Kwa kuwa wamiliki wengi wa nyumba hawana historia ya ujenzi, inaweza kuwa ngumu kujua nini cha kuangalia wakati wa kutafuta makadirio ya mkandarasi. Wamiliki wengi wa nyumba wamekuja kujuta siku walipokimbilia kusaini mkataba na kampuni ya uboreshaji wa nyumba isiyo na kiwango. Kila kazi ni tofauti, lakini kuna sheria kadhaa za kawaida za kutathmini makadirio yoyote ya mradi wa uboreshaji nyumba, na kwa bidii kidogo na upangaji wa mapema, unaweza kuhakikisha kuwa hauishii kwenye uhusiano wa kibiashara ambao utajuta.
Hatua
Sehemu ya 1 ya 3: Makadirio ya Kutafuta
Hatua ya 1. Tenga muda wa kutosha kupata makadirio mengi
Ni rahisi kwa mtu kusema kwamba unapaswa kupata makadirio mengi kwa mradi wowote wa uboreshaji wa nyumba, lakini watu wengi hawatambui muda gani inaweza kuchukua kontrakta kufika kwenye tovuti ya kazi ili kufanya makadirio.
- Ni kanuni nzuri ya kuanza kuomba makadirio angalau siku thelathini kabla ya kupanga kusaini mkataba. Makandarasi mengi ni shughuli ndogo na wafanyikazi wachache tu. Isitoshe, makandarasi wa kuboresha nyumba mara nyingi hufunika eneo kubwa la kijiografia kwani ni ngumu kutabiri ni lini na wapi kazi inayoweza kutokea itatoka. Ni watu wenye shughuli nyingi ambao wanaendesha gari nyingi, kwa hivyo inaweza kuchukua wiki moja au mbili kufika kwako.
- Baada ya ziara ya kwanza, labda itachukua wiki nyingine kupata makadirio.
Hatua ya 2. Fanya makadirio ya gharama yako ya awali
Umri wa mtandao umewezesha kila mtu kufanya makadirio ya awali peke yao kwa masaa machache tu na utayari wa kufanya utafiti.
- Kuna tovuti nyingi za kukadiria gharama mkondoni, pamoja na Homewyze, HomeAdvisor, na Nyumba hii ya Kale. Wengine, kama Homewyze, wana maelezo zaidi kuliko wengine.
- Kulingana na kiwango cha ukadiriaji wako mkondoni, unaweza kuhitaji kupima picha za mraba na kufanya maamuzi ya awali juu ya vifaa kama kuni, vinyl, au sakafu ya laminate-kupata makisio sahihi.
Hatua ya 3. Uliza karibu kupata majina ya wakandarasi wengine mashuhuri
Kwa kuwa watu wengi hawana utaalam wa kutathmini kazi ya mkandarasi kwa jicho, wanategemea maoni ya kinywa na hakiki za watumiaji kupata wakandarasi wa kufanya nao kazi. Hakuna chochote kibaya na mkakati huo, lakini sio kamili. Unapaswa kufahamu vidokezo vichache:
Hatua ya 4. Tathmini hati za makandarasi
Anza kwa kuangalia hakiki za mkondoni. Wakaguzi wengi wa ukaguzi wa mkondoni hawana upendeleo basi wanaweza kuonekana. Orodha ya Angie ni moja wapo ya mkusanyiko bora wa ukaguzi, na ukadiriaji wote kwenye Orodha ya Angie ni halali. Lakini hata Orodha ya Angie inaruhusu wakandarasi waliopimwa sana kulipa ili majina yao yaje kwanza katika matokeo ya utaftaji.
- Shida hiyo hiyo huibuka na marejeo ya neno la mdomo. Kwa mfano, sema unataka kujenga ukuta wa jiwe mbele yako. Dada yako alikuwa na ukuta wa jiwe uliojengwa mwaka mmoja uliopita, na inaonekana mzuri, na anapendekeza sana mwashi wa mawe. Shida ni kwamba, miundo ni zaidi ya sura-inabidi ijengwe vizuri. Je! Dada yako anajuaje kuwa hakulipa ukuta mzuri ambao utaanguka katika miaka mitatu?
- Uzoefu wa mkandarasi labda ndiyo njia bora ya kupunguza baadhi ya wasiwasi huu. Ikiwa wamekuwa wakifanya kazi katika eneo lako kwa miongo mitatu, wanapendekezwa, na wamepata hakiki nzuri za mkondoni, basi labda wanafaa kutazama.
- Wasiliana na Bure Business Bureau (BBB) mkondoni ili uone alama zao, malalamiko yoyote ya hapo awali, na maoni ya wateja.
- Ingawa watu wengi hawatafanya hivyo, sio wazo mbaya kufanya ukaguzi wa msingi wa kibinafsi kwa kontrakta wako. Ikiwa kontrakta wako amewatapeli watu hapo awali, kuna nafasi nzuri ilikuwa katika jimbo lingine-kwa sababu hawatapewa leseni katika jimbo ambalo wamefanya ulaghai. Ufuatiliaji kamili wa nyuma unaweza kusaidia kuondoa historia yoyote ya jinai inayosumbua.
Hatua ya 5. Tengeneza orodha ya vitu ambavyo vinahitaji kufunikwa katika makadirio
Ikiwa unahitaji tu kipengee kimoja kukarabatiwa au kubadilishwa, hii sio muhimu sana. Lakini ikiwa unapata kazi nyingi, fanya orodha ya kila kitu ambacho unaweza kutaka kutunzwa.
Kwa mfano, ikiwa unabadilisha tu windows zako, labda hauitaji orodha ya kufuatilia hiyo. Ikiwa unarekebisha nyumba yako yote, andika orodha
Hatua ya 6. Kutana na mkandarasi kwenye eneo la kazi
Kamwe usidharau kile unachoweza kujifunza kutoka kwa mkutano wa ana kwa ana. Kuna kila aina ya maelezo ambayo huwezi kupata kwenye simu au mkondoni.
Kutembea kwenye tovuti ya kazi pamoja na kontrakta pia kunaweza kukukumbusha vitu ambavyo unaweza kuwa umeacha orodha yako
Hatua ya 7. Makadirio ya ratiba kutoka kwa wakandarasi wasiopungua watatu
Ikiwa una muda, panga zaidi. Lakini unahitaji kupata angalau makadirio matatu, kwa sababu bila tatu, hutaweza kujua ikiwa makadirio moja ni ya nje.
Hata zaidi ya bei ya makadirio, ni muhimu kupata tatu kwa sababu kontrakta anaweza kuwa amekosea. Ikiwa unakarabati kitu, kubadilishwa, kurekebishwa, au kujengwa kutoka mwanzoni, kuna nafasi nzuri makadirio kutoka kwa angalau kontrakta mmoja atakuwa juu sana, chini sana, au kwa jambo lisilofaa kabisa. Ikiwa kontrakta mmoja anakuambia kuwa unahitaji kubadilisha hita yako ya maji moto, na mwingine anasema wanaweza kuitengeneza, unajuaje aliye sahihi? Makadirio ya tatu yanaweza kufanya ujanja
Sehemu ya 2 ya 3: Kuchambua Makadirio Unayopokea
Hatua ya 1. Kumbuka ni muda gani unachukua kupata makadirio
Isipokuwa kazi ni kubwa, haipaswi kuchukua muda mrefu kuliko wiki kadhaa kupata makadirio. Nini labda ni muhimu zaidi kuliko kiwango cha muda inachukua kupata makadirio ni tofauti kati ya muda gani walisema itachukua na inachukua muda gani.
Tumia uamuzi wako bora wakati wa kupima jambo hili. Ikiwa inamchukua mtu wiki tatu kukuambia ni pesa ngapi atatoza kuchukua nafasi ya utupaji wako wa takataka, labda unataka kuepukana nao. Ikiwa umepata kazi kubwa na mkandarasi anaweza kuelezea sababu ya kucheleweshwa na kuchukua hatua ya kukuambia kuwa itachelewa, basi labda haionyeshi bidii yao
Hatua ya 2. Zingatia kiwango cha maelezo katika makadirio
Ukadiriaji hauna asili, lakini hiyo haimaanishi kuwa lazima iwe sahihi. Makadirio yasiyo wazi yanapaswa kukushtaki mara moja kama yasiyoaminika. Kazi kubwa zaidi, kadirio linavyopaswa kuwa la kina zaidi. Kazi ndogo inaweza kuwa ya kina, kwa sababu kuna vigezo vichache vya kuzingatia.
- Makandarasi wote wanapaswa kuzabuni kazi sawa chini ya hali sawa. Vinginevyo, itakuwa ngumu kutathmini vizuri na kulinganisha matoleo.
- Kwa mfano, ikiwa unapata shabiki wa dari iliyowekwa, hiyo ni kazi ndogo. Unachagua shabiki, ambayo inagharimu gharama ya vifaa, kwa hivyo tofauti tu ni kazi.
- Ikiwa nyumba yako yote inarekebishwa na mkandarasi anakuambia jikoni itagharimu $ 7, 000, basi hiyo iwe ishara ya onyo. Isipokuwa tayari umechagua vifaa, kaunta, vifaa, sakafu na zaidi, hakuna njia ya kujua ni gharama gani. Mkandarasi mzuri atakayefanya ni kukupa anuwai: "jikoni za ukubwa huu kawaida hugharimu kati ya $ 5, 000 na $ 10, 000."
Hatua ya 3. Tambua vifaa unavyotaka
Gharama zilizofichwa zinaweza kufanya makadirio kuonekana kuwa mazuri wakati sio chochote. Njia moja ya gharama za kufunika ni kufanya makadirio kwa kutumia vifaa vya daraja la chini au vifaa vinavyopatikana. Thibitisha kontrakta anatumia vifaa au vifaa unavyotaka kutumiwa, na sio tu ambayo ni ya bei rahisi.
Hatua ya 4. Jumuisha hali zingine
Kumbuka kusema hali nyingine yoyote au mahitaji mengine ambayo yataathiri kazi hiyo. Kwa mfano, unaweza kuhitaji kwamba wakandarasi wafanye kazi masaa kadhaa, wawe na kiwango tofauti cha ufikiaji wa wavuti, au wahitaji utunzaji wa tovuti. Jumuisha maelezo yoyote maalum wakati wa kuzungumza na wakandarasi ili waweze kukupa makadirio kamili. Mifano ya hali hizi zinaweza kujumuisha:
- Utupaji taka na kusafisha. Miradi mikubwa mingi hutoa takataka nyingi, watupa-taka wanapaswa kukodishwa na vifaa vya hatari (kama asbestosi) vinahitaji kutolewa na wataalam.
- Vibali na ukaguzi. Kila mradi wa uboreshaji wa nyumba wa matokeo yoyote utahitaji aina ya kibali. Nani anawajibika kupata vibali na nani analipa wakaguzi?
- Mpangilio wa mazingira. Miradi mikubwa inaweza kufanya uharibifu kidogo kwa mazingira ya makazi. Ni nani anayewajibika kurudisha yadi kwenye hali yake ya asili?
- Dhamana. Hakikisha kwamba kontrakta wako anahakikisha kazi yao. Ikiwa wanatoza ziada, fanya hesabu. Je! Urefu wa udhamini una gharama?
Hatua ya 5. Linganisha makadirio
Linganisha makadirio uliyopokea kutoka kwa wakandarasi na makadirio ya awali uliyounda. Je! Kuna moja ambayo ni ya juu sana au ya chini kuliko wengine? Ikiwa ndivyo, je! Kuna sababu nzuri kwa nini?
- Watu wengi watasema kuondoa makadirio ya juu na ya chini mara moja, lakini huo sio ushauri mzuri. Ikiwa umepata makadirio matatu tu, na moja wapo ni kubwa zaidi kuliko zingine, hutaki kujua kwanini? Mkandarasi wa hali ya juu anaweza kuwa ameona shida ambayo wengine wawili walikosa. Kanuni hiyo hiyo inatumika kwa makadirio ya chini sana. Mkandarasi huyo anaweza kuwa ametambua njia ya bei rahisi ya kumaliza kazi kuliko hizo zingine mbili ambazo ni sawa sawa.
- Ikiwa unajikuta katika shida hiyo, chaguo bora inaweza kuwa kupata makadirio mengine kutoka kwa kontrakta wa nne.
- Uliza ufafanuzi wakati gharama zinatofautiana sana. Je! Kontrakta mmoja anaona shida mwingine amekosa au anataka kazi zaidi na yuko tayari kuchukua faida ya chini?
Sehemu ya 3 ya 3: Kuchukua Makadirio
Hatua ya 1. Waambie makandarasi kuhusu makadirio ya kila mmoja
Sio hakika kwamba itabadilisha makadirio ya mtu yeyote, lakini unaweza kupata makubaliano bora ikiwa utawaambia wakandarasi matoleo yako mengine ni yapi.
Wafahamishe ofa zingine kwa heshima. Usimshtaki mtu yeyote kwa kujaribu kukudanganya au kuchukua faida, kwa sababu mara nyingi, sio. Sio kila mkandarasi analipa bei sawa ya vifaa au kazi. Zaidi, tofauti nyingi zinategemea kile mkandarasi anafikiria wafanyikazi wake wanaweza kufanya na jinsi watakavyolazimika kuifanya
Hatua ya 2. Thibitisha maelezo
Kabla ya kujitolea kwa kontrakta maalum, hakikisha unajua haswa kile kilichojumuishwa katika makadirio. Sheria na masharti yote yaliyojumuishwa katika mahitaji na masharti ya kazi inapaswa kujumuishwa. Unapaswa pia kuuliza ufafanuzi na mchakato wa gharama zaidi ya kukimbia au kubadilisha maagizo. Makandarasi wengine hujinadi chini kupata kazi na kisha kupata faida yao kwa maagizo ya mabadiliko.
Hatua ya 3. Jitolee chaguo bora
Chagua kontrakta anayekidhi mahitaji yako, anajulikana, na hutoa mchakato mzuri wa gharama zinazoendelea. Ikiwa kuna wakandarasi zaidi ya mmoja wanaofanya hivyo, chagua ofa ya chini kabisa.
Hatua ya 4. Tafsiri makadirio kuwa mkataba
Je, mkandarasi wako mteule atengeneze kandarasi kulingana na makadirio. Mkataba unapaswa kujumuisha maelezo kama ratiba, malipo, na idhini. Kuwa na wakili atazame mkataba ili kuhakikisha kuwa umefunikwa kwa hali yoyote. Hasa, mkandarasi anapaswa kuwa na bima ya dhima ya kutosha ili kukukinga kutoka kwa suti na wafanyikazi au wahudhuriaji wanaoumia wakati wa utendaji wa kazi zao.
