litakagua mipango yako ili kuhakikisha wanatimiza kanuni zote muhimu za ujenzi na kanuni za ukanda. Wajenzi wote watarajiwa wanapaswa kuwasilisha mipango ya nyumba yao mpya, iwe ni ya kwanza au ya kumi na tano.
- Ikiwa mipango yako imeidhinishwa, utaarifiwa kwa simu au barua pepe na baadaye upokee nakala ya kibali cha ujenzi kwa barua.
- Ikiwa mipango yako imekataliwa, utahitaji kufanya mabadiliko maalum kwa kuridhika kwa idara hiyo ili iweze kusafishwa rasmi kwa ujenzi.
Hatua ya 4. Kadiria jumla ya gharama za kujenga nyumba yako mpya
Vuta orodha kamili ya wajenzi wa nyumba mkondoni na uitumie kuandika kila kitu unachotarajia kulipia. Ili kuhakikisha kuwa kuvunjika kwako ni sahihi iwezekanavyo, inapaswa kujumuisha sio tu gharama zinazohusiana na ujenzi wa jumla, lakini pia gharama za sekondari kama vile uchoraji, utunzaji wa mazingira, na mapambo.
- Inaweza kusaidia kuunda chati inayogawanya ujenzi kwa awamu. Safu yako ya kwanza inaweza kujumuisha gharama za ardhi, vibali vya ujenzi, na ada ya ukaguzi, inayofuata ingekuwa na msingi, kutunga, na kuezekea, na safu za baadaye zinaweza kutumiwa kurekodi habari ndogo za kumaliza.
- Pitia makadirio yako ya gharama na muuzaji au muuzaji wako ili kuhakikisha kuwa kila kitu kimehesabiwa. Kuwa tayari kufanya marekebisho ikiwa kuvunjika kwako hakutoshei bajeti yako ya kufanya kazi.
Sehemu ya 3 ya 4: Kukamilisha Maandalizi yako ya Ujenzi
Hatua ya 1. Kuajiri mkandarasi wa ujenzi kusimamia ujenzi wa nyumba yako mpya
Njia bora ya kupata mkandarasi aliyestahili ni kuzungumza na marafiki na washirika ambao wamejenga nyumba zao na kuona ikiwa wanaweza kutoa pendekezo. Mara tu unapopata mtu ambaye anastahili muswada huo, angalia ili uhakikishe kuwa amepewa leseni na dhamana kabla ya kukubali kufanya kazi nao. Hii ni sharti lisiloweza kujadiliwa kisheria katika majimbo mengi.
- Pia ni wazo nzuri kuuliza wanaotarajiwa kujenga makontrakta kwa orodha ya marejeleo, hata ikiwa sheria haiitaji. Wasiliana na angalau nusu ya marejeleo yaliyotajwa kusikia juu ya uzoefu wao mwenyewe.
- Mkandarasi wako mkuu wa ujenzi atakuwa na jukumu la kuajiri wakandarasi wadogo kushughulikia kazi maalum kama mabomba, wiring umeme, kuezekea, usanidi wa dirisha, na uchoraji.
Rasilimali Nyingine
Ikiwa haujui mtu yeyote ambaye hivi karibuni alifanya kazi na kontrakta wangependekeza, vinjari wavuti kama Mshauri wa Nyumbani, Houzz, na Orodha ya Angie kupata mtaalamu anayejulikana na rekodi nzuri ya wimbo.
Hatua ya 2. Fanya ratiba ya ujenzi wa kujaribu na wafanyikazi wako
Kaa chini na kontrakta wako wa ujenzi kujadili ni lini kila awamu ya jengo itaanza na kumalizika. Kwa uchache, jaribu kuanzisha ratiba ya muda huru ya jinsi mradi utaendelea. Kwa njia hiyo, utakuwa na wazo fulani juu ya muda gani wanaweza kuanza, na wakati nyumba yako itakamilika.
- Wasiliana na mkandarasi wako mara kwa mara ili uthibitishe kuwa wanashikilia ratiba iliyokubaliwa.
- Ikiwa huna njia ya kufuatilia hatua kuu njiani, kimsingi utaachwa kwa rehema ya wafanyikazi wako wa jengo.
Hatua ya 3. Andaa mkataba rasmi na mjenzi wako
Toa maelezo yote makuu yanayohusiana na mradi huo kwa karatasi. Mkataba wako unapaswa kujumuisha habari kamili ya mawasiliano ya mkandarasi, makadirio ya tarehe za kuanza na kumaliza, na orodha ya vifaa vinavyohitajika, pamoja na masharti yoyote maalum ambayo wewe na mjenzi wako mmeweka. Hakikisha lugha inayotumiwa imekamilika na imewekwa wazi ili uweze kufunikwa kwa misingi yako wakati wa mzozo.
- Utahitaji pia kutaja jinsi mkandarasi wako atalipwa katika mkataba wako. Siku hizi, makandarasi kawaida hupokea pesa zao kupitia Kulipwa kwa Droo, ambayo inawaruhusu kukusanya kile wanachohitaji wanapokwenda.
- Mfanyie realtor wako au wakili atazame mkataba na wewe kabla ya kutia saini-wataweza kutafsiri vifungu vyovyote vyenye kutatanisha au istilahi kwako.
Hatua ya 4. Nunua bima ya wajenzi ili kuepuka dhima ikiwa ni lazima
Makandarasi wengi waliohitimu hubeba bima yao wenyewe, ambayo inamaanisha hautahitaji kujisumbua nayo. Ikiwa kwa sababu fulani yako haifanyi, chukua mpango wa bei rahisi ambao hutoa chanjo ya ajali za eneo la kazi, majanga, uharibifu, na wizi. Utalala vizuri usiku ukijua kuwa uko mbali wakati wa dharura.
- Uliza mkandarasi wako nakala ya sera yao ili uone ni aina gani ya ulinzi ambayo inatoa. Ikiwa hupendi unachokiona, unaweza kununua mpango wako kila wakati ili kuboresha chanjo yako.
- Sera ya bima ya wajenzi wa msingi inaweza kukuendesha $ 1, 000-5, 000 kwa mwaka, kulingana na mahali unapojenga na mradi wako ni mkubwa kiasi gani.
- Kawaida, hautahitaji sera tofauti ya bima ikiwa unajengwa nyumba yako katika jamii iliyopo, ugawaji, au maendeleo. Utakuwa, hata hivyo, ikiwa unajenga kwenye kipande cha mali ya kibinafsi.
Sehemu ya 4 ya 4: Kusimamia Mchakato wa Ujenzi
Hatua ya 1. Anza kwa kuweka msingi wa nyumba yako mpya
Jambo la kwanza ambalo wafanyikazi wako wa ujenzi watafanya wakati wa kuanza ni kuchimba tovuti ambayo umechagua nyumba yako mpya kwa kujiandaa kumwaga msingi. Watafanya hivyo kwa kumwaga saruji kwenye safu ya bodi za "miguu" ambazo zimepangwa kuunda muhtasari wa nyumba na vyumba vyake vya kibinafsi.
- Uundaji wa ziada wa ardhi unaweza kuwa wa lazima ikiwa unapanga kujenga nyumba yako kwenye kilima au sehemu nyingine ya eneo lisilo sawa.
- Msingi huo ni sehemu muhimu zaidi ya nyumba mpya. Bila msingi thabiti, uliowekwa vizuri, hata nyumba nzuri zaidi inaweza kukumbwa na shida za muundo.
Hatua ya 2. Weka sura ya muundo wa ndani wa nyumba yako
Halafu, wajenzi wako wataanza kukata na kukusanya mbao kwa fremu, ambayo itatoa msaada kwa kuta, paa, na sakafu. Hii lazima ifanyike kwa uangalifu mkubwa na usahihi kulingana na ramani iliyopangwa kwa sakafu yako maalum.
- Kutunga kunapaswa kufanywa tu na timu yenye uzoefu ya seremala - kila mshiriki lazima awe katika sehemu sahihi kuhakikisha kwamba fremu inashikilia salama na inakidhi viwango vya usalama vya mkoa.
- Hii inaweza kudhibitisha kuwa moja ya awamu zinazotumia wakati mwingi wa ujenzi, kwani hali mbaya ya hali ya hewa kama vile mvua zina uwezo wa kupunguza mambo sana.
Hatua ya 3. Jenga sakafu, kuta, na paa
Mara tu kuna sura ya kufanya kazi na, sakafu, ukingo, na wakandarasi wadogo wataletwa ili kusanikisha nyuso kuu za nje za nyumba yako. Nyuso hizi mbaya zinajulikana kwa pamoja kama "kukata." Mara tu sheathing iko, wajenzi wako watazunguka muundo wote na kifuniko cha nyumba, ambayo ni aina ya kizuizi kisicho na maji iliyoundwa kuzuia uharibifu wa ukungu na unyevu.
- Kuweka paa ni kazi kubwa yenyewe, na kwa kawaida itachukua muda mrefu kukamilisha na kukagua kuliko sehemu zingine za kukata.
- Hii pia ni wakati muhtasari wa fursa za nje kama milango na madirisha zitakatwa.
- Kulingana na jinsi mkandarasi wako anapendelea kufanya vitu, wanaweza kuchagua kuendelea na kusanikisha upangaji na maelezo mengine ya nje mara tu baada ya kumaliza.
- Uharibifu wa maji unaweza kuharibu nyumba yako haraka kuliko kitu kingine chochote. Ili kuhakikisha nyumba yako ni ya kudumu, hakikisha unazingatia uzuiaji wa maji wa paa yako, upandaji wa milango, milango, na madirisha nje, na pia mvua zako, sinki, na vyoo ndani ya nyumba.
Hatua ya 4. Unganisha mifumo mbaya ya mabomba, umeme, na HVAC
Kwa wakati huu, timu nyingine ya wakandarasi wadogo itaanza kuweka muundo wa msingi wa nyumba yako na mabomba ya maji na laini za usambazaji, nyaya za umeme, na bomba la kupokanzwa na kiyoyozi. Ni muhimu kuweka vifaa vya matumizi wakati wakandarasi bado wana ufikiaji rahisi wa maeneo muhimu kama vile ukuta na ukuta.
- Mabomba, ducts, na wiring za nyumba yako zitafunikwa baadaye na ukuta kavu na maelezo mengine ya kumaliza.
- Mara nyingi, wajenzi watasanikisha laini za matumizi na sheathing wakati huo huo ili kutumia matumizi bora ya wakati wao.
Hatua ya 5. Sakinisha insulation ndani ya kutunga
Kabla ya kukausha au nyuso zingine za kumaliza kutumiwa, wajenzi wako watajaza nafasi kwenye ukuta na upangaji wa dari na aina fulani ya insulation. Insulation hufanya nyumba yako iwe na nguvu zaidi kwa kuisaidia kudumisha kiwango cha joto kinachofanana. Pia hutumika kama njia ya ziada ya ulinzi dhidi ya unyevu na wadudu.
- Kuna aina nyingi za insulation ya nyumba ya kuchagua, pamoja na glasi ya nyuzi, selulosi, pamba ya madini, povu ya dawa, na vitalu vya zege. Ongea na kontrakta wako wa jumla juu ya aina gani ya insulation inayoweza kufanya kazi vizuri kwa nyumba yako.
- Ufungaji wa glasi ya nyuzi na madini ya pamba huwa ya bei ya chini kununua na kusanikisha, wakati selulosi iliyojaa-kujaza na vizuizi vikali vya povu ni kati ya chaguo bora zaidi za nishati.
Kidokezo:
Kuhakikisha kuwa nyumba yako mpya imefungwa vizuri inaweza kuishia kuokoa pesa kwenye huduma chini ya mstari.
Hatua ya 6. Hang drywall na ukamilishe maelezo ya mambo ya ndani iliyobaki
Wajenzi wako sasa watakuwa tayari kusanikisha ukuta kavu unaohitajika kwa kuta za ndani. Hii inajumuisha kupata na kugusa karatasi za ukuta kavu ili seams kati yao zisionekane, kisha kulainisha rangi ya rangi. Wakati hii inafanywa, pia wataweka trim ya mapambo kwenye milango, madirisha, na vifaa vingine ili kuwapa mwonekano wa kumaliza.
Hakikisha kujadili upendeleo wako wa ukingo na kontrakta wako wa jumla au mkandarasi mdogo. Unaweza kuamua juu ya rangi halisi ya kuta zako na upunguze baadaye wakati wa kuanza kupamba
Hatua ya 7. Sakinisha sakafu na countertops
Kazi ya mwisho ya ujenzi wa msingi ni kuweka kwenye nyuso zote ngumu ambazo zitafafanua mwonekano wa nyumba yako mpya. Chaguo lako la mtindo na nyenzo ni juu yako kabisa, kwa hivyo hii itakuwa suala la kuwasiliana na kile unachotaka kwa wakandarasi wako. Wakati wa kuchagua nyuso zako, hakikisha kuzingatia kazi na mitindo.
- Mbao ngumu, tile, laminate, na carpet ni chaguzi za kawaida za sakafu. Unaweza kushikamana na mada thabiti katika nyumba yako yote, au unaweza kuchanganya-na-kulinganisha vifaa tofauti katika nafasi moja.
- Itale, kauri, na saruji ni nyuso zinazotafutwa zaidi za dawati kwa jikoni zilizo na shughuli nyingi. Vifaa hivi vyote vinapatikana kwa rangi anuwai ambayo inafanya iwe rahisi kufunga pamoja chumba chochote.
- Na nyuso zote kuu za mambo ya ndani zimekamilika, unaweza kuendelea kupamba na kubinafsisha nyumba yako mpya.
Vidokezo
- Ikiwa unafanya kazi na pesa chache, fikiria juu ya kujenga nyumba ndogo au nafasi sawa ya kuishi kama njia mbadala ya nyumba ya jadi zaidi.
- Usilipe malipo ya mwisho au saini toleo kwenye nyumba yako iliyomalizika hadi uridhike nayo. Kumbuka: kama mmiliki wa mali, una neno la mwisho.
