Kununua nyumba za zamani, kuzirekebisha, na kisha kuziuza tena kwa faida inajulikana kama "kupindua" nyumba. Kupindua kwa mafanikio kunategemea kupata mali ambazo zimepunguzwa bei ya kutosha kuruhusu faida wakati uwekezaji wa awali na gharama ya ukarabati hutolewa kutoka kwa bei ya mwisho ya uuzaji. Kuna njia anuwai ambazo unaweza kupata nyumba za kugeuza. Kwanza, andika orodha ya nyumba kwa kutumia rasilimali za mkondoni, habari kutoka kwa ofisi ya karani wa kaunti, na kupitia kushauriana na wakala wa mali isiyohamishika. Tathmini nyumba zote vizuri. Kabla ya kufanya ununuzi wa mwisho, wasiliana na wataalamu na ujadili na muuzaji. Hii itakusaidia kupata bei bora ya kupata faida kwa kupindua nyumba.
Hatua
Sehemu ya 1 ya 3: Kuunda Orodha ya Nyumba
Hatua ya 1. Jifunze juu ya bei ya wastani kwenye soko lako
Hatua ya kwanza ya kupata nyumba za kubonyeza ni kujua soko lako. Unataka kuhakikisha unaelewa bei ya wastani iko katika eneo unalotafuta ili uweze kutambua nyumba ambazo hazithaminiwi.
- Angalia nyumba anuwai kwenye soko ili kupata maana ya bei ya wastani. Sio tu kwamba hii itakupa maoni ya nyumba ambazo hazithaminiwi, itakupa hisia ya ni kiasi gani unapaswa kuuza nyumba iliyokarabatiwa.
- Unapaswa pia kuangalia mambo ambayo yanaathiri thamani ya nyumba. Je! Nyumba iko katika eneo salama? Je! Iko karibu na shule au eneo la biashara? Je! Ina sababu ambazo hufanya kuhitajika kwa mnunuzi wa wastani? Utataka kulenga nyumba ambazo hazithaminiwi katika maeneo haya, kwani una uwezekano mkubwa wa kuziuza kwa faida baadaye.
Hatua ya 2. Tafuta nyumba ambazo hazithaminiwi kwa kutumia zana za mkondoni
Njia moja bora ya kuanza kutafuta nyumba za kubonyeza ni kutumia zana za mkondoni. Injini za utaftaji mkondoni zitakuruhusu kutoa anuwai ya bei na kutafuta nyumba katika maeneo maalum. Anza orodha yako kwa kupata nyumba anuwai mkondoni.
- Unaweza kutafuta nyumba kwa kutumia tovuti kama Zillow, Realtor.com, au Trulia. Tweak injini ya utafutaji ili bei za chini kabisa ziorodheshwe kwanza. Angalia nyumba anuwai na uhifadhi orodha za kupendeza kwenye kompyuta yako.
- Hii itakupa hisia ya mahali ambapo nyumba za bei rahisi huwa katika kitongoji. Hii inaweza kusaidia kupunguza utaftaji wako barabarani, wakati unatafuta nyumba kupitia wakala wa mali isiyohamishika au maduka mengine.
- Kumbuka nyumba zisizothaminiwa sio rahisi kila wakati. Unataka nyumba iuzwe chini kuliko thamani ya soko, lakini ambayo inaweza kutengenezwa na kuuzwa tena barabarani. Nyumba ya bei rahisi katika eneo inaweza kuwa na shida kubwa, na haitastahili uwekezaji.
- Kuna tovuti mpya katika maeneo fulani ya kaunti ambazo zinaweza kukupa nafasi nzuri ya kuanza na wanakuhakiki. BMV inafanya kazi nzuri ya kuendesha comps za kiatomati na kuilinganisha na bei ya orodha, ili chini ya bei za soko (au chini ya thamani) mikataba tayari imechujwa kwako. Ingawa kila mpango hauwezi kuwa mpango mzuri inaweza kukupa nafasi nzuri ya kuanza utafiti wako kuwa mali inayowezekana. Tovuti hii pia inatoa takwimu zingine muhimu kama mauzo ya REO na siku za wastani kwenye soko katika eneo hilo. Nambari za aina hii zinaweza kutoa ufahamu juu ya kile kinachoendelea katika jirani lengwa.
Hatua ya 3. Tembelea ofisi ya karani wa kaunti yako kupata nyumba katika mchakato wa utabiri
Nyumba zinazopitia mchakato wa utabiri kwa ujumla zitakuwa rahisi. Nyumba zilizozuiliwa ni rahisi kupindua, na zinaweza kuhitaji matengenezo makubwa. Unaweza kutoa ofa kwa mmiliki moja kwa moja, ambayo inaweza kuwa ya bei rahisi kuliko kupitia wakala wa mali isiyohamishika. Unaweza kutembelea ofisi ya karani wa kaunti yako, au ofisi ya karani wa kaunti katika eneo unalotafuta kununua, kupata orodha za nyumba zilizotengwa.
Hatua ya 1.
- Ongea na mfanyakazi ofisini kuhusu jinsi ya kupata nyumba zilizotengwa. Kwa kawaida hutafuta Arifa ya Uuzaji, Lis Pendens, au Ilani ya Chaguo-msingi.
- Unaweza pia kuangalia gazeti la ndani. Kawaida kuna sehemu ya matangazo ya umma ambayo hukuonya kwa nyumba zilizotengwa.
Hatua ya 2. Tafuta nyumba nje ya miji mikubwa
Usizuie utaftaji wako kwa miji mikubwa. Wakati nyumba katika miji huwa zinauza kwa zaidi, bado unaweza kupata faida kwa kupindua nyumba nje ya jiji. Kawaida unaweza kupata nyumba za bei ya chini masaa 2 hadi 3 nje ya mipaka ya jiji.
- Usiende vijijini sana. Shamba katika eneo lililotengwa haliwezekani kuuza kwa faida kubwa. Shikilia miji midogo karibu na miji au maeneo ya miji.
- Ikiwezekana, angalia nyumba zilizo mbali na pwani. Nyumba katika miji ya Midwest na Kusini zina bei rahisi sana kuliko nyumba za pwani ya Mashariki au Magharibi.
Hatua ya 3. Sanidi mfumo wa tahadhari otomatiki
Ukipata nyumba kwa bei nzuri, unataka kuwa mtu wa kwanza kutoa ofa. Hii inaweza kukupa makali juu ya mashindano. Ni wazo nzuri kuwekewa mfumo wa tahadhari kiotomatiki. Ongea na wakala wako wa mali isiyohamishika kuhusu mfumo wa tahadhari moja kwa moja. Ikiwa haufanyi kazi na wakala, tovuti kama Zillow hukuruhusu kuanzisha arifu za kiatomati kuhusu nyumba za bei fulani katika eneo fulani.
Hatua ya 4. Tafuta nyumba za kuuza na mmiliki
Ikiwa mmiliki anahitaji kuuza nyumba haraka, wanaweza kuacha kuzungumza na wakala wa mali isiyohamishika. Nyumba zilizouzwa na mmiliki zinaweza kuuza bei rahisi. Wamiliki wa nyumba hawawezi kujua thamani halisi ya mali yao na wacha iende kwa bei chini ya thamani ya soko. Ni wazo nzuri kuendesha gari kupitia vitongoji kadhaa ambapo unafikiria kununua nyumba ili upindue. Jihadharini na alama zinazosomeka "Inauzwa na Mmiliki."
Hatua ya 5. Wasiliana na wakala wa mali isiyohamishika
Daima ni wazo nzuri kuwa na mtaalamu upande wako. Ikiwa wewe ni mpya kwenye soko la mali isiyohamishika, zungumza na wakala wa mali isiyohamishika juu ya kutafuta nyumba za kubonyeza. Wakala aliyehitimu anaweza kusaidia kukuelekeza katika mwelekeo wa nyumba za hali ya juu, za bei ya chini ambazo zinakidhi mahitaji yako.
- Unaweza kupata wakala wa mali isiyohamishika mkondoni au kwa kuvinjari kurasa za manjano. Unaweza kusoma hakiki za wakala kwenye wavuti kama Yelp kuhakikisha wana sifa nzuri.
- Unapaswa pia kuuliza watu wengine ambao wamegeuza nyumba kwa mapendekezo ya wakala. Wakala wa mali isiyohamishika anapaswa pia kuwa tayari kukupa habari ya mawasiliano juu ya wateja wa zamani. Ongea na wateja wa zamani na uliza maswali anuwai ili kuhakikisha kuwa wakala wa mali isiyohamishika ni dhabiti.
Sehemu ya 2 ya 3: Kutathmini Uwekezaji Uwezo
Hatua ya 1. Tembelea nyumba anuwai
Usipunguze utaftaji wako unapotafuta nyumba za kubonyeza. Tembelea nyumba anuwai katika maeneo tofauti. Pima faida na hasara za kila nyumba unayotembelea ili uweze kuamua ni nyumba zipi zinafaa uwekezaji wako.
- Hudhuria nyumba nyingi zilizo wazi katika mtaa uliochaguliwa. Unapaswa pia kuzungumza na wakala wako wa mali isiyohamishika na uulize kutembelea nyumba nyingi kwa siku moja.
- Pata ufahamu wa kwa nini nyumba zinaweza kuwa nafuu. Nyumba zingine za bei rahisi zinaweza kuhitaji matengenezo makubwa au kuwa katika maeneo mabaya. Nyumba zingine zinaweza tu kuhitaji matengenezo madogo na zinaweza kupunguzwa bei kwa sababu ya sababu zingine, kama vile wamiliki wanaohitaji kuuza haraka.
Hatua ya 2. Usione haya nyumba zinazohitaji matengenezo
Nyumba zingine zinaweza bei ya chini kwa sababu zinahitaji kazi ya ukarabati iliyofanywa. Nyumba nyingi unazopata wakati wa kupindua nyumba zitakuwa viboreshaji kwa kiwango fulani, kwa hivyo usipuuze kazi ya ukarabati. Ikiwa ukarabati unaweza kufanywa haraka na kwa bei rahisi, nyumba inaweza kustahili uwekezaji.
- Mara nyingi, nyumba inahitaji tu matengenezo ya mapambo. Kazi mbaya ya rangi, uboreshaji mbaya wa carpet, au harufu kali inaweza kuondoka nyumbani kwenye soko kwa muda mrefu. Hii itasababisha nyumba kuwa bei ya chini. Walakini, maswala kama haya ni rahisi kurekebisha.
- Fanya utafiti juu ya mwisho wako mwenyewe. Piga kontrakta anuwai na uwaulize ni kiasi gani matengenezo fulani yanagharimu. Unapaswa pia kuuliza wamiliki wa nyumba au mawakala wa mali isiyohamishika ikiwa kuna matengenezo yoyote makubwa ambayo yanahitajika kufanywa nyumbani.
Hatua ya 3. Fanya matoleo mengi
Ni wazo nzuri kutoa ofa nyingi wakati wa kutafuta nyumba za kubonyeza. Soko labda litakuwa na ushindani, na hautaweza kununua kila nyumba unayotoa ofa. Wataalamu wanakushauri utumie sheria ya 100-10-1. Hii inamaanisha unapaswa kuangalia karibu nyumba 100, kutoa ofa kwa nyumba kama 10, na mwishowe ununue nyumba 1 kati ya 10.
- Usiogope kutoa ofa kwenye nyumba ambazo sio chaguo lako la kwanza. Zabuni zako nyingi zitaanguka hata hivyo. Ikiwa unamaliza na nyumba ambayo haikuwa chaguo lako la kwanza, bado unaweza kutumia ununuzi zaidi.
- Walakini, usitoe ofa kwenye nyumba ambazo unajua hutaki. Nyumba katika kitongoji kibaya sana, kwa mfano, labda sio uwekezaji unaofaa. Toa tu matoleo kwenye nyumba unahisi unaweza kuishi na kubonyeza.
Sehemu ya 3 ya 3: Kuzungumza na Wataalam juu ya Kununua
Hatua ya 1. Kufanya ukaguzi wa nyumba ufanyike kwenye mali unazofikiria kununua
Kamwe usinunue mali bila kukaguliwa nyumbani kabla ya wakati. Kuajiri mkaguzi anayestahili wa nyumba kutathmini nyumba kabla ya kutoa ofa.
- Mkaguzi wa nyumba atakuwa mtu wa upande wowote ambaye hana nia ya kupunguza uharibifu wa kuuza. Atakujulisha ni kazi ngapi inahitajika nyumbani.
- Nyumba inayohitaji matengenezo madogo ni uwekezaji mzuri ikiwa unatafuta kupindua nyumba. Nyumba ambayo inahitaji ukarabati mkubwa, hata hivyo, inaweza kuwa haifai muda wako na pesa.
Hatua ya 2. Ongea na wakili
Isipokuwa una digrii ya sheria mwenyewe, haupaswi kamwe kununua nyumba bila kuzungumza na wakili wa mali isiyohamishika. Kuna makaratasi mengi na mikataba inayohusika katika ununuzi wa nyumba. Wakili anayestahili wa mali isiyohamishika atakushauri kwa uangalifu na kukuzuia kufanya maamuzi mabaya ya ununuzi.
- Unaweza kupata wakili wa mali isiyohamishika mkondoni au kwenye kurasa za manjano za hapa. Unapaswa pia kuzungumza na marafiki au wenzako ambao wanapindua nyumba na kuomba rufaa.
- Soma hakiki kila wakati kabla ya kuajiri wakili kuhakikisha kuwa unachagua mtu mwenye sifa thabiti.
Hatua ya 3. Pata makadirio ya gharama za ukarabati kutoka kwa wataalamu anuwai
Unataka kuhakikisha kuwa gharama ya ukarabati haizidi faida ya nyumba. Piga simu kwa wakandarasi anuwai wenye leseni katika eneo lako. Waambie ni aina gani za matengenezo unayohitaji, na uwaulize makadirio. Hesabu takriban gharama ya matengenezo itakuwa kiasi gani.
- Makandarasi wengine hawatatoa makadirio ya bure ikiwa haumiliki mali isipokuwa uwe na uhusiano wa kufanya kazi nao. Katika visa vingine, unaweza kuhitajika kulipa ada kidogo kupata makadirio ya ukarabati wa mali ambayo sio yako.
- Piga maeneo anuwai na utafute viwango vya chini kabisa. Walakini, unapaswa pia kusoma hakiki mkondoni na kuzungumza na wateja wengine kabla ya kukaa kwa kontrakta.
- Ikiwa kuna matengenezo yoyote madogo, kama kazi mbaya ya rangi, fikiria kuifanya mwenyewe. Hii inaweza kukuokoa pesa wakati wa kupindua nyumba.
Hatua ya 4. Punguza nambari kadhaa ili ujue ni kiasi gani cha kutoa kwa nyumba
Utahitaji kuhakikisha kuwa nyumba yoyote unayonunua inaweza kupata faida. Ili kujua ni kiasi gani unapaswa kutoa, itabidi ufanye hesabu rahisi. Wakala wako wa mali isiyohamishika na wakili wanapaswa kukusaidia kukadiria gharama fulani, pamoja na bei ya uuzaji ya mali yako.
- Utahitaji kile kinachojulikana kama Thamani ya Baada ya Kukarabati (ARV). Hii ndio bei ambayo mali itauzwa hatimaye, na wakala wako anaweza kukuchukulia bei hii kwa kuangalia mauzo ya hivi karibuni katika kitongoji.
- Unataka ARV iwe karibu 70% ya kile ungelipa nyumba. Ongeza ARV kwa 0.7 ili kujua ni kiasi gani unapaswa kulipia nyumba. Kwa mfano, nyumba iliyo na ARV ya $ 200, 000 haipaswi kununuliwa kwa zaidi ya $ 140, 000 ikiwa haiitaji matengenezo. Unapaswa, hata hivyo, kupunguza gharama ya ukarabati. Ikiwa nyumba yako inahitaji matengenezo yenye thamani ya $ 40,000, usiinunue kwa zaidi ya $ 100, 000.
Hatua ya 5. Jadiliana na muuzaji
Unapaswa kujadiliana kila wakati kabla ya kukaa kwa bei ya mwisho. Ikiwa utajadiliana na muuzaji, unaweza hata kupata bei ya chini kuliko vile unavyotaka kuanza. Usikubali bei ya kwanza ambayo muuzaji anauliza, haswa ikiwa ni kubwa kuliko bei ya juu uliyohesabu.
Hapa ndipo inakuja kwa msaada wa kutoa matoleo mengi. Ikiwa unaonekana uko tayari kuruhusu uuzaji uende, muuzaji anaweza kuwa na uwezekano wa kutoa ofa yako
Video - Kwa kutumia huduma hii, habari zingine zinaweza kushirikiwa na YouTube
Vidokezo
- Daima kuagiza utaftaji kamili wa kichwa kabla ya kulipia pesa kwa mali kubonyeza. Vinginevyo, italazimika kupigana vita vya korti ili kurudisha uwekezaji wako ikiwa jina haliwezi kufikishwa kisheria.
- Inaweza kuchukua mahali popote kutoka wiki 2 hadi mwaka kwa kichwa kuwekwa wazi. Hakikisha kuwa dharura ya kichwa iko ili uweze kuondoa ikiwa kuna vitu vyovyote vinavyosumbua kwenye ripoti ya kichwa. Ikiwezekana kufuta vitu hivi, basi unaweza kutaka kuendelea, lakini ikiwa sivyo, basi unaweza kutaka kurudi nje.
- Ikiwa unamaliza kupoteza pesa kwa kupindua nyumba, ambayo sio kawaida, basi unaweza kutaka kukodisha nyumba hiyo kwa mwaka mmoja au 2 ili upate pesa za ziada kabla ya kuiuza.
