Kuna pesa nyingi za kutengenezea nyumba mpya ikiwa unaweza kupata haki. Kwa kweli, unaweza kutengeneza $ 25, 000 au zaidi kwa urahisi, na uifanye chini ya siku 90. Walakini, kumbuka kuwa wewe pia unasimama kupoteza kiasi hicho, au zaidi, kwa kubonyeza ikiwa utakosea fursa hiyo. Kubadilisha nyumba mpya inaweza kuwa njia ya kupata pesa nyingi kwa njia isiyo ya kawaida, lakini pia inahitaji utafiti, bidii, na hamu ya afya ya hatari.
Hatua
Sehemu ya 1 ya 4: Kuamua Ikiwa Kubadilisha Nyumba ni sawa kwako
Hatua ya 1. Hakikisha una pesa za ziada za ziada
Kubadilisha nyumba mpya kunajumuisha kununua nyumba au mali. Kwa kuongeza kuongezea rehani nyingine kwa gharama zako za kila mwezi, pia utalazimika kupata malipo ya chini. Tunatumahi kuwa bei yako ya uuzaji itafikia gharama hizi. Bila kujali, utahitaji kiasi kikubwa cha pesa mkononi na bajeti rahisi ya kila mwezi ili kuanza kurusha nyumba.
Pia ni gharama zingine, kama huduma na ushuru, ambazo zinatumika. Unapouza nyumba, itabidi pia ulipe ushuru wa faida kwa mtaji wako
Hatua ya 2. Simamia matarajio yako
Flippers zenye mafanikio hazinunui tu na kuuza nyumba bila kufanya kazi yoyote ya kati au juhudi za uuzaji. Tambua kwamba itabidi uweke kazi na gharama ili kufanya mabadiliko kwenye nyumba mara nyingi. Kwa wengine, utahitaji kuepuka ada ya wauzaji na ujaribu kuuza nyumba mwenyewe, ambayo inahitaji uuzaji na kazi ya mguu. Hakikisha kuwa uko tayari kuweka kazi ili kufanya hivyo sawa.
Hatua ya 3. Hakikisha una muda wa kutosha wa bure
Hii sio hobby ya wikendi, lakini kazi ya wakati wote. Mara nyingi, itabidi upange ratiba ya matengenezo, kusimamia ujenzi kwenye nyongeza au mabadiliko, na ushughulikie maswala mengine yanayotokea na nyumba hiyo. Itabidi pia uonyeshe nyumba hiyo kwa wanunuzi peke yako ikiwa huna mpango wa kutumia realtor. Itakuwa ngumu kupanga yote hayo karibu na kazi nyingine ya wakati wote.
Hatua ya 4. Kuwa na uwezo wa kukabiliana na hatari na kutofaulu
Nafasi ni, utachukua angalau hatua chache wakati unapoanza kupindua nyumba. Makosa haya yanaweza kukugharimu maelfu au makumi ya maelfu ya dola. Kwa kuongezea, ajali zinaweza kutokea ambazo zinagharimu maelfu au kuweka mradi wako wa sasa wiki au miezi. Ikiwa wewe ni aina ya mtu ambaye hawezi kufikiria na kutenda kwa busara katika nyakati hizi za mafadhaiko, kupindua nyumba inaweza kuwa sio kwako.
Sehemu ya 2 ya 4: Kutafuta Mali
Hatua ya 1. Jijulishe na jinsi ya kununua nyumba au kondomu
Ikiwa tayari umefanya hivyo, basi tayari unajua mchakato huo na ni asili ya pili. Ikiwa haujawahi kununua nyumba, basi wasiliana na realtor. Kuna hatua chache zinazohusika wakati wa kununua nyumba ambayo unahitaji kufahamiana nayo. Kwa ujumla, mchakato huu ni pamoja na kuweka ofa, kupata rehani, kuondoa hali, na kumiliki.
Unaweza pia kuruka uuzaji wa kwanza kabisa kununua kura zako mwenyewe na kujenga nyumba zako mwenyewe kuuza. Katika mchakato huu, unaweza kujenga nyumba mwenyewe au kuajiri mjenzi kukufanyia. Taratibu hizi mbili zinajulikana na ujenzi wa kawaida, mtawaliwa
Hatua ya 2. Tafiti hali ya soko katika eneo lako
Ongea na wauzaji kuhusu ni kiasi gani cha mahitaji na mahitaji ya nyumbani wanayopata. Unaweza pia kutaka kutafuta katika gazeti lako la ndani kwa ripoti za makazi.
- Soko la nyumba ni kama soko la hisa kwa kuwa ina mizunguko ya "ng'ombe" na "kubeba". Soko la nyumba linaweza kuchukua miaka na miaka kubadili kutoka mzunguko mmoja kwenda mwingine. Hii inamaanisha kuwa mali isiyohamishika inaweza kuwa katika "mahitaji makubwa" au "mahitaji ya chini" wakati wowote.
- Ikiwa eneo lako kwa sasa linakabiliwa na "mahitaji ya chini" ya nyumba, itakuwa ngumu zaidi, au angalau haina faida, kupindua nyumba.
- Ikiwa kweli unataka kuanza na kupindua, lakini tafuta kwamba soko lako la makazi halijaiva, fikiria kuhamia eneo lenye soko linalofanya kazi zaidi. Fanya utafiti wa masoko moto zaidi mtandaoni. Maeneo mengine kwa sasa yanapata faida kubwa za bei na iko tayari kwa uwekezaji wa kawaida.
Hatua ya 3. Tafuta mali
Mara tu umeamua kuwa wakati ni sawa kuanza mradi mpya, tafuta kura sahihi ndani ya bajeti yako. Kuna njia kadhaa za kufanya hivi.
- Watu wengine hutafuta mali zilizofadhaika. Hizi ni zile ambazo muuzaji "anatamani sana kuuza", kwa sababu kama vile talaka, kufilisika, kifo, hali mbaya ya mali, au kucheleweshwa kwa malipo. Tamaa ya muuzaji ya kuuza itakuruhusu kujadili bei nzuri kwenye ardhi.
- Njia nyingine ni kupata tu maeneo ya jiji au mji wako ambayo ni "vitongoji vipya", ambapo ujenzi wote mpya unaendelea. Nenda huko, na uzunguke. Tafuta ishara zilizowekwa na wajenzi ambao wanataka kuuza nyumba yao mpya au kura za wazi zinazopatikana.
Hatua ya 4. Fikiria ni aina gani ya nyumba unayoweza kujenga kwenye mali
Fanya utafiti wako na ujue ni mtindo gani wa nyumba, saizi, na huduma maalum ambazo ni za mtindo au zinauzwa kawaida katika eneo lako. Angalia nyumba mpya zinauzwa na jaribu kuiga mafanikio yao. Unaweza kulazimika kukusanya timu na mbuni na mbuni kupata wazo halisi la kile unaweza kufanya na kura na bajeti.
- Jaribu kupanga nyumba ambazo zinauza katikati hadi juu. Inamaanisha nini ni kiwango ambacho familia ya wastani ingeweza kuimudu. Kwa ujumla hiyo inamaanisha kati ya $ 200, 000, na $ 500, 000 kulingana na eneo lako. Unataka kiwango hicho cha bei kwa sababu hizi zinauza haraka zaidi kwani kuna idadi kubwa zaidi ya watu wanaotafuta nyumba hizi za katikati. Inaweza kuwa kidogo sana au zaidi lakini hiyo ni juu ya wastani.
- Mara nyingi, nyumba lazima iwe na vyumba vitatu au zaidi na angalau bafu mbili kamili.
Hatua ya 5. Wasiliana na wajenzi kuhusu "nyumba maalum
"Njia nyingine ya kupata nyumba ni kwa kutafuta orodha ya wajenzi katika eneo lako. Wapigie simu wote na uwaulize ikiwa wana" nyumba maalum "za kuuza. Ndivyo nyumba mpya isiyo na mmiliki halisi inaitwa (zaidi ya wajenzi).
- Sababu ambayo unataka kuzingatia kupata nyumba mpya ni rahisi. Ni mpya kabisa, hakuna ukarabati unaohitajika. Inaonyesha njia bora na utapata watu wengi wanaokuja kuiona kuliko ungekuwa nyumba ya zamani. Na pembezoni ni kubwa zaidi. Hiyo inamaanisha nyumba mpya zinaamuru "malipo". Ikiwa mtu anataka kuishi katika nyumba mpya kabisa, lazima alipe bei ya juu. Karibu kama kununua gari mpya kutoka kwa kura, tu kwamba haitashuka.
- Kwa kuongezea, vitongoji vipya kwa ujumla hutoa huduma na huduma nyingi kama vile mbuga, vijito, njia za kutembea, nk ni nzuri na visasisho zaidi. Nyumba yako imezungukwa na nyumba mpya nzuri. Vipengele hivi vyote kwa pamoja vinajumlisha na iwe rahisi kugeuza nyumba yako.
Hatua ya 6. Chunguza fursa unazopenda zaidi
Kwa wakati utapunguza utaftaji wako kwa mali chache. Kwa wakati huu fanya utafiti juu ya kila mjenzi unayezingatia kuhakikisha kuwa wana sifa nzuri na watamaliza nyumba kulingana na viwango ambavyo wanadai, kama vile vilele vya kaunta ya granite, zulia 50 la aunzi na vielelezo vingine. Hakikisha wanafanya kazi bora na hata kukagua nyumba zingine ambazo wamejenga. Ikiwa hawana nyumba zingine zilizojengwa kukuonyesha, basi kuwa mwangalifu sana.
Hakikisha kutumia data kutoka kwa huduma nyingi za orodha (MLS) ili kuona mwenendo wa kitongoji na maadili ya wastani kwa nyumba zinazofanana. Hii inapaswa kukupa wazo la thamani ya soko kwa nyumba. Nenda kwa https://www.mls.com kutumia huduma
Sehemu ya 3 ya 4: Kununua Mali
Hatua ya 1. Fikiria gharama
Angalia gharama za kura, ada za wajenzi, na gharama za ujenzi. Itabidi pia uzingatie tume, ushuru wa mali, na bima, na vile vile gharama ya kufadhili uwekezaji wako. Jumla ya nambari hizi kwa kutumia takwimu kutoka kwa wajenzi wako na miradi inayofanana. Basi unaweza kutumia jumla hii kulinganisha na bei ya makadirio ya uuzaji kuamua ikiwa unaweza kupata faida inayofaa kwenye uuzaji wa nyumba.
Hatua ya 2. Mara tu unapopata mali ambayo ni jambo kubwa, ruka juu yake
Ikiwa unajua, kulingana na kulinganisha halisi kwa MLS katika eneo hilo, unaweza kuibadilisha kwa angalau $ 25, 000 zaidi wakati huo, sogea haraka!
Mara moja toa ofa. Ikiwa inakubaliwa basi bado utakupa wakati wa kufanya utafiti wako juu ya mjenzi na hali ya nyumba.
Katika ofa hiyo, hakikisha kuwa na njia nyingi nje ya mkataba, kama vile "chini ya ufadhili". Ikiwa una shida na unahitaji kutoka na usijumuishe aina hii ya kifungu, basi hautaweza kutoka ikiwa kuna shida. Ya kawaida ni "chini ya ufadhili kwa tarehe ya x". Ikiwa huwezi kupata fedha wakati huo uliza ugani kwa tarehe ya sharti
Hatua ya 3. Pata ufadhili
Ili kununua mali na kuanza au kuendelea na ujenzi, itabidi uchukue mkopo. Kwa kupindua nyumba, labda lazima uchukue mkopo na kiwango cha juu cha riba, kwa sababu ya hatari ya asili inayohusika na kupindua nyumba. Katika hali nyingi, hii inaweza kuwa juu kama kiwango cha asilimia 10 hadi 12 kila mwaka.
Kuwa na historia nzuri ya mkopo na alama inaweza kukusaidia kupata kiwango bora, lakini mkopo bado utazingatiwa kuwa hatari na wakopeshaji wengi
Hatua ya 4. Ondoa hali kwenye nyumba
Hiyo inamaanisha lazima umiliki tarehe ya mkataba. Hii inafanyika wakati nyumba yako inajengwa. Kwa hivyo sasa unaweza kuzungumza na mjenzi na uchague sifa na rangi zako kwa ndani ya nyumba na nje. Ikiwa hauna uzoefu wa kufanya hivyo, basi tafuta ikiwa mjenzi ana mtaalamu ambaye anaweza kushauriana nawe.
Hatua ya 5. Kamilisha nyumba yako
Hakikisha kufuatilia kazi ya wajenzi wanapomaliza nyumba kulingana na vielelezo vyako. Unaweza kutaka kushauriana na vitabu vingine au wataalam katika kumaliza nyumba, haswa kwa bidhaa zako za kwanza. Utataka kuongeza kumaliza anasa inayoonekana bila kutoa muhtasari mwingi wa bajeti yako.
- Chagua "rangi zote zisizo na rangi", rangi, na vifaa, na kumaliza ambayo itafaa karibu ladha yoyote. Usichague rangi angavu kwa chochote. Kumbuka "unageuza" nyumba hii. Unatengeneza mambo ya ndani kwa "mtu mwingine". Sio unachopenda, ndio watu wote watakavyopenda, ambayo ni "toni za upande wowote" ndani na nje.
- Ikiwa haufanyi kitu kingine chochote, hakikisha jikoni iko kamili. Hii ndio chumba muhimu zaidi ndani ya nyumba kwa wanunuzi wengi. Ikiwa hii tayari ni nzuri, angalia bafu zifuatazo.
Sehemu ya 4 ya 4: Kuuza Nyumba
Hatua ya 1. Sasa nyumba yako iko tayari, ifanye iwe tayari kwa kuonyesha
Ondoa taka yako yote na vifaa vyovyote vya ujenzi au vifaa vilivyoko karibu. Nyumba hii itauzwa. Hiyo inamaanisha lazima iwe "100% ya vitu visivyo na malipo". Njia rahisi ya kuelewa hii ni kwenda kwa "onyesha nyumba" yoyote katika eneo lako na uone jinsi wamefanya mambo ya ndani. Samani zako, ikiwa unayo yoyote, haifai kuwa nzuri au ya kupendeza kama wanaweza kuwa kwenye nyumba ya maonyesho.
Usiache chochote wazi wazi. Weka kila kitu mbali kwenye kabati, kabati, droo, basement na karakana. Kuacha eneo kuu la kuishi likionekana lisichanganyike. Usitumie samani nyingi pia. Hutaki vyumba kuonekana kuwa na shughuli nyingi. Pia usipandishe picha nyingi au picha kwenye kuta. Unataka kila kitu kiwe safi. Kwa sababu mnunuzi wako anataka "nyumba mpya" usiifanye kuwa "nyumba iliyotumiwa" kwao. Ifanye iwe "onyesho la nyumbani" kwao
Hatua ya 2. Orodhesha nyumba
Unaweza kuiuza mwenyewe kuokoa pesa au kuorodhesha kwenye MLS na realtor. Sababu ambayo ungetaka kuuza kupitia MLS ni kwamba kuna maelfu ya wauzaji katika eneo lako ambao wataona kwamba orodha ya MLS (huduma nyingi za orodha) na kuanza kuonyesha nyumba yako labda hata "kila siku". Utakuwa na wafanyabiashara wanaoshindana kuuza nyumba yako. Linganisha hiyo na "wewe tu" unajaribu kuiuza. Ndio, utatoa tume lakini hiyo inaweza kuingizwa kwa bei ya uuzaji.
- Orodhesha nyumba yako kwa ushindani ndani ya eneo hilo. Walakini, wakati wa kununua nyumba hiyo unapaswa kuwa umepata mpango, na tayari ulikuwa umetarajia kuwa unaweza kuiuza kwa angalau $ 50, 000 zaidi kulingana na hali halisi ya soko na utafiti uliofanya.
- Usiiongezee kupita kiasi au haitauza, na usiibadilishe bei na uache pesa mezani. Lakini ni bora kuibadilisha na usibadilike kwa bei yako ya kuuliza wakati wa mazungumzo, kuliko kuizidi kupita kiasi na hakuna mtu atakayeiangalia.
Hatua ya 3. Unapopata ofa zingatia hali hiyo kwa uangalifu
Kamwe, kwa hali yoyote, usiingie kwenye mazungumzo ambapo unafanya biashara kutoa na kurudi. Ikiwa watakupa ofa, lazima uwaambie kila wakati, "Nitafikiria juu yake na nitarudi kwako saa moja". Chukua muda kufikiria juu yake. Usianze kutoa biashara kurudi na kurudi na mnunuzi bila kuchukua angalau saa. Jambo moja unaloweza kufanya ukiwa na mnunuzi na wanasema "vipi kuhusu hii…", waambie, "sawa nitachukua ofa hiyo na nitaenda kunywa kahawa na nitarudi katika moja saa kukujulisha ".
Hii ni muhimu sana kwa sababu nafasi hawajakupa za kutosha, na sasa unataka kupinga ofa hiyo. Kile unachoweza kufanya ni kuchukua saa hiyo kupanga toleo lako la kaunta. Kwa mfano, ikiwa ofa yao ni karibu kile unachotaka lakini sio kabisa, rudi na useme kama "sawa, nitakubali ofa yako lakini siachi vifaa". Wanaweza kuwa sawa na hiyo, na hiyo inafanya $ 5000 yako ambayo ungesimama kupoteza ikiwa ungeingia kwenye mazungumzo ya haraka
Hatua ya 4. Songa mbele na uuzaji
Mnunuzi wa nyumba yako atataka kupewa muda wa "kuondoa hali". Kwa ujumla ikiwa una ofa mnunuzi atakuwa "mzito" juu ya nyumba yako. Ikiwa wanahitaji ugani mpe tu ikiwa hakuna shughuli nyingine yoyote. Lakini ikiwa bado unapata ofa zingine nyumbani kwako, au labda unahisi haupati mpango mzuri kama vile ulifikiri hapo awali, basi usiongeze tarehe ya hali, na hivyo kuifanya tupu kuwa batili. Hiyo itakuruhusu kuchukua ofa yako ya nyuma ambayo inaweza kuwa bora na nguvu.
Kwa ujumla, ingawa, unataka kukaa mahali hapa ili kufanikisha mpango huo kwa mafanikio. Kwa hivyo, ikiwa wanataka kuleta familia yao kwa mara ya tatu, wacha tu waje kuiona
Hatua ya 5. Tafuta mradi wako unaofuata
Sasa kwa kuwa mnunuzi ameondoa masharti, unaweza kuanza kuanza kutafuta mali mpya ya kununua au kujaribu kutafuta nyingine ili kugeuza vile vile ulivyofanya tu. Siku ambayo wanamiliki, lazima uwe "nje". Halafu muda mfupi baada ya kumiliki, utapata malipo makubwa ya mafuta kutoka kwa faida uliyoiuza. Hiyo ni, isipokuwa ukiingiza hiyo ndani ya nyumba mpya unamaliza kununua. Kwa ujumla ni bora kuacha mapato unayopata nyumbani kwako.
Usichukue pesa na uende utumie pesa. Ni bora kuongeza athari na kuruhusu pesa yako kwenda kufanya kazi kwa kuwa uko katika ununuzi unaofuata kuliko kuipoteza kwa ununuzi na ubadhirifu. Hakika, jinunulie likizo kutoka kwa makubaliano kwa wakubwa kadhaa lakini acha faida hiyo iliyobaki iende kukufanyia kazi katika nyumba inayofuata au uwekezaji mwingine ambapo inakupa pesa zaidi
Vidokezo
- Hii ni mwenendo mkubwa. Lakini hiyo inamaanisha ushindani mwingi pia. Ikiwa utafanya hivyo basi hakikisha kusoma juu yake. Walakini, kumbuka kuwa maonyesho mengi ya vitabu, vitabu, na vifaa huzingatia kupindua mali za zamani na mali za shida, ambazo zingine zinaweza kuhitaji ukarabati, na hiyo ni uwanja mwingine wa mpira. Ndio sababu unapaswa kuzingatia nyumba mpya kabisa ambapo wajenzi wanataka tu kufilisika kwa faida ndogo. Wajenzi wengine wanataka tu kutoka, au "lazima watoke nje" na watauza wakati wa mapumziko.
- Ikiwa unapata tani ya watu wanaokuja kutazama nyumba yako, kama ilivyo kwa kadhaa kwa siku, unaweza kuwa chini ya bei ya mali yako. Hungekuwa unapata nyingi isipokuwa labda bei yako iko chini sana hivi kwamba watu wanafikiria ni mpango mzuri, na hilo sio lengo lako. Lengo lako ni kuwa "bei ya ushindani" lakini bado uweze kupata faida.
- Jaribu kupata kile wanachokiita "ada ya gorofa" kampuni ya mali isiyohamishika kwenda nayo. Watapata orodha yako kwenye MLS maarufu zaidi katika eneo lako, ikiruhusu wauzaji wengine kuanza kuuza nyumba yako. Walakini, wanatoza tu "ada ya gorofa", ambayo mara nyingi itakuokoa karibu 40% katika tume za wafanyabiashara.
- Unaponunua nyumba, isipokuwa uwe umejua sana kujaza mikataba na mazungumzo, jaribu kupata wakili na / au realtor awepo na afanye kazi kwa niaba yako. Bila wao, muuzaji anaweza kujaribu kuweka masharti ambayo yanaweza kuishia kukuumiza, na labda hata haujui. Kwa hivyo unataka wataalamu wachache wenye uzoefu huko kwenye timu yako wakikushauri kabla ya kusaini kwenye laini iliyotiwa alama kununua au kuuza nyumba.
Maonyo
- Andika mpango wa utekelezaji kwa undani maelezo ya bidhaa ya mwisho. Pima faida na hasara zote. Jinsi itaathiri maisha yako ya nyumbani, una familia ya kufikiria, je! Kufanya hii kutaathirije kazi yako, na unaweza kumudu gharama zozote zisizotarajiwa za kubeba mali hiyo mpaka uweze kuibadilisha?
- Hii ni muhtasari wa msingi juu ya jinsi hii inafanywa. Utashughulika na pesa nyingi na utakuwa chini ya hali ambazo zinaweza kukugharimu pesa nyingi ikiwa utafanya makosa. Kwa maneno mengine, kuwa mwangalifu sana. Hii imekusudiwa watu ambao wako tayari kufanya kazi zao za nyumbani, nukuu "i's" zao na uvuke "t" zao zote. Sio kwa wale ambao wataenda ujinga kukimbilia tu na "kuiba". Kumbuka kwamba kuna mengi juu ya mikataba hii.
