Kubadilisha mali isiyohamishika kunamaanisha kununua mali kwa bei ya chini, kuitengeneza inapohitajika, na kisha kuiuza kwa faida. Kutarajia au kujua mahali pa kutafuta mali ya bei ya chini ni jambo muhimu katika mchakato wa kupindua mali isiyohamishika kwa faida.
Hatua
Njia ya 1 ya 3: Kupata Miongozo ya Sifa za Flip
Hatua ya 1. Tafuta Huduma ya Uorodheshaji Nyingi (MLS)
Hifadhidata hii ina nyumba zote zinazouzwa iwe chini ya mkataba wa orodha na udalali wa wakala au na broker mwingine yeyote anayehusika. Wakala wako wa mali isiyohamishika anaweza kuanzisha utaftaji wa hali ya juu katika mahitaji ya orodha ya MLS ambayo ungetaka katika nyumba zinazowezekana zipenyeze.
- Kwa mfano, mwambie wakala wako wa mali isiyohamishika (au tumia kazi ya utaftaji ya MLS kwenye wavuti ya MLS.com) kwamba unatafuta nyumba zilizo na vyumba 3 vya kulala, bafu 2; kiwango cha chini 1, miguu mraba 300; na bei kati ya $ 150, 000- $ 275, 000. Unaweza kupata maalum zaidi na mahitaji ikiwa unataka. Kwa mfano, mabwawa ya ardhini, hifadhi ya ziada, karakana ya gari 3, iliyojengwa kabla ya 2005, nk Kumbuka tu kwamba mahitaji yako ni magumu, nyumba chache utapata nafasi ya kuziangalia.
- Tovuti ya MLS pia ina chaguo la "Pata Foreclosures Karibu Na Wewe" ambayo inaweza kutoa orodha ya mali za bei ya chini.
- Wakala wako wa mali isiyohamishika pia anaweza kukutumia kiunga kwenye kituo cha ushirikiano ambapo orodha zote zinazokidhi vigezo vyako zimepangwa. Katika kituo cha kushirikiana, unaweza kutenganisha orodha kulingana na ni zipi unavutiwa na ni zipi hupendi. Ikiwa orodha mpya imeongezwa kwenye kituo cha kushirikiana, utaarifiwa mara moja kupitia barua pepe.
Hatua ya 2. Wasiliana na / au jiunge na Vikundi vya Mali Isiyohamishika
Kujiunga na Kikundi cha Mali isiyohamishika hukuweka katikati ya wachezaji wa mali isiyohamishika wa hapa. Kwa kuongezea, wakati unazungumza na watu kwenye kikundi au unazungumza juu ya mradi wako unaofuata, kawaida mtu ana mradi katika kazi na anatafuta washirika.
- Unaweza pia kusikia juu ya mali ambazo mwekezaji anajaribu kuzima mzigo kwa sababu hawana wakati wa kuibadilisha au wanahitaji tu pesa zao nje kwa sababu za kibinafsi. Unaweza kupata marafiki wengi na washirika wa biashara wenye thamani kutoka kwa aina hizi za vikundi.
- Ili kupata Kikundi cha Mali isiyohamishika katika eneo lako, tafuta mkondoni kwa "vilabu vya uwekezaji wa mali isiyohamishika."
Hatua ya 3. Chunguza minada ya ushuru
Minada ya ushuru na mauzo ya sheriff (mali inayouzwa kwa sababu ya ushuru wa mali isiyolipwa) ni njia nyingine ya kupata mali kwa malipo. Unaweza kufanikiwa kupindua mali ukitumia uuzaji wa mali kwa sababu ya ushuru ambao haujalipwa lakini ni hatari zaidi. Lazima ujue ni nini unaingia na kuendesha "kulinganishwa" kwako mwenyewe ili ujue kwa hakika bei ambayo unapaswa kwenda nayo kwenye meza ya kufunga.
- Kwa mauzo ya ushuru yasiyolipwa, utalazimika kulipa ushuru wote wa nyuma unaodaiwa kwenye mali hiyo.
- "Kulinganishwa" inamaanisha bei ambayo mali inauzwa ambayo ni sawa na ile unayozingatia kuhusu eneo, idadi ya vyumba vya kulala na bafu, picha za mraba, hali, nk.
- Unaweza kujua kuhusu minada ya ushuru na mauzo ya sheriff kwenye wavuti ya kaunti yako au jiji. Kabla ya kuuza lazima kwanza ujiandikishe kama mzabuni. Mauzo hufanywa kwenye mnada wa umma na wanunuzi watalazimika kunadi mali hiyo. Unaweza kutaka kushauriana kabla na mawakili ambao wanawakilisha taasisi za kifedha ambazo matendo yao yalisababisha mali kuletwa kuuzwa.
Njia 2 ya 3: Kuchunguza Mali kutoka Vyanzo vya Jadi
Hatua ya 1. Wasiliana na wauzaji wa jumla wa nyumbani
Hizi ni kampuni ambazo kawaida hupata mali kupitia mauzo ya ushuru au mauzo mafupi na kuziuza kwa wawekezaji. Kampuni kama hii kawaida huwa na orodha ya wanunuzi kama wewe ambao wanatafuta nyumba za kubonyeza, kushikilia, au kununua kwa sababu ya kibinafsi.
Baada ya kupata mali, wauzaji wa nyumba wataandika maelezo mafupi juu yake. Ingiza utaftaji wa mtandao kwenye "wauzaji wa mali isiyohamishika" kwenye injini unayopenda ya utaftaji wa wavuti utajazwa na kampuni. Kawaida hushughulika tu na watu ambao wana pesa taslimu au mikopo iliyoidhinishwa ya mali (mikopo ambayo umeweka dhamana kwa mali kama nyingine)
Hatua ya 2. Soma karatasi ya mahali hapo
Amini usiamini, watu bado wanafanya (kama ilivyo sasa) kutangaza kuuza nyumba zao kwenye karatasi ya hapa. Labda utapata matangazo zaidi ya "Open House" lakini kwa kawaida wataorodhesha lini, wapi, na bei ya kuuza. Unaweza kupata nyumba nyingi za rununu na kondomu zinazouzwa na mmiliki (FSBO) katika gazeti la mtaa la Penny Saver.
Hatua ya 3. Chunguza mauzo ya probate na mauzo ya mali
Hii ni njia nzuri ya kuchukua nyumba zilizo katika hali nzuri kwa bei iliyopunguzwa. Mauzo ya kubahatisha ni mali inayouzwa na korti ya madai kwa sababu mmiliki hakuwa na wosia au hakuna warithi. Utaratibu huu ni zaidi ya mfumo wa hali ya juu wa kupata nyumba lakini inaweza kuwa muhimu mara tu unapoelewa hatari.
Kuna ubaya wa kununua mali kupitia uuzaji wa wakili. Utahitaji kuweka amana ya 10% ambayo hairejeshwi ikiwa huwezi kufunga kwa uuzaji kwa sababu yoyote. Pia, ufunuo wa muuzaji juu ya kasoro zinazojulikana hauhitajiki. Na mpaka uwe chini ya mkataba, nyumba inaendelea kuuzwa, kwa hivyo lazima uwe tayari kulinganisha au juu ya ofa zozote za kukanusha
Hatua ya 4. Tuma barua kwa wamiliki wa nyumba na wamiliki ambao wamerithi mali
Ukiona mali iliyoharibiwa na unaamini inaweza kuwa ya kukodisha, unaweza kupata jina la mmiliki kutoka kwa karani wako wa mji. Soma sehemu ya hadithi ya gazeti kwa risasi kwenye nyumba ambazo zinaweza kuuzwa kwa sababu ya kifo cha mpendwa. Kisha tuma toleo la barua kununua mali hiyo.
Ili kupata anwani ya wamiliki wa nyumba watoro na wale ambao wamerithi mali, tembelea
Njia ya 3 ya 3: Kufanya kazi na Mawakili wa Mali zinazowezekana
Hatua ya 1. Mshirika na mawakili wa probate
Mawakili hawa hufanya kazi na familia zinazopitia mchakato wa kubaini kumaliza mali (nyumba, magari, hisa, vifungo, nk) kusambaza kwa warithi waliosalia. Kuwajua mawakili wa majaribio kunaweza kufungua fursa nyingi na ushindani wa karibu katika kupata mali. Wakati mwingi familia zinataka tu kumaliza mali kutoka kwa mali haraka iwezekanavyo kupata urithi wao.
Una muuzaji mwenye motisha SANA katika hali hii. Kawaida unaweza kutumia hamu yao ya kuuza haraka kwa faida yako kwa kununua mali hiyo kwa bei iliyopunguzwa sana ikiwa unaweza kufunga haraka. Inasaidia pia kuwa na wakili wa kuwashawishi pamoja
Hatua ya 2. Mshirika na mawakili wa talaka
Kama unavyoweza kufikiria, watu huwa wanapata ujinga na chuki wakati wa talaka ya kawaida. Wakati mwingine watu wengine huwa hawajali kile wanachopokea maadamu chama kingine kinapokea hata kidogo. Mara nyingi kuna nyumba inayouzwa kutokana na talaka.
Hatua ya 3. Mshirika na mawakili wa kufilisika
Mawakili hawa watakuwa na wateja ambao wanawasilisha kufilisika na wanaweza kuwa na hamu ya kuuza nyumba zao kabla au baada ya kufungua faili. Ingawa ni bahati mbaya kwa waandikaji wa kufilisika, uongozi kutoka kwa wakili wa aina hii unaweza kuwa faida kubwa.
Unaweza pia kupata notisi za uuzaji wa kufilisika katika gazeti la eneo lako kwani kuna hitaji la kuchapisha ilani kabla ya uuzaji wowote kwa sababu ya kufilisika
Hatua ya 4. Mshirika na mawakili wa mali isiyohamishika
Mbali na kushughulikia kufungwa kwa mali isiyohamishika, wakili wa aina hii anashughulika na shida za kurekebisha watu wanazo na ushirikiano wao, ushirikiano, biashara za pamoja, n.k. Pia watajua juu ya mikataba ya mali isiyohamishika ambayo inaishia kutofungwa kwa sababu anuwai., na unaweza kuwa hapo hapo kutoa ofa kwa wauzaji.
